Lekdijk 234

Dit bijzondere pand, met zijn imposante historische gevel, verbergt een verrassend ruim en karakteristiek appartementsrecht dat u van buiten nooit zou vermoeden. De woning ademt een unieke sfeer van authentieke details, speelse niveaus en een heerlijke tuin, terwijl de luxe garage met sanitair en airconditioning bijna als een tweede woning aanvoelt. Met een energielabel A+ en maar liefst 29 zonnepanelen combineert deze plek historische charme met hedendaags comfort, en dat alles op een locatie waar verliefd worden gegarandeerd is.

De entree nodigt u uit om met trots binnen te stappen. Via de naastgelegen afrit bereikt u met de auto of fiets uw garage, maar de voordeur zelf is een ware blikvanger. De imposante hal zet direct de toon met een prachtige marmeren vloer, een indrukwekkend hoog plafond en fraaie ornamenten aan het plafond. Hier ervaart u direct de grandeur en de karakteristieke sfeer die de gehele woning kenmerkt. Rechts vindt u de woonkamer, links de eetkamer, en recht voor u een riante inloopkast van circa 7 m² met marmeren vloertegels, lambrisering of stucwerk aan de wanden en stucwerk aan het plafond.

De woonkamer aan de voorzijde is een ruimte waar u uw gasten graag ontvangt. Het middelpunt wordt gevormd door een sierlijke kolenkachel, terwijl de raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De karakteristieke inbouwkasten naast de ramen versterken het authentieke karakter en bieden zowel sfeer als functionaliteit. Met een maatvoering van circa 5,14 x 5,09 meter en een vloerafwerking van houten delen, lambrisering of stucwerk aan de wanden en stucwerk aan het plafond, is deze kamer een echte eyecatcher.

De eetkamer sluit naadloos aan op dezelfde stijlvolle sfeer en is perfect voor gezellige diners in alle rust. Ook hier vindt u praktische inbouwkasten naast de ramen, en het originele schuifraam is nog altijd in authentieke staat bewaard. De aanwezige schouw voegt een vleugje huiselijkheid toe, waardoor deze ruimte van circa 5,14 x 5,06 meter met houten vloer, lambrisering of stucwerk aan de wanden en stucwerk aan het plafond een plek wordt om samen te komen.

Via de eetkamer komt u in de fijne keuken, die de toegang biedt tot de toiletruimte, de trappen naar de woonkeuken, de eerste verdieping en het onderhuis. Onder het verhoogde gedeelte van de keuken is gedeeltelijk bergruimte aanwezig, en er is een extra deurtje naar de berging onder de trap. De woonkeuken is knus ingericht en biedt een heerlijk uitzicht op de tuin.

De eettafel, afgewerkt met hetzelfde materiaal als het aanrechtblad, nodigt uit voor een gezellig ontbijt of een drankje. Door de grote dakkapel is de ruimte aanzienlijk lichter en ruimer geworden. De keuken beschikt over een hoekopstelling met inbouwapparatuur zoals een vijf-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

Met een oppervlakte van circa 21 m², plavuizen vloer, stucwerk aan de wanden en plafond, is dit een praktische en sfeervolle ruimte.

De nette toiletruimte is voorzien van een vrijhangend closet, een handwasfonteintje en een tuimelraam. Daarnaast is er een inbouwkast achter het toilet. Met een maatvoering van circa 1,27 x 1,18 meter, betegelde vloer en wandafwerking, en houten delen aan het plafond, is deze ruimte zowel functioneel als stijlvol.

Achterom leidt u naar een ruime hal in het onderhuis, waar u niet alleen de meterkast en de kast met de hybride warmtepomp vindt, maar ook de deur naar de trap naar de keuken. De hal heeft een oppervlakte van circa 9 m², met PVC vloer, stucwerk aan de wanden en plafond. Via de trap komt u bij de wasruimte en de slaapkamer.

De wasruimte is slim ingedeeld en voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Met een diepe inbouwkast van circa 0,85 x 2,63 meter is er volop opbergruimte, en een spoelbak maakt deze ruimte van circa 2,63 x 1,65 meter compleet. De vloer is van PVC, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.

De grote slaapkamer, momenteel in gebruik als master bedroom, biedt circa 16 m² ruimte en is voorzien van PVC vloer, stucwerk of houten delen aan de wanden en stucwerk aan het plafond. Tegen de dijk aan is er volop opbergruimte, en het unieke detail is de originele kluis die vanuit deze kamer toegankelijk is. Deze kluis bevindt zich in een inloopruimte van circa 2,36 x 1,65 meter. Daarnaast is er toegang tot de naastgelegen badkamer.

De badkamer is voorzien van een toilet, wastafelmeubel, designradiator en een inloopdouche. Met een maatvoering van circa 3,82 x 1,38 meter, betegelde vloer en wandafwerking, en stucwerk aan het plafond, is dit een praktische en stijlvolle ruimte.

Op de eerste verdieping bereikt u via de overloop van circa 9 m² met marmoleum vloer, houten wandafwerking en stucwerk plafond de drie slaapkamers en de badkamer. Een leuk detail is het originele deurbeslag, dat in elk vertrek terug te vinden is. De eerste slaapkamer aan de linkerzijde heeft een riante inbouwkast en een klein bergzolder boven de badkamer, en is circa 11 m² groot met marmoleum vloer, stucwerk aan de wanden en plafond.

De middelste slaapkamer aan de voorzijde biedt circa 14 m² ruimte en is voorzien van een heuse bedstee. Via twee openslaande deuren komt u op het fraaie balkon. De laatste slaapkamer aan de rechterzijde, ook circa 14 m² groot, heeft eveneens een praktische inbouwkast en een marmoleum vloer, stucwerk aan de wanden en plafond.

De tweede badkamer, toegankelijk vanuit de overloop en slaapkamer I, is voorzien van een whirlpoolbad met douche, toilet en dubbele wastafel. Met een oppervlakte van circa 7 m², betegelde vloer en wandafwerking, en kunststof plafondafwerking, is dit een luxe ruimte.

Rondom de woning ligt een schitterende tuin die uitnodigt tot ontspanning. Met een sfeervolle mix van bloemen, planten en struiken, meerdere gezellige zithoekjes en een royaal grindpad dat naar de stijlvolle houten garage leidt, is dit dé plek om tot rust te komen. De garage, met een oppervlakte van circa 55 m², is zo luxe uitgevoerd dat hij bijna als een compleet gastenverblijf of zelfstandig huisje aanvoelt.

Voorzien van sanitair met douche en toilet, een eenvoudig keukenblok, airconditioning, cv-installatie en een praktische vliering, biedt deze ruimte alle gemakken. Naast de garage is een ruime overkapping met volop opbergruimte.

Belangrijke details

Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op D of E. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie D of E heeft, waardoor een indicatief nader onderzoek nodig is. Er is inmiddels al een Fase 0 Funderingsonderzoek/QuickScan uitgevoerd.

Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata.

FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering.

Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.