Maarten Molenaarpark 74

Een unieke woning aan de Hollandsche IJssel – waar moderniteit, water en ruimte samenkomen

Stel je voor: een woning die niet alleen architectonisch indruk maakt, maar ook een prachtig uitzicht over de Hollandsche IJssel biedt, aan beide zijden omgeven door vrijheid en licht. Gebouwd in 2023, combineert deze woning eigentijdse architectuur, een speelse split-levelindeling en hoogwaardige afwerking – alles om te wonen zoals het hoort: comfortabel, duurzaam en met een onvergetelijk dagelijks ritme. De 166 m² woonoppervlakte (gemeten volgens NEN2580) is ruim, de keuken is een blikvanger, en de tuin grenst direct aan het water.

Dit is geen huis, maar een plek om te genieten – en de vorige bewoners weten dat maar al te goed. "Iedere ochtend is het uitzicht weer anders, het water voortdurend in beweging, de zonsopgangen onvoorspelbaar mooi," vertellen ze. "De rust, het water en de bijzondere ligging maken dit een thuis waar je graag terugkomt." En nu is het jouw beurt om deze ervaring te ontdekken.

Een woning die ademt – licht, ruimte en water aan elke kant

Via een eigen oprit met laadpaal bereikt u de entree, waar de hal direct indruk maakt met zijn openheid. Hier vindt u niet alleen het toilet, maar ook de meterkast met waterontharder en een ruime berging/wasruimte van circa 22 m², uitgerust met aansluitingen voor wasmachine en technische installaties. De trap leidt u naar de hoger gelegen woonverdieping, waar de speelse split-levelindeling zijn magie ontplooit.

Op de eerste verdieping ontvangt u de ruime woonkamer aan de achterzijde, waar grote raampartijen en dubbele openslaande deuren het uitzicht over de Hollandsche IJssel in al zijn glorie tonen. De vloer is een mooie tegelvloer met vloerverwarming én vloerkoeling, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat – zowel in de zomer als de winter. Via enkele treden daalt u naar de stijlvolle woonkeuken aan de voorzijde, een echte blikvanger met een royaal kookeiland met zitgedeelte.

De keuken is volledig ingericht met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, koelkast, vriezer en combi-oven, en een design afzuigkap met geïntegreerde verlichting. Een praktische koffiecorner rondt het geheel af. Vanuit de keuken stap u direct naar buiten op het balkon met vrij uitzicht – een tweede buitenruimte die de woning aan de voorzijde compleet maakt.

Prive en luxe op de tweede verdieping

De ruime overloop op de tweede verdieping biedt niet alleen toegang tot drie ruime slaapkamers, maar ook tot de luxe badkamer en het separate toilet. De overloop zelf is een praktische ruimte met een vaste kast en voldoende plaats voor een werkplek. De slaapkamers zijn voorzien van een pvc-vloer en delen het comfort van vloerverwarming en vloerkoeling met de rest van de woning.

De badkamer is een echt hoogtepunt: met een royaal inloopdouche, dubbele wastafel, zitplekje en praktische wandnissen, afgewerkt met een fraaie tegelvloer. Hier voelt luxe zich thuis.

Een tuin die je ademloos maakt – en een balkon vol zon

Aan de achterzijde wacht een tuin die je ademloos maakt. Direct aan het water gelegen, biedt deze groene oase weidse uitzichten, sfeervolle aanleg en verschillende zitplekken – altijd een plekje om te ontspannen. Het vrije uitzicht over de Hollandsche IJssel geeft een gevoel van ruimte en vrijheid, alsof de wereld even stilstaat.

Aan de voorzijde complementeert het balkon deze buitenruimte, waardoor u aan beide kanten van de woning geniet van de omgeving. Of u nu ’s ochtends met een kop koffie het water bekijkt of ’s avonds onder de sterren zit, deze buitenruimtes maken elk moment speciaal.

Duurzaam, comfortabel en klaar voor de toekomst

Met een bouwjaar 2023 en een energielabel A++++ is deze woning een voorbeeld van modern, duurzaam wonen. De warmtepomp, WTW-installatie en twaalf zonnepanelen (oorspronkelijk vermeld als negen, maar in de bijzonderheden als twaalf) zorgen voor een energiezuinige en zelfvoorzienende woonomgeving. De vloerverwarming én vloerkoeling in de gehele woning garandeert een aangenaam binnenklimaat, ongeacht het seizoen.

In combinatie met de hoogwaardige materialen, moderne installaties en bijzondere architectuur is dit een woning die niet alleen vandaag, maar ook morgen indruk maakt.

Nieuwerkerk aan den IJssel – waar rust, water en gezelligheid samenkomen

Deze woning ligt in het charmante dorp Nieuwerkerk aan den IJssel, een plek waar natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud hand in hand gaan. Het Oude Dorp met zijn sfeervolle winkels en horecagelegenheden vormt het historische hart van het dorp, terwijl het Park Hitland op loopafstand ligt – ideaal voor wandelingen langs het water. Voor sportliefhebbers zijn er golfbaan, zwembad (Polderbad), voetbal-, tennis-, hockeyverenigingen en een dansschool.

Gezinnen waarderen de zeven basisscholen (waaronder Montessori en christelijke scholen) en de twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College.

De locatie is bovendien uitstekend bereikbaar: in 15 minuten sta je met de trein in het centrum van Rotterdam. En wie zin heeft in een culinaire uitstap, kan terecht in Nonna’s Cucina (Italiaanse keuken) of HIT eten & drinken, een ontspannen plek voor koffie, lunch of borrel.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Geen VvE, servicekosten of canon van toepassing.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst ontstaat pas na ondertekening; een mondelinge overeenkomst is niet bindend (artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek).
• Afmetingen zijn te vinden in de interactieve plattegronden.
• Gebruiksoppervlakte is gemeten volgens NEN2580.
• Makelaar: Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee voor advies bij de aankoop.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Plan een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze plek zo bijzonder is. Het water wacht al op u.