Simon Luymesstraat 21

Een ruim, zonnig en duurzaam familiehuis met karakter in Nieuw-Vossemeer

Stel je voor: een 148 m² grote woning met een zonovergoten zuidtuin, een ruime oprit en een gemetselde garage – alles wat je nodig hebt voor comfortabel en ruim wonen in een van de aantrekkelijkste straten van Nieuw-Vossemeer. Deze woning, als kopstuk van de straat, biedt niet alleen een speelse U-vormige living met diepte en licht, maar ook een energielabel A en een moderne, duurzame inrichting die zorgt voor laagverbruik en een aangenaam binnenklimaat. Ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, privacy en een centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand.

Een licht, ruim en functioneel interieur met veel karakter

De begane grond is een open, luchtige ruimte waar licht en ruimte centraal staan. Aan de voorzijde bevindt zich de extra diepe woonkamer, waar grote raampartijen voor natuurlijk daglicht zorgen en de sierpleisterwanden een warme, tijdloze uitstraling geven. Via schuifdeuren loop je direct naar het zonovergoten terras en de tuin – perfect voor lange zomeravonden met familie of vrienden.

Aan de achterzijde sluit de open woonkeuken naadloos aan, compleet met een hoekkeuken uitgerust met alle gemakken: een 5-pits gasfornuis, koelkast, magnetron, vaatwasser en een roestvrijstalen afzuigkap. Ook hier biedt een loopdeur directe toegang naar de tuin, waar je na een dag vol activiteiten kunt ontspannen tussen de borders en het gazon.

De hal/entree met de vaste trap naar de eerste verdieping is functioneel ingericht, met een meterkast met zes groepen en twee aardlekschakelaars voor optimale veiligheid. Aan de begane grond vind je ook een betegeld toilet met fonteintje, een handige oplossing voor dagelijks gebruik.

Ruime slaapkamers en een luxe badkamer voor het hele gezin

Op de eerste verdieping wacht een overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, waar je ook de HR-combiketel (Remeha Avanta, 2015) en de aansluitingen voor wasmachine en droger vindt. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers met oppervlaktes van 16 m², 10 m² en 14,5 m², allemaal voorzien van sierpleisterwanden, laminaatvloeren en een spuitwerkplafond voor een moderne uitstraling. De badkamer is een echte aanwinst: ruim van opzet met een douchecabine, ligbad, wastafel en een tweede toilet, zodat iedereen zijn eigen comfort heeft.

De tweede verdieping biedt extra ruimte met een volwaardige vierde slaapkamer, compleet met een dakkapel aan de zijkant en een nieuwe dakraam (2025) aan de achterzijde. Deze kamer is voorzien van behang en tapijt, en de zichtbare dakplaten geven de ruimte een bijzonder karakter. De overloop hier is functioneel ingericht met stucwerk en tapijt, en biedt voldoende opslagruimte.

Een zonnige tuin, praktische opslag en een gemetselde garage

Achter het huis strekt zich een zonovergoten zuidtuin uit, waar privacy en zon in perfecte balans zijn. De diepe tuinen van de buren en het omringende groen zorgen voor een rustige, groene omgeving – ideaal voor ontspannen momenten of als uitbreidingsruimte voor een blokhut of veranda. Het terras is bestraat met sierbestrating en sluit naadloos aan op de tuin, terwijl de oprit met sierbestrating voldoende parkeergelegenheid biedt voor meerdere auto’s.

De gemetselde garage is niet alleen praktisch voor opslag, maar ook voorzien van een kanteldeur en een loopdeur naar de tuin, plus een tweede aansluiting voor wasmachine of droger. Binnenin is er ruimte voor je bolide of andere bezittingen, terwijl de separate loopdeur aan de achterzijde gemakkelijke toegang biedt tot de tuin.

Duurzaam wonen met een energielabel A

Deze woning is volledig geïsoleerd met vloer-, spouwmuur- en dakisolatie, waardoor je kunt genieten van een aangenaam binnenklimaat en lage energiekosten. De HR++ beglazing en de HR-combiketel uit 2015 dragen bij aan het groene energielabel A, wat deze woning niet alleen comfortabel, maar ook zeer zuinig maakt. De robuuste bouw uit 2003 zorgt bovendien voor een solide en duurzame woonbasis.

Een centrale en levendige locatie in Nieuw-Vossemeer

Deze woning ligt in een van de meest recente en geliefde straten van Nieuw-Vossemeer, waar je kunt genieten van een rustige, veilige en gezellige woonomgeving. Op loopafstand vind je top horeca, een gezondheidscentrum, de kapperszaak ‘Bij Marieke’ en diverse (sport)verenigingen. Daarnaast zijn er weidse wandel- en fietsroutes rondom het dorp, en met de A4 op slechts enkele minuten afstand ben je binnen 30 tot 45 minuten in Breda, Rotterdam of Antwerpen.

Het stadscentrum van Steenbergen is zelfs binnen 5 tot 10 minuten bereikbaar, zodat dagelijkse boodschappen geen probleem zijn.

Nieuw-Vossemeer is een dorp met sfeer, waar je kunt genieten van het bourgondische karakter. Wil je meer weten over de omgeving? Kom dan eens langs bij ’t Wagenhuis voor een kop koffie en ervaar zelf de unieke sfeer van dit leuke dorp.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in spouwmuurtechniek met metselbaksteen, met een betonnen begane grondvloer en betonnen verdiepingsvloeren. De onderschoten kap is gedekt met pannen.

De woning is niet onder erfpacht, maar wel onder appartementsrecht met een VvE. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,- (inclusief servicekosten). De eigen grond is € 15.000,- waard.

De woning is niet gebouwd op een bodemverontreinigde locatie en er is geen asbest aanwezig. Wel is er sprake van achterstallig onderhoud aan de fundering, wat een sanering vereist. Daarnaast is er vocht en houtrot in de voorgevel en de achtergevel, evenals verzakking in de achtergevel. De woning is niet beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. Er is geen bestemmingswijziging vereist.

Ziet u mogelijkheden in deze ruimtevolle, duurzame woning? Neem dan gerust contact op voor een privé rondleiding – we laten u graag de sfeer en mogelijkheden persoonlijk zien!