De Malapertweg 4

Een unieke vrijstaande villa waar ruimte, comfort en duurzaamheid naadloos samenvloeien

Stap over het charmante bruggetje op het ruime perceel van 1.460 m² en ontdek direct waarom deze vrijstaande villa uit 2018 een absolute uitblinker is. Met 290 m² woonoppervlak en een energielabel A+++, biedt deze woning niet alleen maximale privacy en luxe, maar ook een uitstekend binnenklimaat dankzij een warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming en triple glas. Hier woont u niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en verantwoord – een investering in zowel uw dagelijks geluk als de toekomst.

Deze woning is ontworpen voor wie ruimte en flexibiliteit waardeert. Of u nu een groot gezin huisvest, meerdere generaties onder één dak wilt brengen, een praktijk aan huis wilt starten of gewoon ruimte voor ontspanning en creativiteit zoekt: deze villa biedt alle mogelijkheden. Het volwaardige souterrain met eigen entree, complete keuken, twee slaapkamers en een badkamer vormt een zelfstandige woon- of werkeenheid – ideaal voor inwonende familie, gasten of een thuisbureau.

En met daglichttoetreding in alle vertrekken voelt deze verdieping zich helemaal niet ondergronds aan.

Een woonervaring die binnen en buiten verbindt

De indrukwekkende entree met vide leidt u direct naar de open leefruimte, waar de ruime woonkamer en karaktervolle keuken een hartelijk welkom bieden. De vele raampartijen zorgen voor een luchtige, lichtdoorlatende sfeer, terwijl de openslaande deuren de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. Stap direct het ruime houten terras op, waar u kunt genieten van de rustige omgeving of een duik neemt in de jacuzzi – een perfecte plek voor ontspanning op elk moment van het jaar.

De keuken is niet alleen praktisch ingericht met alle inbouwapparatuur, maar ook een sfeervolle plek voor gezellige diners met familie en vrienden. Aangrenzend vindt u een extra multifunctionele ruimte, die u kunt inrichten als werkplek, speelkamer of zelfs slaapkamer. Op de eerste verdieping wacht een master bedroom met een opvallend vrijstaand ovaal ligbad en een luxe badkamer, waar privacy en comfort samenkomen.

Daarnaast zijn er twee slaapkamers met sfeervolle slaapentresols en een vierde slaapkamer aan de achterzijde, compleet met een tweede badkamer en apart toilet voor extra gemak.

Een buitenleven dat even indrukwekkend is als de woning zelf

Het perceel is met zorg ingericht en biedt een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en sfeer. Naast het grote terras met jacuzzi vindt u een sfeervol prieel in de achtertuin – een perfecte plek voor ontbijt in de ochtendzon of een avondje lezen tussen de bloemen. De extra grote garage/schuur biedt volop opslagruimte, of u nu uw auto’s, hobby’s of werkruimte hier onderbrengt.

Een locatie met alle voordelen

De villa ligt aan de rand van Nieuwegein, waar u geniet van rust en privacy zonder afstand te doen aan de uitstekende bereikbaarheid richting Utrecht en de uitvalswegen. Hier woont u in een groene omgeving, met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand.

## Belangrijke details De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er zijn geen erfpacht- of VvE-verplichtingen van toepassing. De servicekosten zijn niet van toepassing.

De woning is niet onderworpen aan monumentenstatus of beschermd stadsgezicht, en er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieukundige risico’s gemeld. Ook zijn er geen structurele bouwkundige gebreken zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen vastgesteld. Er is geen achterstallig onderhoud of verplichtingen tot sloop en renovatie.

De bestemmingswijziging is in orde.