Weth.Nijboerstraat 1

Een unieke kans op een prachtige A-locatie in Nieuwleusen!

Dit woon-/winkelpand biedt een ruime inpandige bergruimte/garage, een omringende tuin en een flexibele indeling die perfect is voor zowel wonen als werken. Of u nu op zoek bent naar een woon-/werkpand, een volledige woning of een mantelzorgwoning, dit object biedt talloze mogelijkheden. De centrale ligging midden tussen andere winkels maakt het ideaal voor een bedrijf, kantoor of atelier.

Woonruimte met karakter en ruimte De woonruimte is gelegen aan de rechterzijde van het pand en biedt een gezellige entree met toilet, meterkast en toegang tot de kelder en trapopgang. De ruime woonkamer en woonkeuken vormen het hart van de woning, terwijl de bijkeuken extra opslagruimte biedt. Op de verdieping vindt u een overloop die leidt naar vier slaapkamers, waaronder een met een dakterras en een andere met een dakkapel. De badkamer is voorzien van een douchehoek, wastafel en vloer- en wandbetegeling.

Flexibele bedrijfsruimte met veel mogelijkheden Aan de linkerzijde bevindt zich de winkel-/bedrijfsruimte, die uitstekend geschikt is voor een winkel, kantoor, atelier, vergaderruimte, kinderopvang, camperstalling of hobbyruimte. De ruimte is verdeeld in twee delen van ca. 58 m² en 72 m², met een kantine/sanitair van ca. 34 m² en een berging van ca. 52 m². De bedrijfsruimte beschikt over een 3x35 ampère aansluiting, waardoor het geschikt is voor diverse activiteiten.

Praktische details en locatie Het pand, gebouwd omstreeks 1956, heeft een woonoppervlakte van ca. 138 m² en een perceeloppervlakte van 600 m². De achterzijde is gelegen op het noorden, wat zorgt voor een aangename temperatuur in de zomer. De keuken is voorzien van een eenvoudige rechte keukenopstelling met boven- en onderkasten, gaskookplaat, afzuigkap en oven.

Kom kijken en ontdek de mogelijkheden! Dit unieke object op een toplocatie in Nieuwleusen is een echt aanrader. Maak snel een afspraak om het te bezichtigen en de mogelijkheden te bespreken. De aanvaarding is in overleg en kan snel plaatsvinden. Wij staan klaar om u te verwelkomen!