Molendijk 26

Een vrijstaande woonboerderij met uitzicht, ruimte en Zeeuws karakter

Stel je voor: een vrijstaande woning met alle ruimte en vrijheid die je je wensen mag, omringd door het rustige Zeeuwse landschap en met een uitzicht dat elke dag opnieuw verrast. Aan de Molendijk 26 in Nieuw- en Sint Joosland staat deze sfeervolle woonboerderij, waar traditioneel karakter en moderne leefcomfort naadloos samenkomen. Met een royaal woonoppervlak, een aangebouwde serre, een dubbele garage met verdieping, een souterrainruimte en een fraai aangelegde tuin biedt deze woning niet alleen een thuis, maar een plek vol mogelijkheden.

De ligging is een ware troef. Aan de achterzijde kijkt u uit over de landerijen en de markante molen De Hoop, terwijl u aan de voorzijde via de Korte Weg een verrassend fraai dorpse uitzicht geniet. De woning ligt heerlijk vrij en landelijk, maar het dorpse karakter is toch altijd dichtbij.

Dankzij de uitstekende bezonning kunt u het hele jaar door genieten van tuin, terras en het prachtige panorama. Het uitzicht verandert voortdurend met de dag en het seizoen: overdag rust en ruimte, ’s avonds een magisch schouwspel van lichtjes van omliggende dorpen en steden, terwijl de landelijke omgeving donker en stil blijft. Ook tijdens de jaarwisseling is deze plek bijzonder, want vanaf de woning en de tuin kunt u het vuurwerk van Vlissingen, Oost-Souburg, Middelburg, Arnemuiden en Nieuw- en Sint Joosland volop bewonderen.

Bij binnenkomst valt direct de ruime, centraal gelegen hal op, waaruit alle belangrijke vertrekken direct bereikbaar zijn. De indeling is overzichtelijk en praktisch, met verschillende niveaus en ruimtes die comfortabel wonen mogelijk maken. Het hart van het huis vormt de royale living met open keuken, samen circa 41 m² groot.

De zithoek is gericht rondom de haardpartij, terwijl de U-vormige keuken met alle benodigde apparatuur ruimte biedt voor uitgebreid koken – een hobby die hier vanzelf in de sfeer past. Het woongedeelte combineert een ruime zithoek en eethoek, waardoor wonen, koken en gezellig samenzijn naadloos in elkaar overvloeien.

In het verlengde van de living bevindt zich de aangebouwde serre van circa 17 m², een lichte ruimte die grotendeels uit glas bestaat en het uitzicht optimaal tot zijn recht laat komen. Ook op een minder zonnige dag is dit een fantastische plek om te zitten en te genieten van de omgeving. De serre sluit direct aan op het terras, dat op gelijke hoogte is aangelegd, zodat binnen en buiten als één geheel functioneren.

Een bijzonder pluspunt is de ruime slaapkamer op de begane grond van circa 15 m², met een eigen badkamer voorzien van douche en wastafel. Deze indeling maakt de woning niet alleen comfortabel, maar ook uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. Daarnaast vindt u op de begane grond een meterkast met groepenkast en voldoende aansluitmogelijkheden, een toiletruimte met toilet en fonteintje, en een praktische bijkeuken – ideaal voor wasmachine en droger.

Op de verdieping wacht een verrassend ruime overloop, opgesplitst in twee delen met vaste kastruimte, zodat bergruimte geen probleem is. Aan weerszijden liggen twee royale slaapkamers: de ene meet circa 19 m², de andere circa 17 m². Beide kamers profiteren dankzij de kenmerkende Zeeuwse dakkapellen aan voor- en achterzijde van veel daglicht en een mooi uitzicht. De tweede badkamer op deze verdieping is eenvoudiger uitgevoerd, maar voorzien van douche, tweede toilet en wastafel. Daarnaast is er een praktische cv-ruimte.

Via de woning is er binnendoor toegang tot de dubbele garage van ruim 38 m², die beschikt over twee toegangsdeuren en een zijdeur naar het portaal tussen garage en woning. Vanuit de garage leidt een vaste trap naar de verdieping, die momenteel ingericht is als mancave, maar volledig aanpasbaar is – denk aan een hobbyruimte, kantoor, speelruimte of fitnessruimte. De combinatie van garage en verdieping maakt dit deel van de woning bijzonder veelzijdig.

Daarnaast is er via de buitenzijde toegang tot de ondergelegen souterrainruimte, een royale extra ruimte die zich leent voor een werkplaats, hobbyruimte of opslag. Zo biedt de woning aanzienlijk meer gebruiksruimte dan van buiten te verwachten valt.

Buiten wordt de woning afgesloten met een fraai aangelegde tuin, recent ingericht en een perfecte aanvulling op het huis. Het terras op gelijke hoogte met de serre zorgt voor optimale genot van het uitzicht en de zon, terwijl de gehele tuin omsloten is en u verrassend veel privacy biedt. Met meerdere terrasmogelijkheden kunt u op elk moment van de dag een plek in zon of schaduw opzoeken.

De tuin is ideaal om te ontspannen, te tuinieren, te spelen of gewoon van de rust te genieten. Een vrije achterom via de zijuitgang maakt de tuin uitstekend bereikbaar zonder dat u door de woning hoeft. Daarnaast staat er een schuur/pluimveeverblijf, die na een simpele handeling ook als veranda kan dienen.

De woning is netjes onderhouden en recent geheel geschilderd, waardoor het geheel verzorgd en uitnodigend oogt. De fraaie gevel, het mooie metselwerk en de Zeeuwse dakkapellen geven het huis een warme, landelijke uitstraling. Tegelijkertijd bieden de royale leefruimtes, meerdere slaapkamers, twee badkamers, serre, garage, garageverdieping en souterrain een enorme hoeveelheid gebruiksmogelijkheden.

Molendijk 26 is een woning die meer biedt dan wonen alleen: een karaktervol en veelzijdig huis voor wie ruimte, vrijheid en een prachtig uitzicht waardeert. Een plek waar sfeer en praktische mogelijkheden naadloos samenkomen.

Belangrijke details

De woning is in appartementsrecht gelegen en is vrij van erfpacht. Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten verbonden aan deze woning. De woning is eigen grond en beschikt over appartementsrecht.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus van toepassing. Er zijn geen bodemonderzoeken uitgevoerd, noch is er sprake van bodemverontreiniging of asbest in de woning. De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.

De woning is niet onderworpen aan een sloop- of renovatieverplichting. Er is geen sprake van achterstallig onderhoud, vocht, houtrot, verzakking of funderingsschade. De woning is recent geheel geschilderd en is netjes onderhouden.

Het zelf benaderen van de verkoper wordt niet op prijs gesteld. Bezichtigingen zijn uitsluitend mogelijk na voorafgaande afspraak met ons kantoor.