Sportlaan 75

Een unieke kans in een rustige woonwijk: deze twee-onder-één-kapwoning met vrijstaande garage en een diepe, zonovergoten tuin

Stel je voor: een woning die vol mogelijkheden zit, omgevangen door een beschutte achtertuin op het zuidwesten en een vrijstaande garage van circa 21 m². Deze twee-onder-één-kapwoning in een rustige, kindvriendelijke woonwijk is eenvoudig van opzet, maar biedt ruime ruimte om naar eigen smaak te verbouwen en in te richten. Met drie slaapkamers, een half open keuken en een zolderruimte is dit een ideale basis voor wie graag zelf de handen uit de mouwen steekt – of simpelweg een praktische woning zoekt met karakter.

Begane grond: gezellig woonleven met directe tuinverbinding Op de begane grond vind je een woonkamer met half open keuken van samen circa 34 m², waar het hart van het huis klopt. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer en de keuken is in een handige hoekopstelling uitgevoerd, inclusief een fornuis. Een bijzonder detail: vanuit de keuken loop je in één stap naar de diepe, beschutte achtertuin – perfect voor zomeravonden of als je graag buiten kookt.

Daarnaast herbergt de begane grond een entree met hal, kelder, een vernieuwde meterkast en een praktische toilet. De kunststof kozijnen met grotendeels dubbele beglazing zorgen voor een prettige binnenklimaat.

Verdieping: drie slaapkamers en een eenvoudige doucheruimte Op de verdieping wacht een overloop met vaste kast, waar je kleding en spullen handig kunt opslaan. Hier sluiten drie slaapkamers aan: een circa 12 m², een circa 11 m² en een kleinere van circa 6 m², allemaal voorzien van vaste kasten voor extra opslagruimte. Een van de slaapkamers heeft zelfs een deur naar het balkon, wat extra licht en frisse lucht biedt. Afgerond wordt de verdieping door een eenvoudige doucheruimte – ideaal voor wie de woning graag zelf verder wil uitbouwen.

Via een ladder bereik je de zolderruimte, een extra opslagplek die nog veel potentie biedt voor wie later bijvoorbeeld een tweede badkamer of een speelkamer wil realiseren.

Tuin en garage: buitenruimte en praktische opslag De diepe, beschutte achtertuin op het zuidwesten is een echte troef van deze woning. Hier kun je genieten van de zon, een tuin aanleggen of een terras bouwen – de mogelijkheden zijn eindeloos. Aan de voorzijde staat een vrijstaande houten garage van circa 21 m², bekleed met damwand en voorzien van elektra. Een praktische oplossing voor wie een auto heeft of de ruimte graag zelf inricht voor hobby’s of opslag.

Locatie en mogelijkheden: een woning met karakter in een veilige buurt Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, waar je kunt genieten van de rust en de buurtgevoel. De beschutte ligging en de diepe tuin op het zuidwesten maken het een ideale plek voor wie van buitenruimte houdt en graag zelf aan de slag gaat met verbouwingen. Met een energielabel E en een Intergas H.R.E. combiketel uit 2026 (eigendom) is de woning al voorzien van de basis, maar de eenvoudige uitvoering nodigt uit om het geheel naar eigen wens te moderniseren.

## Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE, servicekosten of bijdragen: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging, asbest, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen: Niet gemeld.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Laat je inspireren door deze woning met veel potentie – neem gerust contact op voor een bezichtiging!