Limbrichterstraat 7-B

Een gelijkvloerse bungalow die ruimte en comfort in één huis combineert

Stap binnen in deze goed onderhouden bungalow in Nieuwstadt en ontdek direct waarom deze woning zoveel meer biedt dan op het eerste gezicht lijkt. Met een praktische indeling op de begane grond, een ruime woonoppervlakte van circa 108 m² en een omsloten patio die als een natuurlijke uitbreiding van de woonkamer voelt, is dit een woning die zowel functioneel als sfeervol is. Parkeren voor de deur en een inpandige berging die volop ruimte biedt voor alles wat u nodig heeft – van voorraad tot fietsen – maken het dagelijks leven hier een stuk eenvoudiger. Een woning die niet alleen ruim aanvoelt, maar ook volop karakter heeft, dankzij de karakteristieke glas-in-loodramen in de woonkamer en de mogelijkheden om de bergzolder later uit te breiden met een dakkapel.

De hal vormt de centrale knoop van deze woning, waar u direct na binnenkomst al de ruimte en het overzicht voelt. Vanaf hier bereikt u de ruime woonkamer, het hart van het huis, dat door de open indeling een luchtige en gezellige sfeer uitstraalt. Hier is volop plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel, terwijl de glas-in-loodramen een subtiel maar sfeervol detail toevoegen dat de woning een eigen uitstraling geeft.

De halfopen keuken sluit naadloos aan op deze ruimte en is volledig uitgerust met een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, heteluchtoven en een praktische apothekerskast. Vanuit de keuken loopt u in een handomdraai naar de patio, een privéterras waar u kunt genieten van de buitenlucht zonder het onderhoud van een grote tuin.

Via een tweede hal bereikt u de verzorgde badkamer met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel, evenals het separate toilet en de twee ruime slaapkamers, beide met directe toegang tot de patio. Deze omsloten buitenruimte is een echte meerwaarde: bereikbaar vanuit de keuken én beide slaapkamers, biedt hij privacy en een heerlijk buitengevoel zonder dat u ver hoeft te lopen. De inpandige berging is een ander praktisch hoogtepunt – hier vindt u niet alleen volop opslagruimte voor voorraad, fietsen of zelfs een scootmobiel, maar ook de witgoedaansluitingen, meterkast en vlizotrap naar de bergzolder.

Deze royale opslagruimte is ideaal voor seizoensspullen en koffers, en wie in de toekomst meer ruimte wilt, kan gebruikmaken van beschikbare ontwerpen voor een uitbreiding met een dakkapel. Daarnaast bevindt zich op de bergzolder de Remeha HR-combiketel (2019, eigendom), een moderne en efficiënte verwarming die zorgt voor comfort in de koudere maanden.

Deze bungalow ligt op een gunstige locatie in Nieuwstadt, waar u binnen handbereik bent van alle dagelijkse voorzieningen. De supermarkt, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en diverse verenigingen zijn op korte afstand, terwijl de A2, N276 en de Duitse B56n snel bereikbaar zijn voor wie regelmatig onderweg is. Of u nu van de rust van de wijk houdt of juist van de snelle verbindingen met het grotere verkeer – deze woning biedt het beste van beide werelden.

Nieuwsgierig geworden? Laat u dan graag tijdens een bezichtiging verrassen door hoe ruim, praktisch en prettig deze bungalow in werkelijkheid is. U zult merken dat elke vierkante meter functioneel is benut, zonder dat de woning daarbij krap of onoverzichtelijk aanvoelt. Maak snel een afspraak – deze woning is zeker een aanrader voor wie een gelijkvloerse, goed onderhouden bungalow zoekt met alle gemakken van thuis.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder het schriftelijkheidsvereiste, wat betekent dat een koopovereenkomst pas tot stand komt nadat koper en verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. De termijn voor eventuele ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) bedraagt in de regel 4 tot 6 weken na overeenstemming.

Bij een bieding is een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom vereist, die binnen één week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris moet worden gedeponeerd.

De koper is verplicht om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren voor eigen rekening, om een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud en eventuele andere aspecten van de woning.

De makelaar voert cliëntenonderzoek uit ter voorkoming van witwassen en financiering van terrorisme. Bij inbreng van grotere sommen eigen middelen is een eigen verklaring vereist over de herkomst van de gelden.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden. De lijst van zaken en vragenlijst deel B in het Move-dossier prevaleren boven de beschrijving en zijn onderdeel van de koopovereenkomst. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

Bij de eigendomsoverdracht is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd, die deel uitmaakt van de ‘kosten koper’. De tarieven zijn te vinden op de website van de Belastingdienst.