Watersnip 11

Een energielabel A eengezinswoning in Nieuw-Lekkerland die ruimte, comfort en moderniteit perfect combineert

Stel je voor: een instapklaar, ruim opgezet huis met zes slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer vol licht en een moderne keuken en badkamer, allemaal omgeven door een fraai onderhouden tuin in een kindvriendelijke wijk. Deze woning, gelegen in het hart van Nieuw-Lekkerland, biedt niet alleen energieneutraal wonen (energielabel A, geldig tot 11-06-2036), maar ook een optimale indeling en een verrassend grote leefruimte – het resultaat van een zorgvuldige verbouwing en uitbreiding in 2024. Vanuit de straat stap je direct in een rustige, groene omgeving, waar polderlandschap, speeltuinen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen.

Dit is wonen zoals het hoort: ruim, comfortabel en vol mogelijkheden.

De ruime entree vormt de perfecte start van deze woning. Via de hal met vloerverwarming bereik je niet alleen de uitgebouwde woonkamer en de moderne keuken, maar ook de toilettenruimte en de trap naar de verdiepingen. De hal, net als de woonkamer en keuken, is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer, die samen met de vloerverwarming voor een aangename warmte zorgt.

De woonkamer is het absolute hoogtepunt: aan de achterzijde is deze verruimd tot een royale living, waar daglicht via een lichtstraat en glazen achterpui de ruimte doet stralen. Een ruime inloopkast, prachtig geïntegreerd achter akoestische panelen, biedt extra bergruimte, terwijl dubbele schuifdeuren direct toegang geven tot de onderhoudsvriendelijke tuin. De open keuken aan de voorzijde is een echte kook- en leefplek, compleet met inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koffiemachine, koelkast, vriezer, warmhoudlade en Quooker.

Alles is voorzien van inbouwapparatuur, zodat deze keuken niet alleen functioneel, maar ook modern en efficiënt is.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De eerste twee slaapkamers, beide aan de achterzijde gelegen, meten respectievelijk ca. 2,91 x 4,13 m en ca. 2,09 x 3,69 m, terwijl de derde, aan de voorzijde, met ca. 2,91/2,29 x 4,59 m nog wat groter is. Alle drie zijn ze voorzien van een PVC-vloer en bieden voldoende ruimte voor een comfortabel slaapverhaal.

De badkamer, gelegen aan de voorzijde, is een echte aanrader met een inloopdouche (met thermostaatkraan, regen- en handdouche), een dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. De afwerking bestaat uit betegelde vloer en beton ciré-wanden, wat een moderne en tijdloze uitstraling geeft.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt toegang tot de voorzolder, waar ook de wasmachineaansluiting is geïnstalleerd. Hier vind je nog eens drie slaapkamers en een bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap. De vierde slaapkamer, aan de achterzijde, meet ca. 2,44 x 3,38 m en is voorzien van een dakkapel, waardoor het hoge plafond een extra ruimtelijk gevoel creëert.

De vijfde en zesde slaapkamer, beide aan de achter- en voorzijde gelegen, meten respectievelijk ca. 2,54 x 2,13/1,85 m en ca. 2,44 x 2,98 m, en zijn beide uitgerust met een dakraam en bergruimte achter schotten. De vloeren zijn hier laminaat, wat een keurige en onderhoudsvriendelijke afwerking oplevert. Op de bergvliering bevinden zich de opstelplaats voor de C.V.-ketel (merk Intergas, bouwjaar ca. 2006) en de mechanische ventilatie-unit.

De tuin achter de woning is een echte aanwinst: onderhoudsvriendelijk ingericht met keramische tegels en kunstgras, en voorzien van een stenen berging met elektra. Recent zijn zowel de straat als de voortuin opnieuw opgehoogd en ingericht, met nieuwe parkeervakken, waardoor de woning er netter en verzorgder uitziet dan ooit. De tuin is achterom bereikbaar, wat extra privacy biedt.

Belangrijke details De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van v.v. dubbel glas. Daarnaast is de woning voorzien van mechanische ventilatie. De lichtstraat in de woonkamer is voorzien van een screen, en de woonkamer heeft aan de achterzijde een zonnescherm. In de tuin is een waterkraantje aanwezig. Aanvaarding van de woning vindt plaats in overleg. De vertoonde plattegronden zijn met grote zorg samengesteld, echter kunnen deze afwijken van de werkelijkheid. Aan de genoemde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Wacht niet langer – kom deze ruimte, deze locatie en deze mogelijkheden ontdekken tijdens een bezichtiging. In Nieuw-Lekkerland wacht een woning die niet alleen ruimte en comfort biedt, maar ook energieneutraal en instapklaar is. Neem contact op en maak een afspraak!