Vastenow 209

Een tijdloos familiehuis met ruimte, karakter en moderne gemakken

Stel je voor: een vrijstaand juweeltje uit 1936, waar de sfeer van vroeger mooi samengaat met alle moderne comfort. Aan de Vastenow 209 in Nieuw-Dordrecht wacht deze karaktervolle woning met circa 128 m² woonoppervlakte en een ruim perceel van 740 m² – volop ruimte om te wonen, te genieten en naar eigen wens in te richten. Met drie slaapkamers, waaronder een praktische slaapkamer op de begane grond, een moderne woonkeuken uit 2025 en een diepe, zonnige achtertuin is dit huis ideaal voor gezinnen, starters of wie gewoon graag vrijstaand en ruim wil wonen.

De woning is de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd en onderhouden. Zo zijn de kunststof kozijnen met HR++ beglazing geïnstalleerd, is de cv-ketel (Remeha Avanta 35c, eigendom, bouwjaar 2020) vernieuwd en zijn de buitengevels grondig gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Ook een waterontharder zorgt voor comfortabel water. De woning staat op eigen grond en is vrij van erfpacht of VvE-verplichtingen – een zeldzame en praktische situatie.

Een huis vol mogelijkheden

Bij binnenkomst treedt u direct de hal met trapopgang binnen, waar de toegang ligt tot alle vertrekken. De ruime woonkamer met prettige lichtinval nodigt uit om te ontspannen, terwijl de moderne woonkeuken uit 2025 het hart van het huis vormt. Met een eigentijdse opstelling, sfeervolle afwerking en voldoende ruimte voor een grote eettafel is dit de perfecte plek om samen te koken, te eten en te genieten.

Op de begane grond vindt u bovendien een flexibele slaapkamer, die u kunt inrichten als werkkamer, speelkamer of praktijkruimte. Praktische bergruimten en een toiletruimte completeren deze verdieping.

Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers, waarvan de grootste ruimte biedt voor berging achter knieschotten. De badkamer is functioneel en compleet. Via een vaste trap bereikt u de ruime vliering, waar nog onontgonnen mogelijkheden liggen om extra bergruimte te creëren of de verdieping naar eigen wens in te richten.

Een tuin vol mogelijkheden

Rondom de woning strekt zich een royale tuin van 740 m² uit, met volop ruimte om te ontspannen, te spelen en van het buitenleven te genieten. De diepe achtertuin op het westen biedt ideale omstandigheden voor meerdere terrassen, een speelplek of zelfs een moestuin. Aan de zijkant staat een vrijstaande houten berging met elektra en overkapping, perfect voor fietsen, tuingereedschap of een beschutte zitplek.

De achterste tuinafscheiding is in augustus 2026 vernieuwd en gezamenlijk met de achterburen bekostigd. De zwarte stalen vlechtwerkschutting (geplaatst in 2024 door ABC Hekwerken) en de ruime oprit met aluminium carport (ALUFOX, 2023) zorgen voor een compleet en functioneel buitengebied.

Praktisch en goed bereikbaar

De woning ligt aan een doorgaande weg in Nieuw-Dordrecht, waar u op korte afstand alle dagelijkse voorzieningen vindt: een basisschool, supermarkt en sportfaciliteiten. Ook de steden Emmen en Klazienaveen zijn goed bereikbaar, waardoor deze locatie zowel rust als gemak biedt.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht en VvE-verplichtingen en staat op eigen grond. Er zijn geen bijzondere bouwkundige risico’s zoals asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de voorgevel, wat in de toekomst aandacht zal vragen. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

Kom kijken en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Met zijn combinatie van karakter, ruimte en moderne voorzieningen is Vastenow 209 een unieke kans om vrijstaand en met gemak te wonen. Neem contact op voor een bezichtiging – we vertellen u graag alles over de mogelijkheden!