Zuideinde 32-B

Een unieke vrijstaande rietgedekte villa aan open vaarwater – uw droom van wonen met uitzicht op de Nieuwkoopse Plassen

Stelt u voor: een prachtige vrijstaande rietgedekte villa met een eigen waterrijke ligging, gelegen aan het schilderachtige Zuideinde in Nieuwkoop. Hier geniet u van 1.500 m² eigen grond, twee privé-eilandjes direct voor de woning en een ruime woonoppervlakte van circa 240 m², volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Met een energielabel B en een recent vernieuwd, opgeschroefd rieten dak (2026) en professioneel uitgevoerd buitenschilderwerk, staat deze woning in uitstekende staat – klaar om jarenlang zorgeloos van te genieten. Parkeergelegenheid is ruimschoots aanwezig, zowel op eigen terrein als onder de op palen gefundeerde carport, en met directe vaarverbinding naar de Nieuwkoopse Plassen is deze locatie een droom voor watersport- en bootliefhebbers.

Op slechts 30 minuten van Schiphol en Amsterdam bent u perfect gelegen voor zowel rust als stedenoverlast.

Deze woning is niet alleen een architectonisch juweel, maar ook een praktische en comfortabele woonervaring. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime en lichte woonkamer, waar de indrukwekkende vide en grote raampartijen een gevoel van ruimte creëren en een panoramisch uitzicht over het water bieden. Het hart van de woning vormt een gezellige houtkachel, terwijl schuifdeuren direct toegang geven tot het terras aan het water – de perfecte plek voor lange zomeravonden met een glaasje wijn.

Aansluitend vindt u een U-vormige luxe keuken, uitgerust met een Smeg fornuis (met inductiekookplaat, twee ovens, grill en bergvak), een dubbele spoelbak met schaakbordmotief, een Quooker kokendwaterkraan met bruiswaterfunctie en een werkblad van Belgische hardsteen. De bijkeuken met wasfaciliteiten en tuinafgang sluit naadloos aan, terwijl de studeerkamer/slaapkamer op de begane grond extra privacy biedt.

Op de eerste verdieping treft u een open houten trap aan die leidt naar een ruime vide, momenteel ingericht met een vleugelpiano. Schuifdeuren geven toegang tot het balkon, en deze verdieping huisvest drie slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer ook een balkon heeft. De overige twee slaapkamers delen een badkamer met toilet, wastafel en douche, bereikbaar vanuit beide kamers.

De tweede verdieping herbergt de hoofdslaapkamer, een panoramische suite aan de waterzijde met een en-suite badkamer die verrast met een Sunshower, dubbele wastafel en een sierlijk vrijstaand klauwvoetbad. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de technische ruimte, waar de hybride warmtepomp (2022), het mechanische ventilatiesysteem en de vloerverwarmingsverdeler zijn ondergebracht.

De tuin is een echte parel: aan de achterzijde vindt u een ruim betegeld terras met buitenhaard, direct grenzend aan het open vaarwater. Hier kunt u uw boot aanmeren en direct de Nieuwkoopse Plassen opvaren. De fraai aangelegde tuin omringt de woning, terwijl een aparte berging ruimte biedt voor fietsen en tuingereedschap.

Aan de voorzijde van het perceel liggen de carport en privéparkeerplaatsen, en aan de overzijde van de laan de twee privé-eilandjes – waarvan één bereikbaar is via een bruggetje. Tussen de eilandjes is voldoende ruimte om een boot af te meren, en bebouwing is op de eilandjes niet toegestaan, zodat de rustige, natuurlijke omgeving behouden blijft.

Nieuwkoop is een levendig dorp in het hart van het Groene Hart, waar u alles vindt wat u nodig heeft: scholen, sportverenigingen, winkels, restaurants, cafés en een overdekt zwembad. De Nieuwkoopse Plassen nodigen uit om te ontdekken per boot, sup of fiets, terwijl Golf & Country Club Liemeer en de steden Amsterdam, Leiden en Utrecht allemaal op circa 30 minuten rijden liggen. Deze locatie combineert rust, natuur en gemak – perfect voor wie van water houdt, maar ook graag dicht bij de voorzieningen woont.

Belangrijke details Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht met erfpacht en een jaarlijkse canon van € 1.250,-. De VvE-bijdrage bedraagt € 1.500,- per jaar, en de servicekosten zijn € 1.000,- per jaar. De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging en ligt in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen asbest in de woning, maar er is sprake van bodemverontreiniging die is gesaneerd en goedgekeurd door de gemeente. De fundering is in goede staat, en er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking. De woning is niet onderworpen aan sloop- of renovatieverplichtingen.

Wilt u deze unieke woning met waterrijke ligging persoonlijk ontdekken? Plan uw bezichtiging dan via +31 (0)172 571 522. Deze woning is een echt juweel – klaar om uw droom van wonen aan het water waar te maken.