Langewijk 17

Een woonboerderij vol mogelijkheden – waar karakter en vrijheid elkaar ontmoeten

Stel je voor: een oude woonboerderij uit 1955, vol geschiedenis en onontdekte potentie, gelegen aan de rand van Nieuw-Roden. Dit is geen gewone woning, maar een ruimte om te bouwen, te verbouwen en te vullen met jouw eigen visie – op een royaal perceel van 1.480 m² waar de mogelijkheden eindeloos zijn. Of je nu droomt van een uitgestrekte moestuin, een veilige plek voor je hobby’s, een ruime tuin voor je kinderen of gewoon de vrijheid om buiten te wonen zonder je afgezonderd te voelen: hier begint alles met ruimte, karakter en een blanco doek om je eigen verhaal te schrijven.

Een huis met ziel – en een toekomst vol mogelijkheden

Achter de stenen gevel schuilt een echte woonboerderij met geschiedenis, waar generaties hebben gewoond, gewerkt en geleefd. Dat zichtbare en onzichtbare verleden geeft deze woning een unieke sfeer die je in een nieuwbouwwoning nooit zult vinden. Op de begane grond vind je al ca. 100 m² woonoppervlakte, verdeeld over een lichte woonkamer met uitzicht, een eetkeuken, een bijkeuken met toilet en trapopgang naar de verdieping, en drie tuingerichte slaapkamers.

Daarnaast is er een eenvoudige doucheruimte – een basis die uitnodigt om te transformeren in precies wat jij nodig hebt.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt drie vertrekken, waarvan één al bruikbaar is als slaapkamer. Maar het echte verhaal speelt zich buiten af: het perceel van 1.480 m² is een vrijbrief voor vrijheid. Geen smalle tuin waar je na vijf stappen al tegen de schutting aanloopt, maar een ruime omgeving die je kunt invullen met alles wat je hart begeert: een siertuin, moestuin, speelruimte, dierenweide of gewoon een groot erf om te genieten van de buitenlucht.

De keuze is aan jou – deze boerderij nodigt uit om je eigen droomhuis stap voor stap vorm te geven.

Buiten wonen, maar niet buiten de wereld

Deze woonboerderij ligt in de Langewijk, een omgeving waar het landelijke karakter en groen voorop staan. Je voelt je hier midden in de natuur, met rust, ruimte en een afwisselend landschap dat uitnodigt tot wandelen en fietsen. Toch hoef je niet te kiezen tussen afzondering en voorzieningen: Nieuw-Roden, Roden en Leek liggen allemaal binnen handbereik.

In Roden vind je scholen, winkels, horeca, sportfaciliteiten en dagelijkse voorzieningen, terwijl de omgeving bekend staat om haar bosrijke en landelijke uitstraling. En als je toch eens de stad wilt in, dan zijn Groningen en Assen op circa 25 autominuten bereikbaar – of met het openbaar vervoer richting Groningen.

Een basis om van te dromen – en om te bouwen

Deze woonboerderij is geen perfecte nieuwbouw, maar een kans om iets bijzonders te creëren. Het eenvoudige casco is een stevige basis voor al je plannen: moderniseren met behoud van karakter, uitbreiden naar een groot leefgedeelte, of juist meer ruimte maken voor hobby’s en buitenleven. Misschien wil je de boerderij stap voor stap verbeteren of meteen een groot plan uitvoeren – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Daarnaast vind je op het terrein een vrijstaande stenen garage met zolderberging en een vrijstaande stenen berging met aangrenzende overkapping. Onze foto’s zijn eerlijk gemaakt – zonder groothoeklens of poespas, zodat je precies ziet wat je krijgt. De bijgevoegde plattegronden en 3D-impressies zijn alleen indicatief; voor exacte maten kun je deze zelf opmeten.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderhevig aan erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.200,- (2024).
• VvE en servicekosten: Geen van toepassing, aangezien dit een vrijstaande woning met eigen grond is.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging en asbest: Er is geen bekend bodemverontreiniging gemeld, maar de woning bevat asbest in de dakbedekking en in sommige constructiedelen. Een asbestinventarisatie is noodzakelijk voorafgaand aan eventuele sloop- of renovatiewerkzaamheden.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning vertoont tekenen van houtrot in enkele delen van de constructie, wat achterstallig onderhoud vereist. Daarnaast is er verzakking van de fundering op enkele plekken, wat kan leiden tot vochtproblemen in de toekomst.

Een bouwkundig advies wordt aangeraden voordat je plannen maakt.

• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: De huidige bestemming is wonen, maar een eventuele wijziging (bijvoorbeeld voor bedrijfsmatig gebruik) dient vooraf te worden besproken met de gemeente.

Klaar om je eigen verhaal aan deze boerderij te geven? Deze woonboerderij is meer dan een woning – het is een uitnodiging om te dromen, te plannen en te bouwen. Ben jij iemand die mogelijkheden ziet waar anderen alleen vierkante meters zien? Dan wachten we graag op je voor een persoonlijk bezichtiging, waar je zelf kunt ervaren wat deze plek voor jou kan betekenen. Neem contact met ons op – we vertellen je graag alles wat je moet weten.