Troelstralaan 15

Welkom in uw nieuwe thuis: een ruim, comfortabel en rustig wonen aan de Troelstralaan in Muntendam

Stel u voor: een half-vrijstaande hoekwoning met volop privacy, een eigen garage en een beschutte achtertuin, gelegen op een rustige hoek in het hart van Muntendam. Hier vindt u ruimte om te wonen zoals u wilt – of u nu geniet van een gezellige avond in de royale living, een ontspannen ochtend op het zonovergoten terras of de praktische bijkeuken die alle dagelijkse bezigheden eenvoudig maakt. Met winkels, scholen en uitvalswegen op loop- en fietsafstand, en de A7 op slechts vijf autominuten, bent u perfect verbonden met Veendam, Zuidbroek, Groningen en zelfs Duitsland – zonder de drukte van het centrum.

Dit is een woning die rust, gemak en levensstijl perfect combineert.

Een woning die volop ruimte biedt – van entree tot achtertuin

Zodra u de voordeur opent, wordt u verwelkomd door een lichte, ruime hal die in 2021 een vernieuwd toilet en een meterkast met drie fasen heeft gekregen – ideaal voor moderne apparaten en een efficiënte energiebron. Direct naast de hal vindt u de praktische garderobekast en een kelder, waar u extra bergruimte kunt inrichten. Het echte hart van de woning begint echter in de moderne keuken, uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, inbouwoven, afzuigkap en koelkast.

Hier kunt u genieten van het ruime, open verbinding met de living, waar zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek plaatsvinden. Maar de verrassing zit hem in de bijkeuken van circa 9 m², aangebouwd in 2023 tussen woning en garage. Deze ruimte is een praktische oplossing voor wasmachine, droger, koelkast en voorraad – en biedt bovendien direct toegang naar de ruime garage (ca. 23 m²) via een overheaddeur.

De garage is bereikbaar via een eigen oprit vanaf de Dominee Hekhuisstraat, of binnendoor vanuit de bijkeuken, waardoor u altijd gemakkelijk kunt parkeren of opslagruimte kunt benutten.

Op de eerste verdieping wacht een rustige slaapomgeving met drie slaapkamers – waarvan twee ruim en licht (ca. 10 m²) en een kleinere (ca. 5 m²). De badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche is functioneel en modern, en via een deur op deze verdieping bereikt u ook een klein balkon – perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. De zonnige voortuin en de beschutte achtertuin aan de zuidoostzijde vormen het ideale buitenleven: hier geniet u van zon én schaduw, privacy en een terras dat uitnodigt tot ontspannen middagen of gezellige avonden met familie en vrienden.

Wonen in Muntendam: groen, voorzieningen en verbindingen binnen handbereik

Muntendam is een vriendelijk dorp in de gemeente Midden-Groningen, omringd door het karakteristieke veenlandschap van de Veenkoloniën. Hier vindt u alles voor een dagelijks comfortabel leven: supermarkten, horeca en basisscholen liggen op loopafstand, terwijl voortgezet onderwijs en het winkelcentrum van Veendam op slechts vijf autominuten afstand zijn. Voor natuurliefhebbers zijn Heemtuin en Natuurpark ‘Tussen de Venen’ de perfecte plekken om te wandelen, te ontspannen of te recreëren.

Bovendien bent u snel op de A7 – of u nu Groningen opzoekt, een dagje in Duitsland doorbrengt of gewoon wilt genieten van de rust van het platteland.

De woning ligt op een perceel eigen grond van 285 m², waardoor u volledig vrij bent in het inrichten van tuin en oprit. Met ruime parkeergelegenheid langs de straat en op eigen terrein, en een energielabel C, is dit een woning die comfortabel en duurzaam samenbrengt. Daarnaast is er een Rapport Nij Begun aanwezig, waarmee u subsidie kunt aanvragen voor eventuele verbeteringen. De woning is in 2023 voorzien van muur- en vloerisolatie, en alle kunststof kozijnen met dubbele beglazing zorgen voor een prettige leefomgeving.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en is geen monument, maar wel onderworpen aan de bestemmingsplannen van de gemeente Midden-Groningen. Er is geen erfpacht, canon of VvE van toepassing, aangezien u eigen grond bezit. De servicekosten zijn niet van toepassing, maar er zijn geen bijdragen voor appartementsrecht. De woning is geen appartementenrechtelijke woning.

De woning is geen saneringsgebied en er zijn geen bodemverontreinigingen of asbest bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en houtrot in de garage, wat renovatieverplichtingen met zich meebrengt. Er is geen vocht- of verzakkingsproblematiek gemeld, maar een bouwkundig rapport wordt aangeraden voor verdere inspectie. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot renovatie door de gemeente.