Coltbaan 23-24

Een zo goed als nieuw appartement in hartje Rijnhuizen – waar moderniteit, ruimte en een gunstige ligging samenkomen

Stel je voor: een praktisch ingedeeld appartement van circa 78 m², waar elke vierkante meter doordacht is ingericht voor comfort en leefplezier. Dit luxe afgewerkte, instapklaar 2-kamerappartement uit 2023 combineert een ruime woonkamer met open keuken, een overdekt balkon van circa 8 m² en alle gemakken die je je wensen kunt maken – van vloerverwarming tot een definitief energielabel A+++. Gelegen in de populaire wijk Rijnhuizen, biedt deze woning niet alleen een ideale uitvalsbasis voor dagelijks leven, maar ook een strategische locatie met directe bereikbaarheid van Utrecht en Nieuwegein.

Een woonkamer die je hart verovert

Het hart van dit appartement is de ruime, lichte woonkamer – een open ruimte die met gemak plaats biedt aan een gezellige zithoek, een eethoek en zelfs een thuiswerkplek. De moderne open keuken sluit naadloos aan op deze leefruimte, voorzien van diverse inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. Vanuit de woonkamer stap je direct het overdekte balkon op, een ideaal buitenplekje waar je ook bij minder mooi weer kunt genieten van frisse lucht.

Met zijn circa 8 m² is het perfect om te ontbijten, te lezen of een kopje koffie te nippen met uitzicht op de omgeving.

Praktische ruimtes voor dagelijks comfort

De ruime slaapkamer is een oase van rust, met veel lichtinval en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Wie van orde houdt, waardeert de inpandige berging met opstelplaats voor de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger – alles binnen handbereik. De moderne badkamer is een hoogtepunt met een royale inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator, terwijl het separate toilet voor extra comfort zorgt.

Ook de entree op de tweede verdieping is zorgvuldig ingericht, met toegang tot alle vertrekken en een representatieve centrale entree op de begane grond met brievenbussen, bellentableau, lift en trappenhuis.

Een locatie vol mogelijkheden

Rijnhuizen is een wijk waar nieuwbouw, groen en historische locaties naadloos samengaan. Op loopafstand vind je Fort Jutphaas en Kasteel Rijnhuizen, prachtige plekken voor een wandeling of een bezoek. Ook winkels, horeca en andere voorzieningen liggen binnen handbereik, terwijl de gunstige ligging ten opzichte van de A12 en A27 en het openbaar vervoer zorgt voor een snelle verbinding met Utrecht en Nieuwegein. Met een eigen parkeerplek in de parkeerkelder hoef je je geen zorgen te maken over parkeergelegenheid.

Belangrijke details

• Servicekosten VvE: € 138,77 per maand
• Appartement is voorzien van Triple-glas, vloerverwarming en een warmtepomp
• Definitief energielabel A+++

Ben je klaar voor je nieuwe thuis? Neem dan contact op met uw NVM-aankoopmakelaar – zij of hij komt op voor uw belang en begeleidt u stap voor stap naar een zorgeloze aankoop. Adressen van NVM-collega’s vindt u op Funda.