St. Vitusstraat 22

Een verborgen juweel in de Vesting van Naarden: vrijstaand herenhuis uit 1784 met ruimte, licht en historische sfeer

Stel je voor: een vrijstaand herenhuis uit 1784, midden in het hart van de Naarden-Vesting, waar achter een statige voorgevel een verrassend ruim woonoppervlak van circa 164 m² schuilt. Deze unieke woning combineert karaktervolle authentieke details met moderne wooncomfort, maximale privacy en een prachtige hoekligging op de St. Vitusstraat en Nauwe Steeg.

Met vrijwel geen buren aan de zijden, geniet u van uitstekende lichtinval en brede zichtlijnen – van de woonkamer kijkt u uit over de historische Wijde Steeg, terwijl de ligging op de hoek een open en luchtig gevoel creëert. Dit is een woning die geschiedenis ademt, maar tegelijkertijd ruimte biedt voor uw moderne wensen.

Een royale begane grond die indruk maakt

Bij binnenkomst valt direct op hoe verrassend ruim dit huis is. De begane grond, met een woonoppervlak van circa 85 m², bestaat grotendeels uit één naadloos doorlopende open living waar woonkamer, eetkamer en keuken in harmonie samenvloeien. De originele houten plafondbalken en oude vloerdelen vertellen hun eigen verhaal en zorgen voor een warme, karaktervolle sfeer die u direct in de sfeer van het verleden dompelt.

Het centrale decoratieve element is de open haard tussen woonkamer en keuken – een prachtig zichtpunt dat niet alleen warmte en gezelligheid uitstraalt, maar ook een natuurlijke verbinding creëert tussen de twee ruimtes.

Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met uitzicht op de Wijde Steeg, terwijl aan de achterzijde de eetkamer en keuken liggen, voorzien van openslaande deuren die leiden naar de beschutte binnentuin. Deze tuin, bereikbaar via een eigen poortdeur aan de Nauwe Steeg, is een privé-oase waar u kunt genieten van de zon of een rustig diner. Daarnaast biedt de begane grond nog een ruime entreehal, een toilet en een bijkeuken, waardoor alles functioneel en overzichtelijk is ingericht.

Ruime slaapkamers en badkamers op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping wacht een ruime slaapkamer, terwijl de kleedkamer eenvoudig kan worden omgebouwd tot een volwaardige slaapkamer. Een bijzonder detail is de werkkamer, die oorspronkelijk uit twee kamers bestond – de oude deur is nog aanwezig, zodat u met relatief weinig moeite weer twee aparte slaapkamers kunt realiseren. Daarnaast zijn er twee badkamers, wat zeldzaam is voor een woning van deze omvang en leeftijd.

Via de vaste trappen bereikt u de overloop, waar nog twee zolderkamers liggen. Beide zijn geschikt als slaapkamer, hoewel er momenteel één als berging wordt gebruikt. Samen met de indelingsmogelijkheden op de eerste verdieping biedt dit huis de kans om maximaal zes slaapkamers te realiseren – ideaal voor gezinnen of wie later uitbreiding wilt.

Een privébinnentuin en eigen grond

Achter het huis ligt een beschutte binnentuin van 144 m², een heerlijke plek om buiten te ontspannen of te dineren. De tuin is volledig besloten en prive, met een eigen toegang via de Nauwe Steeg. Daarnaast staat er een vrijstaande schuur van circa 5 m², perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen. Het eigen grondperceel zorgt voor extra vrijheid en privacy – iets wat in een vestingstad als Naarden zeldzaam is.

Wonen in het hart van Naarden-Vesting: cultuur, gemak en bereikbaarheid

U woont hier letterlijk in het centrum van Naarden-Vesting, waar de Grote Kerk, de Marktstraat, het Arsenaal, restaurants en gezellige terrassen allemaal op loopafstand liggen. Ook de vestingwallen en grachten zijn om de hoek, terwijl de uitvalswegen uitstekend bereikbaar zijn. Station Naarden-Bussum ligt op korte (fiets)afstand, en via de A1 kunt u snel in Amsterdam of Utrecht zijn. Deze locatie biedt alles wat een vestingstad te bieden heeft: historie, cultuur en dagelijks gemak in één.

Belangrijke details

• Eigen grond: Het huis staat op eigen grond (geen erfpacht).
• Energielabel: Het energielabel is D.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemonderzoek uitgevoerd.
• Asbest: Het huis bevat asbest in de daken en gevels.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Fundering: De fundering is niet onderzocht.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud bekend.
• Sanering: Er is geen sanering bekend.
• Vocht en houtrot: Er is geen vocht of houtrot bekend.
• Verzakking: Er is geen verzakking bekend.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: Het huis is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist.
• VvE, servicekosten of canon: Niet van toepassing (vrijstaand pand).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaand pand).

Laat u verrassen door deze unieke woning – neem gerust contact op voor een bezichtiging!