Graaf Dudosingel 20

Een ruim, modern gezinsslot in hartje Nieuwegein – klaar voor jouw nieuwe leven

Stel je voor: een ruime eindwoning in een groene, kindvriendelijke wijk, waar elke dag begint met een kop koffie in een zonovergoten achtertuin en waar de kinderen veilig spelen op loopafstand van school en speelgelegenheden. Graaf Dudosingel 20 in Nieuwegein-Fokkesteeg is zo’n plek – een grondig vernieuwde woning (2018-2025) die niet alleen functioneel en comfortabel is, maar ook volop ruimte biedt voor gezinsleven, werken en ontspannen. Met drie slaapkamers, een luxueuze badkamer met twee stortdouches, een praktische werkruimte en een zonnige tuin op het westen, is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan wooncomfort, duurzaamheid en een centrale ligging. En met glasvezel, zonnepanelen en airconditioning in woonkamer en masterbedroom, ben je ook technologisch en energietechnisch perfect voorbereid op de toekomst.

Een woonkamer die van daglicht straalt – en koel blijft

Via de frisse entree met vernieuwde meterkast (3-faseaansluiting) en een vergroot toilet betred je de 27 m² woonkamer, een ruimte die door zijn grote raampartijen en lichte afwerking van nature overvloedig daglicht krijgt. De laminaatvloer (doorlopend in de gehele woning) en gladde wanden geven een moderne, verzorgde uitstraling, terwijl de airconditioning (2023) zorgt voor een aangenaam binnenklimaat – zowel in de zomer als in koelere periodes. Aan de achterzijde sluit een praktische, afsluitbare werk-/kantoorruimte aan, waar je ongedisturbeerd kunt werken of waar je via een schuifdeur toegang hebt tot de zonovergoten achtertuin.

Het nieuwe bitumen dak (2024) van deze ruimte garandeert jarenlang geen lekkages.

Aan de voorzijde vind je de moderne keuken (8,6 m²), een hoogglans witte keuken uit 2018 met zwarte composietstenen werkbladen en apparatuur van Liebherr, Neff en Siemens – inclusief vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en inductiekookplaat. Deze keuken is niet alleen functioneel, maar ook een echt eyecatcher dankzij de lichte afwerking en de open verbinding met de woonkamer.

Ruimte voor iedereen – van masterbedroom tot tienerparadijs

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die uitkomt op twee slaapkamers en de badkamer, een echte parel van deze woning. Deze is in 2019 volledig vernieuwd en voorziet in alle wensen van een gezin: twee afzonderlijke stortdouches (met uitstekende waterdruk, zelfs bij gelijktijdig gebruik), een dubbele wastafel met meubel en een toilet. Geen wachten, geen drukte – hier kan iedereen tegelijkertijd zijn of haar ritueel volgen.

De masterbedroom (18,5 m²) is een lichtdoorstroomde ruimte dankzij de dakkapel, waarvan het dak en loodwerk in 2024 vernieuwd zijn. Met een eigen airconditioning is dit de perfecte plek voor ontspannen nachten, en de grootte biedt zelfs de mogelijkheid om de kamer later eenvoudig te splitsen in twee slaapkamers. De tweede slaapkamer (9,6 m²) aan de voorzijde is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer, terwijl de derde slaapkamer (14,1 m²) op de tweede verdieping volop ruimte biedt voor een tiener, hobbyruimte of gastenverblijf.

Daarnaast is er een separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger – afsluitbaar voor extra privacy en rust. De ruime overloop hierboven herbergt de CV-ketel (2018, eigendom), zodat je als koper direct kunt genieten van een goed functionerend verwarmingssysteem.

Een tuin die de avondzon vasthoudt – en privacy biedt

De voor- en achtertuin zijn in 2025 volledig vernieuwd, waardoor je kunt genieten van een zonnige, groene oase – met name de achtertuin op het westen, waar je middags en avonds heerlijk in de zon kunt zitten. Dankzij de nieuwe schuttingen en het ontbreken van directe bebouwing aan één zijde, geniet je bovendien van extra privacy. De tuin is ruim genoeg voor een zithoek, groen of speelruimte, en naast de aangebouwde stenen schuur is er in 2025 nog een extra aluminium berging geplaatst – ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinaccessoires. Drie stroompunten maken het mogelijk om tuinverlichting of andere apparaten aan te sluiten.

Een wijk waar gezinnen thuis zijn – en alles binnen handbereik

Fokkesteeg in Nieuwegein is een groene, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Basisscholen, kinderopvang en BSO liggen direct in de buurt, waardoor schoolrituelen stressvrij verlopen. Voor boodschappen is Albert Heijn op 10 minuten loopafstand, en winkelcentrum Hoogzandveld bereik je in 5 minuten met de auto – met gratis parkeergelegenheid. Ook sneltram en bus zijn dichtbij, zodat je in een handomdraai in het centrum van Nieuwegein of Utrecht bent.

En wie van wandelen en natuur houdt, heeft Park Oudegein om de hoek. Gratis parkeren is zowel bij de woning als in de wijk beschikbaar, zodat je altijd een plekje hebt.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: De woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht).
• VvE en servicekosten: Er is geen VvE van toepassing, aangezien de woning niet in een appartementencomplex is gelegen. De servicekosten zijn beperkt tot de gemeentelijke heffingen.
• Asbestclausule: Er is geen aanwezigheid van asbest bekend, maar gezien de leeftijd van de woning is het niet uit te sluiten dat asbest aanwezig kan zijn. Dit wordt opgenomen in de koopovereenkomst.
• Ouderdomsclausule: Vanwege het bouwjaar van de woning is een ouderdomsclausule opgenomen.
• Energielabel: Het energielabel B dateert uit 2018 (vóór de uitgevoerde vernieuwingen).
• Oplevering: De oplevering vindt plaats in overleg.

Klaar om deze prachtige woning te bezichtigen? Neem dan contact op met jouw NVM-aankoopmakelaar – zij of hij komt op voor jouw belang en zorgt voor een soepele aankoop. Adressen van NVM-makelaars in de regio vind je op Funda. Graaf Dudosingel 20 wacht op jou!