West Ringdijk 45

Een unieke vrijstaande villa aan de Ringvaart – waar luxe, ruimte en natuur samenkomen

Stel je voor: wakker worden met uitzicht over de glinsterende Ringvaart, vanuit je eigen bed of vanuit de royale woonkamer die zich als een open schouwburg voelt naar de buitenwereld. Deze prachtige vrijstaande villa op West Ringdijk 45 in Moordrecht is meer dan een woning – het is een gevoel van vrijheid, privacy en tijdloze schoonheid, omgeven door weidse polderlandschappen en het rustgevende geluid van water. Met een gebruiksoppervlakte van 217 m² en een ruim perceel van 564 m², biedt deze woning alles wat je je wensen kan laten waar worden: luxe, ruimte, duurzaamheid en een ligging die zelden beschikbaar komt.

Na een grondige renovatie in 2021 is het huis getransformeerd tot een comfortabele, hoogwaardige woning waar iedere dag weer nieuw genieten van is.

Een interieur dat indruk maakt – van woonkamer tot souterrain

Bij binnenkomst wordt je direct verwelkomd door een verzorgde hal met een ruime meterkast, alarmsysteem en een praktische pentry met uitstortgootsteen. Het stijlvolle trappenhuis leidt je door naar de hart van de woning: een royale woonkamer die dankzij de grote raampartijen en stucwerk een sfeer van elegantie uitstraalt. De pvc-vloer met vloerverwarming en de mogelijkheid om een houtkachel te plaatsen (alle kanalen zijn aanwezig) zorgen voor een gezellige, warme sfeer, terwijl de airconditioning voor koele dagen zorgt.

Via dubbele deuren opent zich direct het dakterras, een architectonisch hoogstandje dat na aankoop in 2021 is aangelegd. Met shutters en top-up/down screens kun je de privacy en sfeer naar wens aanpassen.

De open maatwerkkeuken van Martijn Berkhouwer uit Bergambacht is een echt blikvanger. Uitgerust met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur – waaronder een inductiekookplaat met afzuigsysteem, stoomoven, warmhoudlade, koffiemachine, vaatwasser en Amerikaanse koel/vrieskast – ontbreekt het aan niets. Een Quooker en een subtiel hoogteverschil naar het eetgedeelte maken dit de perfecte plek voor gezellige avonden. Via een schuifpui bereik je het dakterras, waar je met een uniek uitzicht over de weilanden van Moordrecht kunt genieten van de buitenlucht.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, alle voorzien van praktische inbouwkasten. De gloednieuwe badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet is een oase van comfort. Via een vlizotrap op de overloop kom je op de vliering, een ruime extra bergruimte. De recent vervangen cv-installatie is netjes weggewerkt in een kast op de overloop, zodat je zorgeloos kunt genieten.

Maar het souterrain is waar deze woning echt uitblinkt – een echte piece de résistance. Hier vind je een royale slaapkamer met inloopkast en dubbele deuren naar de tuin, alsof je in een hotelkamersuite slaapt. De luxe badkamer is een echt hoogstandje: een Vileroy & Boch ligbad, separate doucheruimte met regendouche, twee waskommen, een comfortabele bank met jets en sunshower, een toiletdouche en zelfs een professionele Hugo stoomcabine.

De Plieger Roma-inbouwkranen maken het geheel afgerond. Technische ruimtes zijn praktische weggewerkt, en de warmtepomp met boiler is hier geïnstalleerd. Ook is er een ruime wasruimte met keukenblok, vaatwasser, koelkast en uitstortgootsteen, plus een kastenwand voor wasmachine en droger.

Een separaat toilet is in 2024 gerealiseerd, compleet met directe toegang naar de tuin.

Een buitengebied dat geen wensen overlaat

Buiten is deze woning net zo bijzonder als binnen. Aan de Ringvaart ligt een eigen steiger, ideaal om een boot aan te leggen en te varen naar historische plekken zoals Gouda of Rotterdam. De tuin is een schitterend aangelegd paradijs met meerdere terrassen, fruitbomen en volop bloemen.

Een karakteristiek smeedijzeren hekwerk en Philips Hue-tuinenverlichting zorgen voor een sfeervolle afwerking. Aan de achterzijde wacht een sfeervolle overkapping met jacuzzi, zodat je ook bij regenweer van de buitenruimte kunt genieten. Via een schuifdeur bereik je de zijtuin, waar een wenteltrap naar een groot dakterras leidt.

Daarnaast is er een ruime berging en volop parkeergelegenheid aan de ringvaart.

De woning is uitstekend duurzaam ingericht: de kap en muren zijn geïsoleerd, er liggen 24 zonnepanelen (circa drie jaar oud) die jaarlijks circa 7.000 kWh opwekken, en er is vloerverwarming op de begane grond en in het souterrain. De Merbau kozijnen geven de woning een warme, hoogwaardige uitstraling die perfect past bij de luxe afwerking.

Moordrecht – een dorp waar je graag woont

Moordrecht is een gezellig dorp in de gemeente Zuidplas, gelegen aan de oevers van de Hollandsche Ijssel. De groene omgeving en gastvrije sfeer maken het een aantrekkelijke plek voor zowel bewoners als bezoekers. Een recent aangelegde Tiny Forest in park Moerhout biedt een rustgevende groene oase, en het dorp telt diverse culinaire hotspots, zoals Demi’s Tapas, Restaurant Thai Noon en Restaurant Meer Genieten.

Voor gezinnen zijn er drie basisscholen op loopafstand: een openbare, een rooms-katholieke en een protestants-christelijke school, allemaal centraal gelegen in het dorpshart.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond (geen erfpacht).
• Servicekosten: Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten verbonden aan deze vrijstaande woning.
• Gebruiksoppervlakte: De 217 m² is gemeten volgens de NEN2580-meetinstructie (inclusief garage als woonruimte).
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging bekend. Wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking, wat bij een eventuele sloop of renovatie meegenomen moet worden.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering (verzakking in het souterrain). Dit is gesaneerd en de woning is stabiel.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen verplichting tot sloop of renovatie verbonden aan de woning.
• Koopovereenkomst: Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig.

Pas na ondertekening van de koopovereenkomst is er sprake van een rechtsgeldige koop (artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek).

Benieuwd naar deze unieke woning? Kom dan langs voor een persoonlijke bezichtiging en ervaar zelf waarom deze villa de Parel van de Zuidplas is. West Ringdijk 45 wacht op jou!