Polderhoeve 38

Polderhoeve 38: uw droomwoning in hartje Utrecht – ruim, zonnig en klaar voor de toekomst

Stel u voor: een ruime, goed onderhouden tussenwoning met eigen parkeerplaats onder carport, een zonnige achtertuin op het zuiden en vrij uitzicht op groen – allemaal binnen handbereik van het levendige centrum van Utrecht. Deze woning combineert energielabel A+, moderne comforts en een rustige, kindvriendelijke omgeving, waardoor hij perfect is voor gezinnen, stelletjes of wie ook van ruimte en zon houdt. Met vloerverwarming, stadsverwarming, 8 zonnepanelen en een multifunctionele tuinkamer bent u klaar voor een energiezuinig en levenslang comfortabel thuis.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een verzorgde hal met toiletruimte en meterkast, waar al de dagelijkse praktische zaken zijn geregeld. Aan de achterzijde van de woning ligt het echte juweeltje: een multifunctionele tuinkamer die zich met evenveel gemak leent als thuiswerkplek, hobbykamer, slaapkamer of extra zitruimte. Dankzij de openslaande deuren en rolluiken (op deze verdieping aanwezig) kunt u het hele jaar door genieten van de buitenlucht – of juist de privacy van binnen.

Een airco-installatie zorgt er bovendien voor dat u in de zomermaanden altijd een aangename temperatuur behoudt. Praktisch is ook de kitchenette met wateraansluiting, ideaal voor een snelle koffie of een frisse drank na een dag buiten.

Wonen met volop leefruimte

Op de eerste verdieping wacht een royale woonkamer die door de grote raampartijen en openslaande deuren met Frans balkon heerlijk licht en luchtig is. De vloerverwarming maakt het een warme, uitnodigende ruimte, terwijl de sfeervolle houtkachel voor gezelligheid zorgt – perfect voor koude avonden. Het vrije uitzicht over de brede groenstrook achter de woning voegt een extra dimensie van rust toe.

Aan de voorzijde vindt u de moderne keuken, volledig uitgerust met inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak, afzuiging en oven. Met ruime werk- en bergruimte is deze keuken niet alleen functioneel, maar ook een plezier om in te koken.

Drie comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer

Op de tweede verdieping vindt u drie goed bemeten slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde is voorzien van airco – ideaal voor warme nachten. De naastgelegen slaapkamer is luxe ingericht met hoogwaardige kasten, terwijl de derde slaapkamer ruimte biedt voor extra comfort of een kinderkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafelmeubel en handdoekradiator, en de interne berging met wasruimte is praktisch ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Zo is alles op zijn plaats – ook de wasdag.

Genieten van buiten: zon, privacy en groen

De zonnige achtertuin op het zuiden is een echte parel van deze woning. Grenzend aan een brede groenstrook geniet u van volledige privacy, vrij uitzicht en de hele dag zon – een ideale plek om te ontspannen, buiten te eten of met het gezin te spelen. De speels ingerichte groene strook achter de straat maakt de tuin bovendien bijzonder kindvriendelijk. Of u nu wilt genieten van een kopje koffie in de schaduw of een barbecue organiseert, deze buitenruimte biedt alle mogelijkheden.

Comfortabel en energiezuinig wonen

Deze woning is goed geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en 8 zonnepanelen, waardoor u niet alleen comfortabel woont, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig. De verwarming en warmwatervoorziening verlopen via stadsverwarming, wat onderhoudsarm en kostenefficiënt is. Met een energielabel A+ bent u optimaal voorbereid op stijgende energieprijzen en een duurzamere leefstijl.

Een fijne woonomgeving in hartje Utrecht

Polderhoeve 38 ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk, waar u kunt genieten van de natuur zonder het centrum uit het oog te verliezen. Scholen, sportverenigingen en het winkelcentrum Cityplaza zijn op korte afstand, en met de tram of bus bent u binnen no-time in Utrecht. Ook de bereikbaarheid per auto is uitstekend: via de A2 en A12 zijn omliggende steden zoals Amsterdam en Arnhem snel bereikbaar.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de VvE Polderhoeve, waarbij de servicekosten en VvE-bijdragen apart worden afgereken. De woning is niet onder erfpacht en heeft eigen grond met appartementsrecht. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend, zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de carport en de tuin vereist, wat in de renovatieverplichtingen is opgenomen. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot sloop of sanering, maar de bestemmingswijziging is mogelijk afhankelijk van toekomstige plannen van de gemeente.

De canon is niet van toepassing.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten u graag alles zien!