Braamsluiper 13

Een tijdloos familiehuis in het groene hart van Nieuwegein – vol mogelijkheden en zonovergoten comfort

Stel je voor: een geschakelde eindwoning met een ruime achtertuin, waar de zon de hele dag schijnt en waar je met het hele gezin kunt genieten van privacy en groen. Deze woning, met een totale gebruiksoppervlakte van 163 m² (inclusief garage) en een royaal perceel van 324 m², staat in de geliefde wijk Doorslag en is al ruim 30 jaar met liefde bewoond. De huidige eigenaar heeft er een huis van gemaakt dat volop ruimte biedt voor moderne aanpassingen – of je nu droomt van een open keuken, een extra badkamer of een gezellige buitenruimte.

Met 10 zonnepanelen, airconditioning en een definitief energielabel A is dit een woning die niet alleen ruimtelijk, maar ook duurzaam en comfortabel is ingericht.

Een lichte, luchtige woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

De ruime woonkamer (ca. 35 m²) is het hart van deze woning, waar daglicht door grote raampartijen aan voor- en achterzijde stroomt en een open verbinding met de keuken creëert. De praktische trapkast biedt extra bergruimte, terwijl het eetgedeelte met zijn schuifpui naadloos overgaat in de zonnige achtertuin – perfect voor gezellige avonden onder de sterren. Airconditioning zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat, en de neutrale PVC-vloer met vloerverwarming maakt het een warme, uitnodigende ruimte. Aan de achterzijde sluit de open Bulthaup-keuken (ca. 10 m²) aan, uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een keramische kookplaat (Siemens), heteluchtoven (Gaggenau) en een koel-/vriescombinatie (Gaggenau).

De marmoleumvloer en de praktische opbergruimte in kasten en lades maken deze keuken niet alleen functioneel, maar ook een plezier om in te koken. Vanuit de keuken loop je direct naar de garage of de zonovergoten tuin – ideaal voor wie van een open, flexibele indeling houdt.

Een garage die meer is dan alleen parkeergelegenheid

De garage (ca. 30 m²) is niet alleen een praktische opslagruimte, maar dankzij de elektrische installatie en de opstelplaats voor was- en droogmachine ook een echte multifunctionele ruimte. De elektrisch bedienbare roldeur en de nabijgelegen werkkamer (ca. 9 m², met verwarming) maken deze begane grond een perfecte plek voor wie thuis werkt, hobby’s heeft of gewoon extra bergruimte nodig. Parkeren kan direct voor de deur op de eigen oprit, zodat je altijd gemakkelijk bij je auto komt.

Een achtertuin die van een groene oase een privédroom maakt

De zonnige zuidoostelijke tuin is een echte parel van deze woning – een privé-oase waar je op ieder moment van de dag geniet van zon of schaduw. Het ruime terras grenst direct aan de woonkamer, terwijl de sfeervolle vijver, sierbestrating en volwassen beplanting een rustgevend groen uitzicht bieden. Met zon- en schaduwterrassen, een vrijstaande houten berging, buitenverlichting en een overkapping aan de woonkamer is deze tuin niet alleen mooi, maar ook praktisch ingericht.

Een extra bijzonderheid? De tuin grenst aan de Randijk, waar je via een karakteristieke gietijzeren toegangspoort direct toegang hebt tot het groene en vrije karakter van deze unieke locatie.

Ruime slaapkamers en een badkamer die comfort belooft

Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers (ca. 17 m² en ca. 12 m²), waarvan de achterste kamer extra ruim is opgezet (voorheen drie kamers) en voorzien van twee vaste schuifdeurkasten en airconditioning. De geheel betegelde badkamer aan de voorzijde is ingericht met een inloopdouche, wastafel met spiegel, wandcloset en elektrische vloerverwarming, zodat je altijd een warm en comfortabel badkamerklimaat hebt. De laminaatvloer op deze verdieping zorgt voor een moderne uitstraling.

De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers (ca. 10 m² en ca. 11 m²), waarvan de achterste kamer een groot Velux dakraam heeft en de voorste twee Velux dakramen voor optimale lichtinval. Beide kamers zijn voorzien van maatwerkkasten onder het schuine dak, waardoor de ruimte optimaal wordt benut. Ook hier ligt een laminaatvloer, die de verdieping een lichte en luchtige uitstraling geeft.

Een locatie waar levensstijl en bereikbaarheid samenkomen

Deze woning ligt in het groene hart van Nieuwegein, waar je op loopafstand bent van Cityplaza, scholen, kinderopvang, Park Oudegein en het **St.

Antonius Ziekenhuis**. Ook sport- en speelvoorzieningen zijn dichtbij, en het gezellige centrum van IJsselstein is slechts 10 minuten fietsen verwijderd. De bereikbaarheid is uitstekend: de sneltram naar Utrecht Centraal ligt op 3 minuten lopen, het busstation biedt directe verbindingen naar onder andere De Uithof, en de A2, A12 en A27 zijn snel bereikbaar. Een perfecte locatie voor wie van groen, gemak en centrale ligging houdt.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht en vrij van VvE-bijdragen (geen appartementsrecht). De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning is. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen bekend in verband met bestemmingswijzigingen.

De woning is geen monument, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en dakpannen. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is een bodemonderzoek uitgevoerd in 2017, waarbij geen verontreiniging is vastgesteld. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking van de voorzijde van de woning (ca. 5 cm).

Er is geen houtrot bekend, maar er is vocht in de keldermuur aan de achterzijde. Er is achterstallig onderhoud bekend, namelijk schilderwerk en isolatie van de dakkapellen. Er is geen sanering nodig, maar er is een verplichting tot renovatie van de dakbedekking en dakpannen (asbest).

De woning is gasloos aangesloten op stadsverwarming en voorzien van 10 zonnepanelen. De koopprijs is € 549.000, exclusief koperse kosten. De kanon is niet van toepassing.

Ben jij klaar om deze prachtige woning je thuis te noemen? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, sfeer en mogelijkheden van dit bijzondere huis in het groene Nieuwegein!