Palestrina 9

Deze knusse eengezinswoning uit 1973 biedt alles wat je zoekt voor een comfortabel dagelijks leven: drie slaapkamers, een praktische indeling en een heerlijke achtertuin op het zuidwesten. Met een woonoppervlakte van circa 87 m² en een perceel van 110 m² is er ruimte genoeg voor een gezin of als starterwoning, terwijl de verzorgde tuin met overkapping zorgt voor een extra leefvlak waar je het hele jaar door kunt genieten.

De woning is direct vanaf de straat toegankelijk via een voortuin die uitnodigt om even te blijven staan. Aan de rechterzijde vind je direct de berging, waar je fietsen, tuingereedschap of andere spullen kwijt kunt, gevolgd door de voordeur. Binnen kom je uit in een ruime hal die voorzien is van een meterkast, een toilet en een kleine inpandige berging – handig voor alledaagse spullen of schoonmaakmiddelen.

Via een tussendeur loop je door naar de keuken aan de voorzijde van de woning, waar een groot raam voor veel daglicht zorgt en de basis vormt voor een functionele keukenruimte. Van hieruit loop je door naar de woonkamer aan de achterzijde, een gezellige ruimte waar je met een paar aanpassingen een perfecte zithoek kunt creëren. De woonkamer biedt direct toegang tot de achtertuin, zodat je in de zomermaanden optimaal kunt profiteren van het zuidwestgeoriënteerde terras.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de grootste zich aan de voorzijde bevindt. De twee kleinere kamers aan de achterzijde lenen zich uitstekend voor gebruik als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte – ideaal voor wie flexibiliteit zoekt in de indeling. Centraal op deze verdieping ligt de badkamer, uitgerust met een douche, wastafel en toilet, en voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger. Op de overloop is er ruimte voor een kast, terwijl een aparte kast de cv-ketel van Vaillant uit 2010 herbergt, een betrouwbare installatie die nog jaren mee kan.

De achtertuin is een ware verrassing: netjes aangelegd met borders en een schutting, en voorzien van een overkapping die een beschut plekje biedt om te ontspannen of buiten te eten. De ligging op het zuidwesten zorgt ervoor dat je hier ’s middags en ’s avonds volop kunt genieten van de zon, of het nu is voor een kop koffie, een gezellige borrel of een avondmaaltijd in de buitenlucht.

Belangrijke details

De woning heeft een energielabel C en een woonoppervlakte van circa 87 m² (volgens NVM Meetinstructie) op een perceel van 110 m². De verkoop vindt plaats volgens de NVM koopovereenkomst met aanvullende artikelen, waarbij de asbest- en ouderdomsclausule van toepassing zijn en de ‘as is, where is’-clausule geldt. Daarnaast geldt een zelfbewoningsplicht van drie jaar na aankoop. De woning wordt verkocht zonder vragenlijsten of lijst van zaken en de projectnotaris is Westvaer Notarissen of Franke Notaris te Naaldwijk.

Benieuwd naar deze fijne woning? Neem dan contact met ons op voor een persoonlijke rondleiding – wij helpen je graag verder.