Noordercolonie 34-ONG

Een unieke kans voor uw droomwoning op een ruimtevol perceel van 2.086 m²

Stelt u zich voor: een volledig eigen grondstuk met onbeperkte mogelijkheden, waar u niet alleen een woning kunt realiseren, maar ook een ruime tuin, hobbyruimte of zelfs een dierenweide kunt inrichten. Deze unieke bouwkavel tegenover Noordercolonie 34 in een rustige, groene omgeving biedt alle vrijheid om uw ideale woonplek vorm te geven – of u nu kiest voor een levensloopbestendige woning, een compacte bouwstijl of zelfs een tiny house. De gemeente staat open voor overleg over alternatieve invullingen, zodat uw wensen centraal staan. Bouw uw eigen toekomst op dit ruimtevolle perceel, waar privacy en bereikbaarheid hand in hand gaan.

De kavel bestaat uit twee delen, verbonden door een pad, wat een bijzondere dynamiek creëert tussen wonen en buitenruimte. Met 2.086 m² aan grond kunt u denken aan een grote tuin, moestuin, speelweide of zelfs een weide voor dieren zoals kippen, geiten, pony’s of alpaca’s. De AI-impressie in de advertentie geeft een indruk van mogelijke inrichting, maar wees gerust: deze afbeelding is slechts een inspiratiebron – de uiteindelijke realisatie hangt af van uw wensen en de geldende regelgeving.

Tijdens een bezichtiging kunt u zelf de potentie van het terrein ervaren, omringd door de rust van de omgeving terwijl het centrum van Stadskanaal slechts 10 autominuten verwijderd is.

Bouwen volgens uw wensen, binnen heldere kaders

De gemeente heeft duidelijke richtlijnen vastgesteld voor de bebouwing, zodat u met een gerust hart kunt starten. Zo mag maximaal 50% van het perceel worden bebouwd, wat ruimte laat voor een hoofdgebouw van maximaal 200 m² en bijgebouwen tot 70 m² (inclusief aan- en uitbouwen). Voor het hoofdgebouw gelden specifieke afstanden: de voorgevel mag niet meer dan 3 meter van de weg gekeerde bouwgrens verwijderd zijn, terwijl de zijden minstens 3 meter afstand moeten houden – tenzij de bestaande situatie anders is.

De goothoogte van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 3,5 meter, met een bouwhoogte van 9 meter (of hoger indien de plankaart dit toestaat). Bijgebouwen mogen niet hoger zijn dan 5,5 meter (met een maximum van 3 meter op de perceelgrens).

De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid: de N33, N34 en N366 liggen in de buurt, waardoor u snel in Stadskanaal, Veendam, Assen, Emmen, Delfzijl of Groningen bent. Basisonderwijs en sportvoorzieningen zijn binnen fietsafstand, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen en natuurliefhebbers.

Praktische voorwaarden en juridische details

De verkoop vindt plaats op basis van een bieden vanaf de aangegeven prijs, waarbij de kavel in huidige staat wordt overgedragen. Nutsvoorzieningen zoals water, elektra en riolering dienen door de koper te worden aangelegd, en de overdrachtskosten zijn voor uw rekening. Het perceel heeft de bestemming "woongebied", en alle bouwregels zijn vastgelegd in het bestemmingsplan van de gemeente. Voor verdere specificaties verwijzen we graag naar het complete plan.

Belangrijke details

• Perceeloppervlak: 2.086 m²
• Locatie: Tegenover Noordercolonie 34
• Bouwregels: Maximaal 50% bebouwbaar, hoofdgebouw max. 200 m², bijgebouwen max. 70 m²
• Afstanden: Voorgevel max. 3 m van weg, zijden min. 3 m (of bestaande afstand)
• Hoogtes: Goot max. 3,5 m, bouw max. 9 m (hoofdgebouw); bijgebouwen max. 5,5 m
• Nutsvoorzieningen: Door koper aan te leggen
• Overdrachtskosten: Voor rekening van de koper

Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem gerust contact op voor een bezichtiging of een gesprek over uw wensen. Dit perceel wacht op uw visie!