Kervelgaarde 7

Een ruime, zonnige gezinswoning met eigen garage en een adembenemende zuidtuin – perfect voor wie ruimte, licht en groen waardeert

Aan de Kervelgaarde 7 in de groene wijk Batau-Zuid staat een verzorgde hoekwoning met circa 119 m² woonoppervlakte, drie zeer ruime slaapkamers en een grote tuin op het zuiden die uitnodigt tot ontspannen en genieten. Deze woning uit 1977 combineert moderne gemakken met een praktische indeling, waaronder een garage met vliering en een energielabel C dankzij onder andere zes zonnepanelen (430 Wp) uit 2023. Ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, privacy en een centrale ligging met goede bereikbaarheid.

De begane grond begroet je met een ruime entree, waar een hal, meterkast en een moderne toiletruimte direct voor comfort zorgen. Het hart van de woning vormt de lichte woonkamer, die met zijn brede schuifpui naar de tuin volledig openstaat voor zon en buitenlucht. Hier vind je volop plaats voor een comfortabele zit- en eethoek, terwijl aan de voorzijde de open keuken met diverse inbouwapparatuur uitnodigt tot gezellig koken en samen zijn.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met twee royale slaapkamers – oorspronkelijk waren er drie, zodat er bij renovatie desgewenst weer een extra kamer kan worden gecreëerd. De verzorgde badkamer uit circa 2018 is een echte pluspunt: voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet biedt deze ruimte alle gemakken.

De tweede verdieping herbergt de derde ruime slaapkamer, uitgerust met dakramen en een wastafel, evenals praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is hier de CV-opstelling gevestigd, met aansluitingen voor wasmachine en droger.

De tuin is een van de grootste troeven van deze woning: groot, op het zuiden gelegen en volop zon en privacy. Met meerdere plekken om te zitten, genieten en te ontspannen, is dit de perfecte plek voor gezellige buitenmomenten. Aan de zijde van de woning staat de garage met vliering, die circa 16 m² biedt voor auto, fietsen, hobby of opslag.

Deze woning ligt in een rustige, groene woonomgeving in Batau-Zuid, waar je binnen handbereik bent van winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden. Ook Cityplaza en de uitvalswegen richting Utrecht (A2 en A12) zijn makkelijk bereikbaar.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte circa 119 m²
• Drie ruime slaapkamers (mogelijkheid tot uitbreiding naar vierde kamer)
• Grote tuin op het zuiden
• Garage met vliering (circa 16 m²)
• Vrijwel geheel kunststof kozijnen
• Badkamer circa 2018 (inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet)
• Zes zonnepanelen (430 Wp) uit 2023
• Energielabel C
• Aanvaarding in overleg

Kom deze ruime en verzorgde gezinswoning met eigen garage en heerlijke tuin eens bekijken – ervaar zelf de ruimte, het licht en de mogelijkheden! Neem gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar mee, die jouw belangen behartigt en helpt bij de bouwkundige en juridische beoordeling.