Lisdodde 108

Een unieke 2-onder-1-kapwoning met karakter, ruimte en zonnige tuin – ideaal voor gezinnen die van moderniseren houden

Op deze hoeklocatie in Nieuw-Buinen treft u een ruime 2-onder-1-kapwoning uit 1989 aan, die met haar aangebouwde bijkeuken, garage en volledig bestrate, zuidelijke tuin direct een warm en functioneel gevoel oproept. Deze woning biedt met haar drie slaapkamers en de mogelijkheid om een vierde te realiseren een uitstekende basis voor een gezinswoning, terwijl de ruime opzet en originele staat u de vrijheid geven om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Met dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, dubbele beglazing en een Intergas HR-combiketel is het energiegebruik al optimaal afgestemd, maar de gedateerde keuken, badkamer en sanitair wachten nog op uw persoonlijke touch.

De begane grond opent met een entree/hal met toilet, waarna u stap voor stap de ruime L-vormige woonkamer met halfopen keuken (totaal 39 m²) betreedt – een ideale ruimte voor gezelligheid en dagelijks gebruik. De bijkeuken huisvest niet alleen de cv-opstelling, maar biedt ook een praktische buitendeur en binnendoor naar de 18 m² grote garage, waar u gemakkelijk uw auto’s of andere bezittingen kunt onderbrengen. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig, zodat u altijd over een veilige en toegankelijke oplossing beschikt.

De eerste verdieping biedt met een overloop, drie slaapkamers (elk voorzien van een dakraam) en een eenvoudige badkamer met douche en wastafel een rustige uitvalsbasis voor een goede nachtrust. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de royale zolder met dakraam en bergruimte u verwacht – een perfecte plek om een vierde slaapkamer te realiseren. Opvallend is dat de oppervlakte van de zolder conform de meetinstructie als overige inpandige ruimte is geteld, omdat het dakraam kleiner is dan 0,50 m².

Met een groter dakraam zou de woonoppervlakte 109 m² bedragen.

De woning staat op een ruim hoekperceel van 297 m², waar u geniet van een onderhoudsvriendelijke, volledig bestrate achtertuin op het zuiden – bereikbaar via het pad naast de garage. Dankzij de hoekligging en de zonnige oriëntatie is dit een echte pluspunt voor buitenliefhebbers. Binnen vindt u systeemvloeren op alle verdiepingen, wat de woning extra licht en modern doet aanvoelen.

## Belangrijke details Deze woning is gelegen in Nieuw-Buinen, een veenkoloniaal dorp in de gemeente Borger-Odoorn. Het dorp biedt diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, een zwembad en een kerk. Voor een uitgebreider winkelaanbod en overige voorzieningen liggen Borger en Stadskanaal op korte afstand.

Klaar om deze woning te bezichtigen? Neem gerust contact op voor een afspraak – deze unieke 2-onder-1-kapwoning wacht op u!