Uiterdijksehof 54

Een sfeervolle, instapklaar twee-onder-één kapwoning met eigen garage en ruimte om te genieten van buitenleven

Stel je voor: een rustige, ruim opgezette twee-onder-één kapwoning (bouwjaar 1977) in het groene Nederhorst den Berg, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en u zich thuis voelt in een woning die praktisch comfort en woonplezier combineert. Met eigen grond van 305 m², een garage met parkeergelegenheid en een zonnige tuin aan alle kanten, biedt dit huis alles voor een gezonde levensstijl – van de moderne open keuken met alle apparatuur tot de vier ruime slaapkamers en de 12 zonnepanelen die uw energierekening verlagen. Een woning die niet alleen functioneert, maar ook sfeer en ruimte ademt, midden in een dorp waar water, natuur en gemak hand in hand gaan.

Een woning die u direct kunt betrekken

Deze woning is instapklaar en in goede staat van onderhoud, met een frisse, lichte kleurstelling die voor een prettige woonatmosfeer zorgt. Op de beganegroond treft u een sfeervolle living met vloerverwarming en een PVC-vloer die warm en onderhoudsvriendelijk is. Hier sluit de moderne open keuken naadloos op de woonkamer aan – uitgerust met alle benodigde apparatuur en voorzien van een loopdeur naar de zonnige tuin.

Naast de keuken vindt u een hal met garderoberuimte, een toilet met fontein en de meterkast met voldoende groepen, aardlekbeveiliging en meters voor gas, water en elektriciteit. De trap naar de eerste verdieping leidt u verder naar een ruimte die zowel praktisch als comfortabel is.

Op de eerste verdieping wacht u een overloop met toilet en een trap naar de tweede verdieping, maar ook drie slaapkamers in variërende groottes – ideaal voor een gezin of om gasten onder te brengen. De badkamer is voorzien van een ligbad/douche en een duo wastafelmeubel, zodat meerdere personen tegelijk kunnen gebruikmaken van de ruimte. Bovenop deze verdieping bevindt zich de c.v.-apparatuur: een Intergas combi-ketel uit 2019, die voor efficiënte verwarming en warm water zorgt.

De tweede verdieping biedt extra woonruimte met een voorzolder waar de wasmachine en droger kunnen worden aangesloten, en een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter knieschotten – perfect voor opslag of een extra ontspanningshoek. De laminaatvloeren op deze verdieping zorgen voor een lichte, moderne uitstraling.

Een tuin die het hele jaar door zonnig is

De woning wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met een voor-, zij- en achtertuin, waar u kunt genieten van de buitenlucht. De voortuin ligt op het zuidwesten en is daardoor zonnig, terwijl de achtertuin, hoewel op het noordoosten gelegen, door zijn diepte van late lente tot vroege herfst volop zonvangt. De tuin is bereikbaar vanuit de keuken via een loopdeur, zodat u gemakkelijk kunt genieten van de buitenruimte.

Daarnaast beschikt u over een ruime oprit en een vrijstaande stenen garage met elektriciteit – ideaal voor auto’s, fietsen of tuinhulpmiddelen.

Nederhorst den Berg: rust, water en gemak op steenworp afstand

U woont in een rustig dorp waar de natuur en het water centraal staan. Het centrum van Nederhorst den Berg ligt op loopafstand, met winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, kinderopvang en een bibliotheek. Sportliefhebbers komen hier ook op hun trekken: op steenworp afstand liggen voetbalvelden, een tenniscomplex (met binnen- en buitenbanen) en een manege.

En dan is er nog de rivier de Vecht en de Spiegel- en Blijkpolderplas – een paradijs voor watersport, wandelen, fietsen en duiken (het water is tot 45 meter diep en helder het hele jaar door). De strandjes langs de plas zijn perfect voor een dagje verkoeling op warme dagen.

De omgeving biedt nog veel meer: de dorpen Ankeveen, Kortenhoef en ’s-Graveland liggen in de nabijheid, met extra winkels, sportfaciliteiten, cultuur en natuur. Amsterdam en Utrecht zijn binnen 25 minuten bereikbaar via de N201 en A2/A27, terwijl Hilversum, Bussum en Weesp binnen 15 minuten met de auto te bereiken zijn. Een ideale locatie voor wie rust zoekt, maar toch snel in de stad wil zijn.

Gebruiksoppervlakten en juridische details

Deze woning heeft een woonoppervlakte van 131,30 m² en een externe bergruimte van 18,70 m² (garage). De metingen zijn zorgvuldig uitgevoerd volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). Alle gegevens zijn met zorg samengesteld, maar wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid ervan. De informatie is vrijblijvend en mag niet als rechtsgrond worden gebruikt.

Belangrijke details

• Eigen grond van 305 m².
• Geen erfpacht, canon of VvE-kosten – u bent eigenaar van de grond en het pand.
• Geen appartementsrecht of bijdragen aan een VvE.
• Geen meldingen van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend.
• Geen achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen gemeld.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht is niet van toepassing.
• Geen bestemmingswijzigingen bekend die de gebruiksmogelijkheden beïnvloeden.

Nieuwsgierig geworden? Deze comfortabele, ruim opgezette woning in Nederhorst den Berg wacht op u. Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging van de Uiterdijkshoef 54 – wij laten u graag zien waarom deze woning zo’n heerlijke plek is om te wonen!