Meeleweg 105

Een unieke woonboerderij met karakter, landelijke rust en alle gemakken van het dorp

Stap binnen in deze sfeervolle rietgedekte woonboerderij aan de rand van Nieuwleusen, waar traditioneel boerenleven en moderne wooncomfort naadloos samenvloeien. Met een energielabel A, een multifunctioneel bijgebouw van 65 m² en een verzorgde tuin met terrassen, biedt deze woning niet alleen een unieke uitstraling, maar ook alle ruimte en privacy die je je wensen kan. Gelijkvloers wonen is hier geen wens, maar een realiteit dankzij de praktische indeling met slaapkamer en badkamer op de begane grond – ideaal voor levensloopbestendig wonen. En terwijl je van de landelijke omgeving geniet, zijn winkels, scholen en uitvalswegen naar Zwolle, Meppel, Dalfsen en Ommen binnen handbereik.

De begane grond straalt een warme, gezellige sfeer uit, met als hart van het huis een ruime woonkamer onder een mooi balkenplafond. Hier staat een houtkachel klaar om op koude avonden voor een knisperend vuur te zorgen, terwijl de open verbinding met de hoekkeuken het gevoel van ruimte vergroot. Voor extra praktische ruimte is er een bijkeuken ingericht, en wie graag alles op één niveau heeft, kan gebruikmaken van de slaapkamer en complete badkamer op deze verdieping. Vloerverwarming over de gehele begane grond zorgt voor een aangename temperatuur, terwijl de entree met trapopgang, garderobe en meterkast een welkome structuur biedt aan de binnenkomst.

Op de verdieping vind je een ruime overloop waar de technische installatie en extra bergruimte zijn ondergebracht, naast twee extra slaapkamers die uitkomen op deze gezellige ruimte. Hoewel de begane grond al veel biedt, is de verdieping een prettige aanvulling voor wie flexibiliteit en extra slaapruimte waardeert.

Naast de woning staat het multifunctionele bijgebouw, een echte parel van ruim 65 m². Hier vind je een garage voor twee auto’s met twee dubbele openslaande deuren, een berg-/werkruimte van circa 20 m² en een tuinhuis met sfeervolle overkapping – perfect voor wie hobby’s, opslag of een werkplek op de boerderij nodig heeft. De overkapping zorgt ervoor dat je ook bij regenweer beschut kunt genieten van de buitenruimte.

De tuin rondom de woning is een verzorgd geheel met sierbestrating, gazon, kleurrijke borders en meerdere terrassen. Hier kun je in alle rust genieten van de ruimte, of het nu bij een kop koffie op het terras is of tijdens een zomerbarbecue onder de bomen. Met een perceeloppervlakte van 860 m² is er voldoende plek voor groen, privacy en eventuele uitbreidingen.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom en wordt niet verhuurd. De woonoppervlakte bedraagt circa 115 m², met een inhoud van 412 m³ en externe bergruimte van 65 m². De woning is voorzien van een c.v.-gas combiketel (type Nefit, bouwjaar 2005), glasvezelkabel (in eigendom) en 10 zonnepanelen die in 2021 zijn geplaatst.

Nieuwleusen – een dorp met karakter en alle voorzieningen Gelegen in de gemeente Dalfsen, ten oosten van Zwolle, biedt Nieuwleusen een levendige dorpssfeer met een relatief uitgebreid winkelaanbod, basisscholen en kinderopvang. Voor voortgezet onderwijs kun je makkelijk naar Zwolle fietsen of rijden, waar ook een breder scala aan onderwijsmogelijkheden beschikbaar is. Het dorp kent een actief verenigingsleven met diverse sportclubs, en de omgeving nodigt uit tot fiets- en wandelroutes door de prachtige natuur.

Kortom, een heerlijke plek om thuis te komen. Met deze unieke combinatie van landelijke rust, moderne voorzieningen en een energieneutrale uitstraling is deze woonboerderij een echte aanrader. Bel ons gauw voor een afspraak – we hebben uitgebreide informatie beschikbaar en de aanvaarding vindt plaats in overleg.