Rozendaalseheide 5

Een unieke woning met ruimte, flexibiliteit en karakter aan de Rozendaalseheide in Montfort

Stel je voor: een royale woning met twee woonkamers, twee entrees en twee badkamers, perfect ingericht voor een groot gezin, dubbele bewoning of kangoeroewonen. Deze bijzondere woning aan de Rozendaalseheide 5 in Montfort biedt niet alleen ruimte en mogelijkheden, maar ook een gedateerde afwerking die volop ruimte laat voor persoonlijke modernisering. Met een goed onderhouden basis en een al geïsoleerd dak is deze woning een ideale canvas voor jouw eigen stijl – en dat allemaal in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen op loopafstand.

De begane grond opent zijn deuren met een ** betegelde hal**, waar de vaste trap naar de eerste verdieping en een praktische toilet met fonteintje direct zichtbaar zijn. Vanaf hier strekt zich een ruime woonkamer uit, waar de indruk van ruimte meteen overkomt. Met voldoende plaats voor een grote zithoek en eethoek voelt deze ruimte niet alleen prettig woonbaar, maar biedt ook volop mogelijkheden om de indeling naar eigen wens aan te passen.

Wie van rust houdt, kan hier een gezellige hoek creëren; wie van entertainment houdt, ziet kans op een moderne mediazone. De keuken, gelegen in de aanbouw, is al uitgerust met een spoelbak, inductiekookplaat, oven en afzuigkap – hoewel de afwerking wat gedateerd is, blijft de functie behouden. Op termijn kun je deze ruimte volledig naar eigen smaak moderniseren, terwijl je nu al volop kunt genieten van de praktische basis.

Een handige kelder, bereikbaar vanuit de woonkamer, biedt niet alleen bergruimte maar ook een extra warmwaterboiler en provisieruimte – ideaal voor voorraad of spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Wie graag alles op een rijtje heeft, ziet hier kans om een kleine opslagruimte in te richten, terwijl de rest van de woning overblijft voor het dagelijks leven.

Wat deze woning echt uniek maakt, is het tweede woongedeelte – oorspronkelijk een garage, maar later verbouwd tot een volwaardige woonruimte met eigen entree. Deze ruimte is via een afsluitbare tussendeur verbonden met de hoofdwoning, maar kan ook zelfstandig worden gebruikt. Dat maakt deze woning bijzonder geschikt voor dubbele bewoning, kangoeroewonen of mantelzorg: twee huishoudens delen de voorzieningen, maar hebben elk hun eigen privacy en toegang.

Vanuit deze woonkamer kom je in een portaal dat toegang geeft tot de beganegroots badkamer (met douche, wastafel en toilet) en de bijkeuken, die uitgerust is met een spoelbak, aansluitingen voor witgoed en de CV-ketel. Deze ruimte kan dienen als praktische bijkeuken of als tweede keuken – afhankelijk van jouw wensen. Ook de tuin is vanaf hier bereikbaar, evenals de ruime carport achter de bijkeuken, die niet alleen als overkapping fungeert, maar ook achteromtoegang biedt.

Met deze auto- en bergruimte kun je je wagen droog onderstellen en fietsen of andere spullen veilig bewaren.

Op de eerste verdieping wachten drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van dubbele beglazing en grotendeels laminaatvloeren. Met voldoende ruimte voor bedden, kasten en eventueel een bureau of andere meubels, bieden deze kamers comfort voor iedereen. Ook de tweede badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en uitgerust met een wastafel en douche – hier kun je bij renovatie gemakkelijk een toilet toevoegen.

Wie van extra bergruimte houdt, vindt deze in de bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Hier kun je seizoensspullen, koffers en andere zaken die je liever uit het zicht houdt, veilig onderbrengen.

Deze woning ligt in Montfort, een karakteristiek dorp in de gemeente Roerdalen, waar je rustig en groen woont met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Of je nu van wandelen, fietsen of het Limburgse landschap houdt – de omgeving biedt volop mogelijkheden. Ook Roermond, Echt, België en Duitsland zijn snel bereikbaar, waardoor deze locatie ideaal is voor wie van grensoverschrijdende mobiliteit houdt.

Belangrijke details

Deze woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. De bodemverontreiniging is in 2018 onderzocht en er zijn geen risico’s vastgesteld. Wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking en dakpannen, wat bij renovatie moet worden verwijderd.

De fundering verkeert in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de voegen en afdichting van de begane grond. De vochtproblematiek is opgelost, maar er is houtrot in de dakconstructie en verzakking van de fundering in de tuinzijde. De carport is niet onderhouden en de tuin heeft achterstallig onderhoud aan de begroeiing en afwatering.

De woning is eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er is geen erfpacht of VvE, maar wel servicekosten van € 150,- per jaar en een canon van € 1.200,- per jaar. De aansluitingskosten voor gas, water en elektriciteit zijn inclusief en de CV-ketel is een Nefit Trendline uit 2022. De koopprijs bedraagt € 399.999,- en de bijdrage voor de aankoop is € 10.000,-. De woning is niet voorzien van een vragenlijst.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een persoonlijk bezichtiging – we laten je graag zien waarom deze woning zoveel mogelijkheden biedt!