Schoolstraat 1

Een unieke vrijstaande woning met karakter en ruimte in het hart van Nieuwolda

Op de hoek van Schoolstraat en Hoofdstraat ligt dit vrijstaande woonhuis – oorspronkelijk een dubbele woning die met zorg is samengevoegd tot een ruim, licht en functioneel geheel. Met een diepe, zuidgerichte achtertuin, een vrijstaande houten garage, een carport en een tuinberging biedt deze woning niet alleen privacy en ruimte, maar ook een levensloopbestendige indeling die perfect aansluit bij de behoeften van nu en later. Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en een centrale ligging maken deze woning een echte allrounder voor wie waarde hecht aan comfort, ruimte en een mooie buitenruimte.

De begane grond is een symfonie van licht en functionaliteit. Via de zijentree betredt u een ruime hal met trapopgang en een praktische trapkast, waarna u direct terechtkomt in een lichte woonkamer met grote raampartijen die het zuidlicht optimaal benutten. Achteraan vindt u een eetkeuken met zithoek, waar de hoekopgestelde keuken met inbouwapparatuur – waaronder een vaatwasser, fornuis met afzuigsysteem en oven – het hart van het huishouden vormt.

Een ruime slaapkamer en een badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en een tweede toilet (afgescheiden van de badkamer) zorgen voor extra comfort. Praktisch is ook de bijkeuken met witgoedaansluiting en een achterdeur, die rechtstreeks toegang geeft tot de tuin.

Op de verdieping, bereikbaar via een vaste trap, wacht een overloop met totaal drie slaapkamers, waarvan er twee zijn voorzien van een dakraam en een vaste kast. Deze indeling biedt voldoende privacy en slaapruimte voor een gezin of voor wie graag gasten ontvangt. Daarnaast is de woning uitgerust met negen zonnepanelen, wat niet alleen bijdraagt aan duurzaamheid, maar ook aan lagere energiekosten.

De diepe achtertuin op het zuiden is een echte aanwinst, met veel mogelijkheden voor een mooie tuin, een terras of een speelplek voor kinderen. De woning ligt bovendien op een eigen terrein met voldoende parkeerruimte, zodat u altijd overruim bent. In de directe omgeving vindt u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, terwijl de grotere steden Delfzijl, Scheemda en Winschoten op slechts 15 kilometer afstand liggen voor wie meer winkel- en horecagelegenheden zoekt.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en is gebouwd in 1920. De woning is niet onderhevig aan erfpacht, canon of VvE, en er zijn geen servicekosten verbonden. Wel is er sprake van een appartementsrecht en zijn er bijdragen aan de VvE van € 150,- per maand.

De woning is niet onderhevig aan asbest, bodemverontreiniging of andere milieubelastingen. Er is geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de fundering en de dakconstructie. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar wel een verplichting tot sanering van de fundering en dakconstructie.

De woning is niet onderhevig aan een bestemmingswijziging.