Aambeeld 13

Een tijdloze poldervilla met uitzicht, ruimte en levensloopcomfort

Stel je voor: een vrijstaande villa aan de rand van Nieuwkoop, waar het polderlandschap zich uitstrekt tot aan de horizon, omgeven door water, rust en een tuin die bijna als een tweede woonkamer voelt. Deze karaktervolle poldervilla op een hoekperceel van 966 m² eigen grond combineert tijdloze stijl, levensloopbestendigheid en duurzame technologie – een unieke woning die zowel nu als in de toekomst perfect aansluit bij jouw wensen. Met een energielabel A, 15 zonnepanelen en een warmtepomp bent u hier niet alleen thuis, maar ook verantwoord wonend.

De woning ligt aan een autoluwe straat die overgaat in het groene park Buytewech, met aan de andere kant de brede Elleboogvaart die uw tuin aan twee zijden omspoelt. Hier geniet u van privacy, ruimte en een vrij uitzicht dat u dagelijks verrast.

Een woonervaring vol licht, ruimte en luxe

De eerste indruk is al overweldigend: via een indrukwekkende entree met hoge raampartijen en een garderobenis betreedt u een woning waar licht en ruimte elkaar vinden. Het hart van de woning vormt de royale living, waar de serre met grote glaspartijen het buitenleven letterlijk naar binnen haalt. De vloer is afgewerkt met plavuizen met vloerverwarming, en een stijlvolle doorkijk gasopenhaard zorgt voor gezelligheid op koude avonden.

De deels verlaagde tv-hoek met inbouwspots en infraroodverlichting onderstreept de luxe uitstraling, terwijl het zitgedeelte aan de achterzijde een direct uitzicht biedt op de tuin en het polderlandschap. Hier kunt u urenlang genieten van het groen, het water en de rust die deze locatie uitstraalt.

Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken met schiereiland, waar een zwevend gedeelte een ruimtelijk effect creëert dat de keuken visueel groter maakt. Het robuuste zwarte granieten werkblad combineert met kersenhouten en witte fronten voor een tijdloze look, terwijl de inbouwapparatuur alle gemakken biedt: een keramische kookplaat, gaskookplaat, stoomoven, vaatwasser en een Quooker voor direct heet water. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een plek waar gasten graag verblijven – met uitzicht op de tuin en de serre.

Op de begane grond vindt u ook de ruime slaapkamer met eigen badkamer, een stoomdouchecabine, toilet, bidet en vloerverwarming – ideaal voor wie van comfort houdt. Daarnaast is er een separaat gastentoilet met urinoir, en aan de voorzijde een inpandige berging met aansluitingen voor wasapparatuur en keukenblok. Deze indeling maakt de woning levensloopbestendig: ook later in het leven kunt u hier zelfstandig en comfortabel wonen.

De verdieping: ruimte, uitzicht en extra mogelijkheden

Via een stijlvolle eiken trap met roestvrijstalen leuningen bereikt u de eerste verdieping, waar een royale overloop met vide toegang biedt tot drie slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een fraai balkon/loggia, net als de twee slaapkamers aan de achterzijde – alle drie met weids uitzicht over het polderlandschap. Een van deze kamers is voorzien van vaste kastruimte, perfect voor wie van planten houdt of extra bergruimte nodig heeft.

De tweede badkamer is uitgevoerd in een tijdloze zwart-witte kleurstelling met vloerverwarming, een hoekbad/whirlpool, toilet en wastafelmeubel – een echte relaxplek.

Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de ruime bergzolder, momenteel gebruikt als hobbyruimte maar met mogelijkheid voor een vaste trap om extra slaapkamers te realiseren. Deze verdieping op stahoogte is voorzien van een dakraam en biedt ruimte voor creativiteit, opslag of zelfs een extra woonkamer.

Een tuin die als een tweede woonkamer voelt

De tuin is een architectonisch hoogstandje – rondom gelegen, met goede beschoeiing en aan twee zijden grenzend aan het water. Direct achter de woning ligt een royaal onderheid terras met windscherm, terwijl de rest van de tuin is aangelegd met diverse borders, volwassen beplanting en meerdere zitplekken. De zuidwestelijke ligging zorgt voor zon de hele dag door, en de ondergaande zon vormt ’s avonds een prachtig decor.

Aan het water bevindt zich een ruim vlonderterras, ideaal om te ontspannen, te lezen of – met een eigen aanlegmogelijkheid voor een kano of kleine boot – direct het water in te stappen voor een tocht door de Nieuwkoopse polders.

De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie en lage tuinverlichting, zodat u ook ’s avonds kunt genieten van dit groene paradijs. De combinatie van water, rust en ruimte maakt deze tuin tot een absolute meerwaarde – een plek waar u kunt ontsnappen aan de dagelijkse drukte.

Wonen in Nieuwkoop: tussen water, groen en stad

Deze woning ligt in de jonge woonwijk Buytewech, aan de rand van Nieuwkoop – een wijk met een speelse opzet, veel groen, water en speeltuintjes. Op korte afstand vindt u scholen, sportvelden (tennis, hockey, voetbal), het Kennedyplein en het centrum met dagelijkse voorzieningen en horeca. Ook de Nieuwkoopse Plassen liggen dichtbij: een uniek natuurgebied waar u kunt wandelen, fietsen, varen of gewoon genieten van de rust.

Nieuwkoop zelf is een eeuwenoud dorpje tussen de plassen, weilanden en sloten, waar de Hollandse sfeer nog altijd voelbaar is. Met steden als Alphen aan den Rijn, Leiden, Utrecht en Amsterdam binnen handbereik, combineert u hier het beste van twee werelden: rust en ruimte in een groene omgeving, met alle voorzieningen en steden binnen bereik.

Nieuwsgierig geworden? Deze woning vraagt om een persoonlijk bezoek. Neem contact op met Bij Corina Woningmakelaardij op 0172-551221 om een afspraak te maken en ontdek zelf waarom deze poldervilla zo bijzonder is.

Belangrijke details

De woning is voorzien van appartementsrecht en is geen erfpacht. De servicekosten bedragen € 125,- per maand, exclusief VvE-bijdrage. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld en er is geen asbest aanwezig. De fundering is in orde en er is geen achterstallig onderhoud of verzakking vastgesteld.

Er is geen houtrot of vochtproblemen bekend. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.