Kerklaan 1

Vrijstaand wonen aan het water, midden in de Randstad

Hier vindt u een unieke combinatie van sfeer, ruimte en flexibiliteit: een vrijstaande woning met 159 m² woonoppervlakte, gelegen aan het riviertje de Aa in het rustige Nieuwer Ter Aa. Deze Gemeentelijk Monumentale hoofdmeesterwoning is grondig gerenoveerd, met behoud van haar karakteristieke uitstraling, en biedt vier slaapkamers, een vrijstaand kantoor/praktijkruimte en een prachtige tuin aan het water. Met Amsterdam en Utrecht op slechts 20 en 10 minuten rijden, is dit een zeldzame kans voor wie waarde hecht aan privacy, ruimte en een ideale ligging.

Een woning vol karakter en comfort

De royale entree met hoge plafonds (3,20 m) en marmeren vloer zet direct de toon. De originele trap, sierlijsten en glas-in-loodramen geven het huis een warme, karaktervolle uitstraling, terwijl de grote raampartijen en vloerverwarming zorgen voor een licht en comfortabel gevoel. De woonkamer is ruim en sfeervol, met een houtkachel, natuurstenen vloer en ingebouwde boekenkasten. De leefkeuken, voorzien van een natuurstenen werkblad, Quooker en wijnklimaatkast, is het hart van het huis en loopt naadloos over in de serre, die als extra leefruimte fungeert. De serre is volledig geïsoleerd en biedt een prachtig uitzicht op de tuin, terwijl de tweede houtkachel voor extra gezelligheid zorgt.

Op de begane grond bevindt zich ook een multifunctionele kamer met directe toegang tot de tuin, die als slaapkamer, werkruimte of speelkamer kan dienen. De bovenverdieping herbergt drie ruime slaapkamers, waarvan er één een geïsoleerde aanbouw heeft met uitzicht over het dorp en het water. De badkamer is recent vernieuwd (2024) en voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbel eikenhouten wastafelmeubel.

Een tuin vol mogelijkheden

De zonnige tuin aan het oosten biedt rust, privacy en veelzijdigheid. De overdekte veranda maakt buitenleven mogelijk het hele jaar door, terwijl de steiger aan het water een unieke plek is om te ontspannen, te zwemmen of te varen. De tuin is bereikbaar via een pad vanaf de Kerklaan, waardoor fietsen onder het afdakje kunnen worden geplaatst. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaand kantoor met eigen infrastructuur, perfect voor thuiswerkers of ondernemers die een aparte praktijkruimte wensen.

Duurzaamheid en moderne techniek

De woning is integraal gerenoveerd, van kruipruimte tot nok. De begane grond is voorzien van een stalen constructie, isolatie, beton en vloerverwarming, terwijl elektra, cv-installatie en data-infrastructuur volledig vernieuwd zijn. Het glas is grotendeels vervangen door HR++ beglazing, met behoud van karakteristieke elementen waar mogelijk.

Een levendig dorp met alle voorzieningen

Nieuwer Ter Aa is een rustig dorp met een sterk gemeenschapsgevoel, waar basisschool, speeltuin, dorpswinkel en dorpshuis op loopafstand liggen. Breukelen, op slechts 10 minuten fietsen via het pontje, biedt alle dagelijkse voorzieningen, waaronder een winkelcentrum, zwembad, bibliotheek en openbaar vervoer. Met de fietsbrug in ontwikkeling wordt fietsen naar Breukelen nog prettiger, terwijl de komst van een nieuwe wijk voor extra impulsen zorgt zonder het rustige karakter van het dorp te schaden.

Kom deze unieke woning zelf ervaren! Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek hoe dit huis uw ideale woonplek kan worden.