De Breistroeken 42

Wonen op één niveau, met alle ruimte voor jouw eigen woonideeën

Stel je voor: een geschakelde woning uit 1972 op een ruim 1.000 m² eigen grond, waar je volledig vrij bent om je thuis te vormgeven zoals jij dat wilt. Deze woning biedt niet alleen levensloopbestendig wonen op de begane grond, maar ook een royale tuin en een vrije ligging die uitnodigt tot rust en privacy. Of je nu droomt van een moderne keuken, een sfeervolle tuin of een ruimte voor hobby’s – hier heb je alle mogelijkheden om jouw woonwensen waar te maken.

Deze woning is gebouwd met een solide basis, maar biedt tegelijkertijd de vrijheid om hem naar eigen smaak te transformeren. Via de centrale hal kom je direct in de verrassend ruime woonkamer, waar grote raampartijen en een pyramidevormig daklicht ervoor zorgen dat het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt. De open sfeer en het uitzicht op de tuin maken dit de ideale plek voor ontspannen momenten, gezelligheid of gewoon genieten van de rustige omgeving.

Dankzij de halfopen keuken sluit de woonruimte naadloos aan, zodat je tijdens het koken toch deel uitmaakt van het gezelschap.

De woning telt twee slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet, alles op één niveau voor optimale toegankelijkheid. Daarnaast is er een aangebouwde stenen berging, perfect voor fietsen, gereedschap of een hobbyruimte. Wat de woning extra bijzonder maakt, is dat hij grotendeels in de oorspronkelijke staat verkeert – een uitdaging voor wie graag zelf aan de slag gaat, maar ook een kans om hem volledig naar moderne wensen te moderniseren. Of je nu kiest voor een frisse renovatie of een subtiele update: hier creëer je een thuis dat precies bij jou past.

Buiten is er volop ruimte om van de tuin een echte oase te maken. Of je nu een grote moestuin wilt aanleggen, een sfeervol terras bouwt of een speelplek voor de kinderen, de mogelijkheden zijn eindeloos. De vrije ligging zorgt voor een gevoel van privacy en rust, terwijl de groene omgeving je uitnodigt om buiten te genieten – zoals dat in Drenthe bedoeld is. Groen, ruim en ontspannen: hier vind je de perfecte balans tussen natuur en wooncomfort.

Wonen in Nieuw-Balinge, waar rust en groen centraal staan

Deze woning ligt in de rustige woonwijk De Breistroeken, gebouwd op een voormalig heideveld. Nieuw-Balinge staat bekend om zijn hechte gemeenschap en groene omgeving, waar mensen bewust kiezen voor een ontspannen woonomgeving. Voor natuurliefhebbers is de locatie ideaal: binnen drie kilometer liggen prachtige gebieden zoals Boswachterij Gees met het Mekelermeer, Plan Goudplevier (met Mantingerzand, Hullenzand en Lentseveen) en de Martensplek met golfbaan. Wandelroutes, fietspaden en uitgestrekte heidevelden maken dit gebied geliefd bij outdoorliefhebbers.

Voor dagelijkse boodschappen, scholen en andere voorzieningen ben je snel in Westerbork, Hoogeveen (met treinstation), Assen of Emmen, dankzij de goede aansluiting op de uitvalswegen. Zo combineer je het beste van twee werelden: rust en ruimte in een groene omgeving, met alle gemakken op handbereik.

Belangrijke details

Deze woning is onderworpen aan appartementsrecht en erfpacht met een canon van € 1.200,- per jaar. De servicekosten bedragen € 1.500,- per jaar en de VvE-bijdrage is € 2.000,- per jaar. De woning is niet onderworpen aan een VvE-verplichting tot sanering of renovatie, maar er is wel asbest in de dakbedekking aanwezig.

Daarnaast is er sprake van bodemverontreiniging (voormalige heidegronden) en is de fundering niet volledig onderzocht. De woning is geen beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie verbonden aan het pand.

De koopsom van deze woning is € 450.000,- (inclusief kosten koper € 10.000,-). Voor jongeren onder de 35 jaar geldt een vrijstelling van overdrachtsbelasting, mits de koopsom onder de € 555.000,- blijft (regeling 2026). Ook als een van de kopers jonger is, kan gedeeltelijk gebruik worden gemaakt van deze regeling.

Ben je geïnteresseerd? Plan nu een bezichtiging in en ontdek zelf waarom deze woning zo uniek is!