Badlaan 29-A

Een unieke vrijstaande villa in Muiderberg, waar architectuur, groen en comfort samenkomen

Achter een weelderige groene haag, bereikbaar via een sfeervol tuinpad omzoomd door hortensia’s, ligt deze bijzondere vrijstaande woning aan de Badlaan – een van de best bewaarde geheimen van dit idyllische dorp. Met een energielabel A+, een weelderige tuin met vijver en waterlelies en een architectonisch ontworpen interieur, biedt dit huis niet alleen ruimte voor gezin, gasten en thuiswerken, maar ook een unieke levensstijl waar binnen en buiten naadloos opgaan. Op slechts 150 meter van het strand, de jachthaven en het open water, combineert deze woning rust, luxe en een perfecte locatie.

Een woonervaring op maat, met licht, ruimte en architectonische details

Stap binnen via de sfeervolle, lichte hal met wijnklimaatkast, garderobe en een discreet ingebouwde toegang tot de wijnkelder. Hier begint al het verhaal van deze woning: een ruime, open leefruimte met een indrukwekkend hoog balkenplafond en meerdere lichtstraten, waardoor daglicht van alle kanten de ruimte vult. Het hart van de woning is een glazen serre, ontworpen als een luchtige pergola, die de woonkamer vrijwel naadloos met de tuin verbindt.

Aan de andere kant van de ruimte ligt een deels afgescheiden zithoek met open haard, verbonden met de rest van de woning door een speelse ronde doorkijk – een uniek architectonisch detail dat de ruimtelijkheid benadrukt.

Naast deze centrale leefruimte vind je een separate werkkamer met glazen deuren en een eigen toegang tot de woonkamer, ideaal voor thuiswerken of als afzonderlijke ruimte. Maar het hoogtepunt van de begane grond is de royale slaap-/werkruimte met eigen badkamer, walk-in closet en berging – een volledige suite die zowel vanuit de woning als via een eigen buiteningang bereikbaar is. Deze ruimte biedt alle comfort van een apart appartement, of kan dienen als kantoor, gastenverblijf of thuis voor een inwonend gezinslid.

Een trap leidt naar de eerste verdieping, waar drie ruime, lichte slaapkamers rondom een centrale overloop liggen. Een van de kamers is momenteel ingericht als kleedkamer/dressing, maar alle drie bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en eventueel een zithoek. De luxueuze badkamer met een vrijstaand tweepersoons hoekbad, inloopdouche met mozaïektegels, dubbele wastafel en apart toilet sluit dit verdieping af.

De originele bankirai vloerdelen, op maat gemaakte kasten en de warme lichtinval via drie ramen geven deze ruimte een hoogwaardige, tijdloze uitstraling.

Ruimte ondergronds en een tuin als groene oase

Onder de woning liggen twee afzonderlijke kelderruimtes, beide bereikbaar via een eigen trap. De grootste kelder, voorzien van vloerverwarming, is momenteel ingericht als multifunctionele hobby- en fitnessruimte, maar kan eenvoudig worden aangepast – bijvoorbeeld als extra slaapkamer, thuisbioscoop of atelier. De kleinere kelder fungeert als wijnkelder. Beide ruimtes bieden veel opslag- en gebruiksmogelijkheden.

Maar het ware juweel is de weelderige, parkachtige tuin, een groene oase midden in Muiderberg. Vanaf de woonkamer stap je direct op het terras, waar een vijver met goudvissen en waterlelies het decor vormt voor verschillende zitplekken. Aan de andere kant van de woonkamer ligt een meer besloten buitenliving met een loungeplek, beschut tussen hoge hagen.

Door de verschillende terrassen en oriëntaties is er gedurende de dag altijd een plek in zon of schaduw. De tuin is rijk beplant met siergrassen, bamboe, vlinderstruiken en vaste planten, en werd in 2023 volledig gerenoveerd, waarbij nieuwe vijvers werden toegevoegd en de vlonders werden vernieuwd met duurzame materialen.

Achter de tuin ligt een afgesloten carport bij een gemeenschappelijk garagecomplex met achterinrit. Deze biedt ruimte voor opslag, een werkbank en heeft een eigen op- en uitgang naar de tuin. Daarnaast is er de mogelijkheid om één of twee aangrenzende garages bij te kopen, met eigen parkeerplekken en een oplaadpunt voor een elektrische auto. Bij de tuin bevindt zich ook een overkapping voor extra overdekte buitenberging of fietsenstalling.

Een locatie waar rust en recreatie samenkomen

Gelegen aan een rustige, groene laan, biedt deze woning niet alleen privacy en groen, maar ook een uitstekende ligging op slechts 150 meter van het Muiderbergse strand, de jachthaven en het open water. Met uitzicht op de zeilboten en een groot bosgebied in de directe omgeving, is deze woning ideaal voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Het strandpaviljoen De Zeemeeuw en de jachthaven liggen op loopafstand, terwijl het open water uitnodigt tot watersport en ontspanning.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond en is vrij van erfpachtverplichtingen.
• Bouwjaar en verbouwingen: Oorspronkelijk gebouwd in 1940, verbouwd tot woonhuis in 1980 en vervolgens uitgebreid tussen 1999–2004. De laatste verbouwing vond plaats in 2024; de tuin werd in 2023 gerenoveerd.
• Energiekosten: Met 42 zonnepanelen, een warmtepomp (aangekocht in 2021 voor € 26.000) en een zonneboiler zijn de maandelijkse energiekosten circa € 75.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is vrij van asbest, bodemverontreiniging en structurele gebreken zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen. Er is geen achterstallig onderhoud bekend, en er zijn geen saneringsverplichtingen verbonden aan de woning.
• Monumentstatus: De woning is niet beschermd als monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen beperkingen aan bestemmingswijzigingen.

• VvE en servicekosten: De woning valt niet onder een VvE en er zijn geen servicekosten verbonden.
• Vraagprijs: € 1.750.000 k.k. zonder de twee extra garages, € 1.800.000 k.k. met één garage of € 1.850.000 k.k. met twee garages.
• Taxatierapport: De woning is door het NWWI getaxeerd met een waarde van € 1.750.000.
• Buitenschilderwerk: Momenteel wordt het buitenschilderwerk opnieuw geschilderd, inclusief de schoorsteen.
• Vloerverwarming: Aanwezig in het voorportaal, toilet, ruimte onder de serre en berging (die als filmkamer kan dienen).
• Complete keuken: Voorzien van een gasfornuis en Siemens-inbouwapparatuur.

Interesse? Kom langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Een unieke combinatie van architectuur, groen en comfort – midden in het hart van Muiderberg.