De Maar 17

Een unieke hoekwoning met vrij uitzicht op het IJmeer – waar rust en ruimte samenkomen

Stap binnen in deze verrassend ruimtevolle hoekwoning aan de rand van Muiderberg, waar het water direct voor de deur ligt en de zon de hele dag over de tuin schuift. Met ca. 120 m² woonoppervlak (inclusief de vrijstaande tuinstudio) en een panoramisch uitzicht over het IJmeer, biedt deze woning zowel ruimte als sfeer – perfect voor wie van natuur, water en een goed onderhouden woning houdt. Vanaf de voordeur loop je in een minuut over de dijk naar het strandje, terwijl Amsterdam en Almere binnen handbereik liggen.

Een ideale locatie voor wie het beste van twee werelden wil: rustig dorpsleven met alle gemakken van de stad om de hoek.

De begane grond is een open, lichtdoorstroomde ruimte waar comfort en moderniteit samenkomen. Bij binnenkomst betred je een hal met een vloer in grote betontegels, die doorloopt in de royale woonkamer. Hier vind je een moderne keuken met alle gemakken: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, ingebouwd koffiezetapparaat en Quooker.

Een bartafel bij het raam nodigt uit voor ontbijt of lunch met uitzicht, terwijl een stalen glazen deur de keuken sfeervol verbindt met de rest van de woning. De eetkamer, met een hoog, deels schuin plafond en inbouwspots, biedt een panoramisch uitzicht over het IJmeer – een absolute highlight. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, zodat je het hele jaar door geniet van een prettige temperatuur.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer. De eerste slaapkamer ligt in de brede dakkapel aan de achterzijde, met een raampartij over de breedte die daglicht binnenlaat. De tweede slaapkamer, qua vierkante meters de grootste, heeft een schuin plafond met inbouwspots voor een warme sfeer.

De derde slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een ingebouwde open kastenwand en geeft toegang tot het zuidgeoriënteerde balkon, afgewerkt met hoogwaardige red cedar houten gevelbekleding. Vanaf hier kijk je vrij uit over het groen – een heerlijke plek om te ontspannen in de zon. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet.

Via een trap bereik je bovendien de bergzolder/vliering, waar extra bergruimte is ingericht.

Maar het absolute hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel de tuin. Hier draait de zon van ochtend tot avond, waardoor je altijd kunt kiezen tussen zon en schaduw. De ochtendzon valt op de overkapping, terwijl de middagzon de hele tuin verwarmt – onder de overkapping blijft het heerlijk koel.

In de avond geniet je nog van de zon op de loungeplek tegen het huis. Het zonneterras aan het water biedt volop ruimte voor een loungehoek en een grote eettafel, terwijl onder de overkapping een buitenkeuken met BBQ staat, uitgerust met sfeerverlichting. Zo kun je van het voorjaar tot diep in de herfst buiten koken en eten.

Achter in de tuin staat een vrijstaande studio van 15 m², voorzien van een eigen pantry (wasbak en kastruimte) en een aparte badkamer met douche en toilet. Via openslaande deuren heb je direct toegang tot het terras. Deze studio is ideaal als extra slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of gastenverblijf.

In de voortuin is een eigen parkeerplaats voor één auto direct voor de deur, en rondom de woning zijn voldoende openbare parkeerplaatsen beschikbaar.

Muiderberg is een unieke locatie waar rust en water samenkomen. Op loopafstand vind je het IJmeer, natuurgebieden, strandjes, de jachthaven en fietsroutes, terwijl winkels en restaurantjes binnen handbereik liggen. Deze woning is goed onderhouden en instapklaar, met een energielabel C en een CV-ketel uit 2026. De airco’s in de slaapkamers zijn verouderd en moeten vervangen worden, maar de leidingen liggen al, zodat alleen nieuwe units geplaatst hoeven te worden.

De verkopers zijn flexibel wat betreft de overdracht, zodat je op je eigen tempo kunt bezichtigen en genieten van deze bijzondere woning.

Belangrijke details

• Woningoppervlak: ca. 120 m² (inclusief de studio in de tuin), waarvan het woonhuis zelf 105 m² en de studio 15 m².
• Eigen grond: De woning staat op eigen grond.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Erfpacht: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.