Marsburg 11

Deze ruim bemeten eindwoning met garage ligt op een uitstekende locatie in de levendige wijk Batau-Noord en biedt alles wat een moderne huishouden nodig heeft: drie slaapkamers, een moderne keuken, een badkamer met inloopdouche en een royale tuin op het noordwesten. Met een woonoppervlakte van 103 m² en een perceeloppervlakte van 170 m² combineert de woning comfort met een gunstig energielabel A, dankzij stadsverwarming en zonnepanelen. De directe omgeving is ideaal met uitstekende voorzieningen zoals openbaar vervoer (tram en bus), scholen, winkelcentrum Muntplein en snelle verbindingen naar de A2, A12 en A27.

Ook Cityplaza en het bruisende Utrecht stad zijn binnen handbereik.

Op de begane grond verwelkomt een ruime hal met toegang tot de woonkamer van circa 25 m², die aansluit op een open inbouwkeuken en de royale achtertuin. Daarnaast biedt de woning een apart toilet, een meterkast en een trapopgang naar de eerste verdieping. De zijkant van het huis herbergt een ruime garage met een vaste trap naar een riante bergzolder, wat extra bergruimte biedt voor iedereen die houdt van een opgeruimd huis.

De eerste verdieping biedt een overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Via een tweede overloop op de tweede verdieping, waar ook de aansluiting voor de wasmachine is, bereikt u de derde slaapkamer. Deze indeling zorgt voor een praktische verdeling van ruimte en privacy, ideaal voor gezinnen of huishoudens die waarde hechten aan comfort en functionaliteit.

De woning, gebouwd in 1981, wordt opgeleverd in de huidige bouwkundige, technische en milieukundige staat en is leeg, vrij van huur en gebruik. Er zijn geen vragenlijsten aan de documentatie toegevoegd, aangezien de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond. Bijzonderheden zoals de niet-bewoningsclausule, een ouderdomsclausule en de mogelijkheid tot aanwezigheid van asbest zijn opgenomen in de koopovereenkomst. Uitgevoerde asbestinventarisaties hebben echter uitgewezen dat er géén asbest aanwezig is.

Belangrijke details

De overdracht vindt plaats via Van Buttingha Wichers notarissen te Den Haag, terwijl de hypotheekakte wordt ingeschreven door Notarispraktijk Hagen te Vleuten. Bij een latere overdracht dan overeengekomen is een rente van 7,0% van de koopsom per jaar verschuldigd aan de verkoper. Daarnaast is kamerverhuur niet toegestaan en kan de Wet opkoopbescherming van toepassing zijn. Op het achterpad/brandgang zullen erfdienstbaarheden worden gevestigd om het gebruik te bestendigen.

Benieuwd naar de mogelijkheden voor een hypotheek of het meefinancieren van verduurzamingsmaatregelen? Onze hypotheekadviseurs vertellen je graag meer tijdens een vrijblijvende afspraak. Ook de aanvaardingstermijn is in overleg. Interesse? Kom gerust eens langs samen met uw NVM aankoopmakelaar!