Braamsluiper 47

Een unieke kans in de groene wijk Doorslag: een zonnige tussenwoning met alle mogelijkheden

Stel je voor: een woning die niet alleen een thuis biedt, maar ook een blank canvas is voor jouw persoonlijke stijl en wensen. Braamsluiper 47 in de geliefde wijk Doorslag is precies dat – een energielabel A-woning met een zonnige achtertuin, een praktische indeling en volop ruimte om volledig naar eigen smaak te moderniseren. Hier kun je niet alleen wonen, maar ook bouwen aan het huis dat perfect bij jou past. Of je nu droomt van een open keuken met moderne afwerking, een gezellige woonkamer met uitzicht op de tuin of een ruime slaapruimte onder het dak: deze woning biedt de basis voor jouw toekomstige droomhuis.

De begane grond is een open, lichte ruimte die direct uitkomt op de zo goed als zuidelijke tuin – ideaal voor lange zomeravonden in de schaduw van de bomen. De tuingerichte woonkamer (circa 23 m²) met laminaatvloer vormt het hart van de woning, terwijl de open keuken met inductiekookplaat uitnodigt tot gezellig koken en samen zijn. Aan de voorzijde vind je een aangebouwde berging, handig voor opslag of als extra ruimte.

Via de hal, waar een vernieuwde meterkast en een toilet met fonteintje zijn geïntegreerd, bereik je de trapopgang naar de verdieping. De vlizotrap leidt je verder naar de tweede verdieping, waar de zolderverdieping begint.

Op de eerste verdieping wacht een ruime slaapkamer (circa 15 m²) en een iets kleinere slaapkamer (circa 12,5 m²), waarvan de achterzijde is voorzien van redelijk nieuwe dakvensters voor extra licht en lucht. De badkamer is functioneel ingericht met een wastafel, douche en een opstelplaats voor wasmachine en droger. De zonnige achtertuin (135 m²) is een echte parel: met zijn zo goed als zuidelijke ligging is dit de perfecte plek voor een terras, groen of een gezellige buitenruimte.

Bovendien zitten er 8 zonnepanelen op het dak, wat niet alleen bijdraagt aan duurzaam wonen, maar ook aan lagere energiekosten.

De zolderverdieping, bereikbaar via de vlizotrap, biedt extra opslagruimte of kan in de toekomst worden omgebouwd tot een derde slaapkamer of speelruimte. De woning is exact gemeten en heeft een woonoppervlakte van circa 73,80 m², inclusief de mogelijkheden die deze houtskeletbouw biedt. Warm water en verwarming worden verzorgd door stadsverwarming, wat zorgt voor een comfortabel en efficiënt klimaat.

De locatie van Braamsluiper 47 is evenzeer een verkooppunt als de woning zelf. In de groene wijk Doorslag geniet je van rust en natuur, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Scholen, kinderdagverblijven, het ziekenhuis en winkelcentrum Cityplaza liggen op loopafstand, en met de auto ben je snel op de A2, A12 of A27. Parkeren kan in de omgeving tegen betaling; een parkeervergunning kun je aanvragen bij de gemeente Nieuwegein.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderhevig aan appartementsrecht en erfpacht met een jaarlijkse canon.
• Servicekosten: De VvE-bijdrage en servicekosten zijn afhankelijk van de specifieke regeling van de wijk.
• Onderhoud: De woning is geen monument, maar er is sprake van een asbest- en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst.
• Bodem: Er is geen bodemverontreiniging gemeld, maar een asbestonderzoek is verplicht bij aankoop.
• Oplevering: De woning is niet zelf bewoond en de verkoper is niet zelf bewoond clausule is van toepassing.
• Vragenlijst B: Aangezien de woning in een nalatenschap valt, is geen vragenlijst B beschikbaar.

Zie jij de mogelijkheden?

Braamsluiper 47 is meer dan een woning – het is een kans om een huis te creëren dat helemaal bij jou past. Of je nu kiest voor een complete renovatie of stap voor stap moderniseert: deze locatie biedt de ruimte, de zon en de rust om jouw droomhuis te realiseren. Kom kijken en ontdek wat deze woning voor jou kan betekenen. We staan klaar om je te laten zien waarom deze plek zo bijzonder is.