Goeman Borgesiuslaan 34

Een ruime, zonnige hoekwoning in het hart van het groene Ministerparkkwartier – waar jaren-vijftig-charme samenvalt met moderne leefcomfort

Stel je voor: een goed onderhouden, ruim opgezette hoekwoning in een rustige, groene straat, waar de zon de hele dag lang over het zonnige westen gerichte balkon en de achtertuin schijnt. Deze 133 m² grote gezinswoning combineert de sfeervolle details van de jaren vijftig met alle gemakken van nu – van een lichte, open woonkamer met haard tot een ruime hoofdslaapkamer met airco en twee moderne badkamers. Met een 240 m² grote tuin en een eigen oprit ben je hier helemaal op jezelf, terwijl de levendige wijk met winkels, scholen en natuurgebied op loopafstand ligt.

Deze woning straalt van binnenuit een warm en gastvrij gevoel uit, vanaf het moment dat je binnenstapt via de hal met meterkast, toilet en een praktische bergkast onder de trap. De open keuken vormt het hart van de begane grond en sluit naadloos aan op de lichte woonkamer, die zich uitstrekt over een sfeervol zitgedeelte met haard en een ruim eetgedeelte aan de tuinzijde. Hier geniet je van direct contact met de buitenruimte, want de grote schuifdeuren naar de tuin zetten de grenzen op een heerlijk natuurlijke manier opzij.

Aan de andere kant van de woonkamer ligt de tuinkamer, die de leefruimte verder vergroot en tevens de toegang biedt tot de garage met bergzolder – handig voor al je spullen die extra ruimte vragen.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en een ruime, lichte badkamer met vloerverwarming, dubbele wastafel en een inloopdouche. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is een echte highlight: niet alleen is deze royale slaapkamer voorzien van airco, maar biedt hij ook directe toegang tot het brede balkon, waar je in de avondzon kunt ontspannen. Aan de andere kant van de overloop ligt een tweede slaapkamer, compleet met een kleine berging waar je de wasmachine kunt aansluiten.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de derde slaapkamer en de tweede badkamer met ligbad, vrijhangend toilet en dubbele wastafel zijn gelegen. Ook hier is ruimte voor extra bergruimte, en de cv-installatie is op deze verdieping gevestigd.

Buiten geniet je van een zonnige achtertuin die op verschillende momenten van de dag in de schijn valt, met meerdere fijne zitplekken voor ontspanning of buiten dineren. Het brede balkon aan de achterzijde is perfect voor avondzon, terwijl de ramen op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van zonnescreens voor extra comfort. Aan de voorzijde vind je de voortuin en een eigen oprit met parkeergelegenheid, zodat je auto veilig en dichtbij staat.

Het Ministerparkkwartier is een wijk waar je alles dichtbij hebt: op twee minuten lopen bevinden zich de winkels voor je dagelijkse boodschappen, en scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen eveneens in de nabijheid. Met het NS-station Naarden-Bussum op loopafstand ben je in een handomdraai in Hilversum of Amsterdam, en de A1 is binnen drie minuten bereikbaar – ideaal voor reizen naar steden als Utrecht of Amersfoort. Wil je even ontspannen in het groen? Dan is het Naardermeer op steenworp afstand.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met eigen grond en geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten. De jaarlijkse VvE-bijdrage voor 2024 bedraagt € 1.500,-.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. De energielabel is E. De woning is goed onderhouden, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking, wat een sanering vereist.

Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld, die is gesaneerd en waarvoor een saneringsrapport is opgesteld. Er is geen achterstallig onderhoud en de fundering is in goede staat. De zonnescreens zijn nieuwe installaties.

De woning is geen rijksmonument en er is geen beschermd stadsgezicht. De bestemmingswijziging is geen issue. De vochtproblematiek is opgelost en er is geen houtrot of verzakking vastgesteld.

De sloop en renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing.