Polderdreef 61

Een ruim, energiezuinige eengezinswoning in een kindvriendelijke omgeving – ideaal voor gezinnen

Stel je voor: een energielabel A-woning met vier slaapkamers, een moderne keuken uit 2021 en een zonnige achtertuin waar kinderen veilig kunnen spelen – allemaal zonder auto’s direct voor de deur. Deze 96 m² grote woning op een 112 m² groot perceel in Nieuwerkerk aan den IJssel combineert rust en gemak met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Van het treinstation tot het winkelcentrum Reigerhof, van scholen tot sportverenigingen: alles is binnen handbereik. Een perfecte plek voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, duurzaamheid en een veilige buurt.

De entree van deze woning uit 1986 ontvangt je in een keurige hal, waar je direct toegang hebt tot een inpandige berging die momenteel als praktische wasruimte fungeert – maar ook van buitenaf bereikbaar is voor fietsen of andere spullen. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer, afgewerkt met een PVC-vloer en gestuukte wanden voor een frisse uitstraling. Onder de trap is handige bergruimte ingebouwd, terwijl de airconditioning (die zowel koelt als verwarmt) zorgt voor comfort op alle seizoenen.

Via een schuifpui met plisséhor stap je direct de noordwestelijke achtertuin in, waar een achterom, zonnescherm en buitenkraan het buitenleven nog aangenamer maken. Achter in de tuin staat een overkapping met schuur, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Aan de voorzijde van de woning vind je de moderne keuken uit 2021, compleet ingericht met een koel-vriescombinatie, magnetron, oven, vaatwasser, Quooker en een inductiekookplaat met afzuiging. Hier kun je met gemak maaltijden bereiden terwijl je geniet van het uitzicht op de rustige straat. De kunststof kozijnen met HR++ glas (vervangen in 2021) zorgen voor optimale isolatie en geluidsreductie, zowel op de begane grond als op de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan er twee aan de achterzijde liggen met praktische bergruimte achter de knieschotten. De hoofdslaapkamer is bovendien voorzien van airconditioning voor extra comfort. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, terwijl de nette badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet en wastafelmeubel.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een overloop volop bergruimte biedt. Hier staan ook de cv-ketel (2021), mv-installatie en de installatie voor heteluchtverwarming (2021), evenals de omvormer van de vijf zonnepanelen (2025). De vierde slaapkamer op deze verdieping is dankzij een dakkapel en dakraam een licht en volwaardige ruimte, met opnieuw bergruimte achter knieschotten en airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat.

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving waar auto’s niet direct voor de deur parkeren, zodat kinderen veilig kunnen spelen. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: het treinstation van Nieuwerkerk aan den IJssel en het winkelcentrum Reigerhof liggen op loopafstand, net als scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Een ideale locatie voor gezinnen die waarde hechten aan veiligheid, gemak en nabijheid van alle voorzieningen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1986
• Woonoppervlakte: 96 m², perceeloppervlakte: 112 m²
• Constructie: Houtskeletbouw
• Energieprestatie: Energielabel A
• Indeling: Vier slaapkamers, moderne keuken (2021), kunststof kozijnen met HR++ glas (2021)
• Verwarming: Heteluchtverwarming (2021), cv-ketel (2021)
• Duurzaamheid: Vijf zonnepanelen, airconditioning in woonkamer, hoofdslaapkamer en slaapkamer op tweede verdieping (2025)
• Tuin: Noordwestelijke ligging, achterom, zonnescherm, buitenkraan, overkapping met schuur
• Locatie: Rustige, kindvriendelijke buurt zonder auto’s voor de deur; treinstation en winkelcentrum op loopafstand