Braak 40

Een unieke combinatie van karakter en hedendaags comfort

Stap binnen in dit prachtig gerenoveerde huis uit 1929, waar tijdloze sfeer en moderne functionaliteit naadloos samenvloeien. Met een gebruiksoppervlakte van 135 m² en ruime bijgebouwen van ruim 120 m², biedt deze woning op een 943 m² groot perceel alle ruimte voor een leven met privacy, stijl en buitenleven. Dankzij de centrale ligging in Neede zijn winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik, terwijl de zuidgeoriënteerde tuin met gazon, borders en sierbestrating uitnodigt tot ontspannen en genieten.

De begane grond trekt je meteen in zijn ban met een statige entree voorzien van glas-in-loodramen in dubbel glas, die het licht op een elegante manier binnenlaten. De ruime woonkamer straalt met zijn eiken vloer en de mogelijkheid om een houtkachel toe te voegen, terwijl de kelderkast via de hal bereikbaar is. Aan de achterzijde sluit de moderne woonkeuken aan, waar een inbouwkeuken met Terrazzo werkblad en een Smeg gasfornuis met oven het hart van het huis vormt.

De praktische bijkeuken met tweede keukenblok, wasmachine- en wasdrogeraansluitingen en een wandcloset zorgt voor extra comfort. Via een vaste trap bereik je bovendien de multifunctionele kamer boven de aanbouw – een ideale ruimte voor een extra slaapkamer of thuiswerkplek.

Op de eerste verdieping openen drie slaapkamers zich vanaf de overloop, waaronder een royale slaapkamer met loft en vaste kasten. De badkamer, vernieuwd in 2020, verwent met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Wie de vlizotrap opgaat, komt terecht in de zolderberging – extra bergruimte op de tweede verdieping.

Het stijlvolle bijgebouw is een echte aanvulling op het geheel. De tuinkamer met inductiekookplaat en oven verlengt het buitenleven, terwijl de eigen badkamer met douche, wandcloset en vloerverwarming voor comfort zorgt. Via een vaste trap bereik je bovendien een ruime verdieping met bergruimte en de warmwatervoorziening via een elektrische boiler (2019). De garage met elektrische dubbele deuren en de hobbyruimte maken dit bijgebouw een veelzijdige uitbreiding van de woning.

De tuin, volledig omsloten en op het zuiden gelegen, is een privé-oase met sierbestrating, borders, bomen en een groot gazon. Het irrigatiesysteem zorgt ervoor dat de tuin ook in de zomer groen en verzorgd blijft.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1929, heeft een inhoud van 456 m³ en is voorzien van energielabel B. Het huis is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en wordt verwarmd middels een Nefit CV-ketel (bouwjaar 2016). De beganegroond vloerverwarming en die in de badkamer op de eerste verdieping dragen bij aan het comfort.

Daarnaast beschikt de woning over airconditioning, 10 zonnepanelen (2020), HR++-kozijnen en een buitenschilderwerk uit 2025. Het rookkanaal is gereinigd in 2026, terwijl de meterkast (2016) en elektrische installatie op de begane grond en eerste verdieping (met updates in de woonkamer en hal in 2023) volledig up-to-date zijn.

De woning is voorzien van erfpacht en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.250,-, de VvE-bijdrage € 1.500,- en de servicekosten € 1.000,-. De eigen grond is € 125.000,- waard.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.

Laat je verrassen door deze unieke woning – neem gerust contact op voor een bezichtiging!