Technicumstraat 4

Een unieke combinatie van zakelijke ruimte en wooncomfort in Musselkanaal

Stelt u zich voor: een voormalige apotheek met een royale bovenwoning, gelegen op een groot perceel van 1.778 m² aan de rand van het centrum van Musselkanaal. Deze 410 m² bedrijfsruimte op de begane grond biedt een flexibele indeling met wachtruimte, kantoorruimtes, kantine en berging, terwijl bovenin een ruime woning met dakterras en uitzicht wacht op nieuwe bewoners. Een ideale locatie voor ondernemers die zowel zakelijk als privé willen genieten van ruimte, privacy en karakter.

De bedrijfsruimte op de begane grond is een maatschappelijk bestemde ruimte van 410 m², perfect ingericht voor diverse zakelijke doeleinden. Bij binnenkomst treft u een centrale entree met een royale wachtruimte van circa 33 m², gevolgd door een multifunctionele ruimte van 42 m² die zich uitstekend leent voor bijeenkomsten of tentoonstellingen. Drie kantoorruimtes – met oppervlaktes van 14, 20 en 28 m² – bieden voldoende privacy, terwijl de kantine met keukenblok en de archiefruimte van 17 m² zorgen voor dagelijkse gemakken.

Een personeelsingang met toiletten en een berging van 28 m² completeren de praktische voorzieningen. Voor extra opslag is er een ruime opslagruimte van 40 m², en een hal met vaste kast leidt naar een dubbele garage met bergruimte van 65 m² – ideaal voor zowel zakelijke als privévoertuigen.

De bovenwoning is een zelfstandige woning met een eigen entree, garderobekast en trapopgang, en biedt op de beganegroond al een ruime hal met vaste kasten. Op de eerste verdieping wacht een royale hal met toilet, waarna u terechtkomt in een warmte uitstralende woonkamer van 42 m² met een open haard – perfect voor gezellige avonden. De woonkeuken van 19 m² is voorzien van een provisieruimte en bijkeuken, terwijl een slaapkamer van 17 m² met vaste kast en directe toegang tot de badkamer (met ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en wandcloset) extra comfort biedt.

Een balkon en een megagroot dakterras van 55 m² met uitzicht over de achtertuin maken deze ruimte tot een echte parel. Via een vaste trap bent u direct in de ruime achtertuin, waar privacy en groen voorop staan.

Op de tweede verdieping vindt u een overloop met toilet, een badkamer met douche en wastafel, en vier slaapkamers met dakramen – allemaal voorzien van grote bergruimte. De woning is voorzien van een Remeha combi-ketel uit 2018, terwijl de bedrijfsruimte een Intergas HRE combi-ketel uit 2023 heeft.

Deze woning ligt aan de rand van het centrum van Musselkanaal, waar u geniet van veel privacy dankzij de ruime achtertuin. De locatie biedt de perfecte balans tussen zakelijke mogelijkheden en wooncomfort, met alle voorzieningen van het dorp op loopafstand. Bent u geïnteresseerd in deze unieke combinatie? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten u graag de mogelijkheden zien!

Belangrijke details

De bedrijfsruimte kent een erfpacht en is onderworpen aan een canon. De woning valt onder appartementsrecht en is onderdeel van een VvE met servicekosten. De woning is niet onderworpen aan een VvE-bijdrage, maar er zijn bijdragen voor onderhoud en gemeenschappelijke kosten.

De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging en bevindt zich in een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of funderingsproblemen bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakconstructie en gevelbekleding. De verzakkingsgevoeligheid is niet onderzocht.

De sloop- en renovatieverplichtingen zijn niet bekend.