Balladehof 8

Een royale, duurzame gezinswoning met privacy en ruimte

Ben jij op zoek naar een goed onderhouden gezinswoning met 4 slaapkamers, een ruime tuin en energielabel A? Dan is Balladehof 8 in Nieuwegein de perfecte woning voor jou! Deze 170 m² grote woning combineert comfort, duurzaamheid en sfeer op een rustige locatie met veel privacy. De woning is in 2020 grootschalig gemoderniseerd, met onder andere gestucte wanden, een strakke gietvloer en een moderne keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. De groene achtertuin van 16 meter breed en 8 meter diep is een absolute eyecatcher, met een sfeervol terras waar je heerlijk kunt ontspannen. Compleet met een garage en eigen oprit voor twee auto’s, is dit een woning die alles biedt wat je nodig hebt voor een zorgeloos gezinssamenleven.

Een sfeervolle en functionele indeling

Bij binnenkomst kom je in de hal met meterkast en toilet, waar je direct de ruime woon- en eetkamer inloopt. De woonkamer (ca. 3,5x6m) heeft een unieke zitkuil en een open haard, terwijl de grote raampartijen voor een licht doorstromende sfeer zorgen. De eetkamer (ca. 5,2x3,7m) grenst aan de moderne keuken (ca. 2,7x4m), die uitkijkt over de tuin en voorzien is van een Quooker, wijnklimaatkast en inductiekookplaat. De bijkeuken (ca. 1,8x5,3m) biedt extra opslagruimte en toegang tot de garage (ca. 6x2,8m), die voorzien is van elektra, water en verwarming. De achtertuin is groen aangelegd en biedt meerdere zitplekken, met een ruime terras voor gezellige avonden buiten.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De grootste slaapkamer (ca. 4,6x6m) aan de voorzijde heeft een Frans balkon, terwijl de andere twee slaapkamers (ca. 2,6x4m en ca. 5,0x4,6m) nu als walk-in closet en werkkamer dienen. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad en wastafel. De tweede verdieping biedt een ruime zolderverdieping (ca. 3,7x6,5m) die perfect is als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Duurzaamheid en comfort op een top locatie

Deze woning scoort uitstekend op duurzaamheid, met een energielabel A, dakisolatie, HR++ beglazing en 14 zonnepanelen. De locatie in het rustige Balladehof is ideaal voor gezinnen, met scholen, winkels en groenvoorzieningen op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend, met tram- en bushaltes en snelwegen dichtbij. De verkopers beschrijven hun huis als een plek vol vriendschap en zon, waar ze met pijn in het hart afscheid nemen. Kom zelf ervaren waarom Balladehof 8 de perfecte woning voor jouw volgende stap is!