Landmansweide 57

Welkom in deze verrassend ruimtevolle middenwoning in het hart van Batau-Noord – waar gezelligheid, zon en praktische voorzieningen samenkomen

Stel je voor: een goed onderhouden woning met vier kamers, waaronder drie slaapkamers, dankzij slimme dakopbouw en twee dakkapellen die het licht en de ruimte optimaal benutten. Aan de achterzijde wacht een zonnige tuin van circa 11 meter diepte, waar je geniet van de middag- en avondzon, omringd door groen en een speelhofje voor de kinderen. Met een vrijstaande stenen berging, praktische achterom en een centrale ligging in deze kindvriendelijke wijk is dit de ideale woning voor zowel starters als doorstromers die waarde hechten aan ruimte, zon en een prettige woonomgeving.

De begane grond biedt een luchtige entree met hal, waar je direct de sfeer van de woning oppikt. Hier vind je de meterkast, een nette garderobe en een praktische toiletruimte met fonteintje – een handige toevoeging voor dagelijks gebruik. Het hoogtepunt is echter de tuingerichte woonkamer, die door de grote ramen en de gesloten trapopgang met trapkast een heerlijk licht en open gevoel creëert.

Aan de voorzijde ligt de halfopen keuken in L-opstelling, waar modern comfort en functionaliteit samenkomen: een inductiekookplaat, een Amerikaanse koelkast, een nieuwe Pelgrim combi-oven (vernieuwd in december 2025) en een Samsung vaatwasser (vernieuwd in maart 2026) maken het koken tot een plezier. De vloer is overal voorzien van PVC-vloerbedekking, wat onderhoudsvriendelijk en gemakkelijk schoon te houden is.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die uitkomt op twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is extra licht dankzij een groot dakraam, terwijl de voorzijde slaapkamer is uitgerust met een vaste kastenwand en schuifkastenwand – perfect voor wie graag georganiseerd woont. Afsluitend op deze verdieping is de nette badkamer, complete met douchecabine, wastafelmeubel, toilet en een dakraam dat extra daglicht binnenlaat.

De tweede verdieping is een echte verrassing: dankzij de dakopbouw is hier een volwaardige extra slaapkamer gerealiseerd, die aan beide zijden is voorzien van dakkapellen met rolluiken (geplaatst in 2021) en knieschotten. Deze ruimte is niet alleen functioneel, maar ook licht en luchtig door de grote ramen. Achter de knieschotten aan de voorzijde is netjes een wasmachine weggewerkt, en in het trapgat is een airco geplaatst die zowel kan koelen als verwarmen – ideaal voor comfort in alle seizoenen.

De zonnige achtertuin is een van de grootste troeven van deze woning. Met een diepte van circa 11 meter op het westen geniet je hier urenlang van de warme middag- en avondzon. De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van groenborders en elektrische buitenzonwering aan de achtergevel, zodat je zowel privacy als comfort hebt.

Daarnaast vind je hier een vrijstaande stenen berging met elektra en achterom, perfect voor tuinbenodigdheden of extra opslagruimte. Een extra pluspunt: de tuin grenst direct aan een speelhofje, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen.

Deze woning ligt in een rustige, groene woonomgeving waar je alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Winkels, supermarkten, scholen en kinderdagverblijven zijn op loopafstand, en het nabijgelegen park ligt praktisch om de hoek. Voor wie van wandelen houdt, is de omgeving ideaal om te verkennen, en met de snelle bereikbaarheid van uitvalswegen en het bruisende centrum van Utrecht per fiets ben je altijd goed onderweg. Stadsverwarming zorgt voor een gelijkmatige en energiezuinige verwarming, en de woning heeft een energielabel B – een goede basis voor een comfortabel en duurzaam wonen.

Belangrijke details Deze woning is gebouwd in 1981 en is voorzien van appartementsrecht. De woning is goed onderhouden, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en de dakgoten. Daarnaast is er asbest aanwezig in de dakbedekking, wat bij een eventuele renovatie of sloop in aanmerking komt.

De woning is niet beschermd als monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is wel vocht in de kelder en houtrot in de dakconstructie. De dakkapellen zijn in 2021 geplaatst, en de oplevering vindt plaats in overleg.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging in en ontdek zelf waarom deze middenwoning in Batau-Noord zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, zon en een kindvriendelijke omgeving. Wacht niet langer – deze woning is een echte parel die je niet zomaar tegenkomt!