Dorpsstraat 26

Een rijksmonument met ziel, ruimte en een uitzicht dat je ademloos maakt

Stel je voor: een voormalige pastorie, vol karakter en historie, waar de hoge plafonds en authentieke details je direct verwelkomen. Dit is geen gewone woning, maar een unieke voormalige pastorie in het hart van Moordrecht, direct aan de rustgevende oevers van de Hollandsche IJssel. Hier vind je niet alleen een woning, maar een kadersetting met ruimte, sfeer en onbeperkte mogelijkheden – of je nu droomt van een rustig thuis, een inspirerende werkplek of een combinatie van beiden.

Met een diepe tuin die uitloopt op het water en een beschutte patio, is dit het perfecte plekje om te ontspannen, te creëren of gewoon te genieten van het leven.

Een woning met karakter, geschreven in steen en tijd

Binnen betrap je een royale indeling waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. De ruime hal met hoog plafond en trapkast vormt het hart van de woning, terwijl de woonkamer – met zijn 38 m² en openslaande deuren naar de patio – uitnodigt tot langere avonden met familie of vrienden. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle voorkamer (13 m²), een ideale plek om te lezen, te werken of gewoon het voorbijgaan op de Dorpsstraat te observeren.

De keuken, met een oppervlakte van 13 m², is functioneel en geeft toegang tot de tuinkamer (29 m²), een lichte ruimte die perfect is als extra leefruimte, werkplek of atelier – met uitzicht op de tuin en het water.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die leidt naar een multifunctionele ruimte (29 m²), momenteel in gebruik als atelier maar eenvoudig in te richten als extra slaapkamer(s). Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer (23 m²), compleet met een pantry en een apart toilet. Wie de vlizotrap opgaat, ontdekt de volwaardige zolderverdieping (19 m²), waar de c.v.-opstelling is gevestigd en waar je met een scherpe blik nieuwe mogelijkheden ziet voor extra bergruimte of zelfs een nieuwe kamer.

Een tuin die je ademloos maakt – en een vlonder aan het water

De buitenruimte is een echte parel: een diepe tuin van circa 20 meter diep, die soepel overgaat in de Hollandsche IJssel. Hier lig je met een eigen vlonder aan het water, waar je kunt genieten van de rust, de natuur en de unieke sfeer. Aan de andere kant wacht een beschutte patio, een perfecte plek voor ontbijten in de zon of avondjes met een glas wijn. Of je nu wilt tuinieren, ontspannen of gewoon het water bekijken – deze buitenruimte biedt alles.

Wonen in een rijksmonument: karakter behouden, toekomst inbouwen

Dit is geen gewoon huis, maar een rijksmonument met een eigen verhaal. Dat betekent dat je woont in een woning met historie, karakter en een unieke uitstraling – zonder dat je daarbij in je eigen mogelijkheden hoeft te knellen. Moderniseren is niet alleen mogelijk, maar ook gewenst, mits je rekening houdt met de monumentale waarde. Denk aan isolatie, monumentenglas, achterzetramen of zonnepanelen – er zijn talloze manieren om het huis comfortabeler en duurzamer te maken.

En met de juiste toestemming en subsidies kun je stap voor stap verbeteren en verduurzamen zonder het bijzondere karakter te verliezen.

Moordrecht zelf is een centraal gelegen dorp met alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl je met een korte rit in Gouda of Rotterdam bent. Natuur, recreatie en cultuur liggen allemaal dichtbij – en toch voel je je hier in een rustige, authentieke omgeving, waar het leven nog een beetje langzamer gaat.

Belangrijke details

Deze woning doet mee aan de Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober van 11.00 tot 15.00 uur.

De woning is gelegen op eigen grond en is vrij van erfpacht en canon. Er is een VvE met servicekosten van € 125,- per maand en een jaarlijkse bijdrage voor onderhoud van € 1.000,-. De woning valt onder appartementsrecht.

Bodemonderzoek heeft uitgewezen dat er geen asbest of bodemverontreiniging is vastgesteld. Wel is er een bodemverontreiniging met PAK’s (polycyclische aromatische koolwaterstoffen) op het perceel, waarvoor een sanering is uitgevoerd in 2018. Daarnaast is er een achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking in de tuin, waarvoor een sanering is gepland.

De woning is geen beschermd stadsgezicht en er is geen bestemmingswijziging nodig voor de huidige bestemming.

De woonoppervlakte bedraagt ca. 190 m², verdeeld over:

• Beganegroond (110 m²)
• Eerste verdieping (90 m²)
• Zolder (19 m²)

De woning is ca. 7 jaar geleden voorzien van een nieuw dak.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke woning? Neem dan contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij om een afspraak te maken of meer te weten te komen over deze bijzondere kans.