Reigersbek 126

Een verzorgde tussenwoning met ruimte, licht en een heerlijke tuin in het groene Hoog-Zandveld

Stel je voor: een verzorgde tussenwoning van circa 114 m² in een van de aantrekkelijkste woonwijken van Nieuwegein, waar groen, rust en praktische voorzieningen hand in hand gaan. Deze woning combineert ruime leefruimte, een lichte, uitgebouwde woonkamer met directe toegang tot een zonovergoten achtertuin op het zuidoosten, en drie goed bemeten slaapkamers – perfect voor gezinnen of wie gewoon van comfort houdt. Met een energielabel C en een moderne uitbouw uit 2016 is deze woning niet alleen functioneel, maar ook een echte thuisbasis met karakter.

Een woonkamer die van het licht en de buitenlucht geniet

Via de entree met meterkast en toilet betred je de uitgebouwde woonkamer, een echte eye-catcher sinds de verbouwing in 2016. De lichtstraat en de grote schuifpui zorgen voor een open verbinding met de tuin, waardoor daglicht overvloedig binnenstroomt en je met een paar stappen buiten staat. De zuid-oostelijke oriëntatie maakt van de tuin een zonvlekje waar je heerlijk kunt ontspannen, grillen of genieten van de buitenlucht.

Aan de voorzijde van de woning vind je een aangebouwde stenen berging – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen die droog en veilig opgeborgen moeten worden.

De keuken is volledig ingericht met praktische inbouwapparatuur: een oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser staan klaar voor wie van koken houdt. De indeling is doordacht, zodat je gemakkelijk kunt bewegen tussen de woonkamer, keuken en de rest van de woning.

Drie slaapkamers, waarvan één met extra licht en vrijheid

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, wastafel en handdoekradiator. De hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een groot tweepersoonsbed, een kledingkast en eventueel een bureau – perfect voor wie zijn eigen ruimte waardeert. De tweede slaapkamer is eveneens praktisch van formaat en beschikt over een eigen wateraansluiting met kraantje, wat extra flexibiliteit biedt, bijvoorbeeld voor een gastenkamer of een tweede badkamer in de toekomst.

De derde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping, een voorzolder die dankzij een dakkapel en twee grote Velux-dakramen een lichte, volwaardige ruimte is. Door de dubbele beglazing en HR++ glas in de uitbouw en de Kwaaitaalvloer in de rest van de woning, is het binnenklimaat prettig en energiezuinig. De aansluitingen voor wasmachine en droger op de voorzolder zorgen voor extra gemak.

Een wijk waar je alles dichtbij hebt – en toch rust geniet

Hoog-Zandveld is een groene, ruim opgezette woonwijk in Nieuwegein, waar je alle voorzieningen op loop- of fietsafstand hebt. Winkels, scholen, kinderopvang, bushaltes en de sneltram liggen in de directe omgeving, terwijl Park Oudegein en het IJsselbos uitnodigen tot wandelingen en buitenactiviteiten. Ook de A2, A12 en A27 zijn snel bereikbaar, zodat je met gemak Utrecht en andere steden kunt bereizen. Bovendien is er voldoende parkeergelegenheid in de buurt, en zijn er meerdere speeltuintjes voor kinderen.

De woning is op levering in overleg, dus je kunt zelf bepalen wanneer je de sleutel in handen krijgt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1974, met een uitbouw aan de achterzijde in 2016.
• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing.
• Geen bodemverontreiniging, asbest, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld.
• Geen beschermd stadsgezicht of monumentstatus.
• Geen bestemmingswijziging van toepassing.