Hoordstraat 18

Gelijkvloers wonen in een verzorgde, levensloopbestendige woning met karakter – midden in het hart van Nieuwstadt

Stel je voor: een ruime gelijkvloerse woning met voldoende ruimte voor een groter gezin, gelegen in de rustige, groene omgeving van Nieuwstadt. Deze voormalige bungalow, later uitgebreid met een kap en extra kamers op de eerste verdieping, biedt tot vijf bruikbare slaapkamers en een inpandige garage – perfect voor wie waarde hecht aan praktische indeling en een nette staat van onderhoud. Met 11 zonnepanelen en een groen energielabel C is de woning bovendien voorzien van duurzame elementen, terwijl de omsloten voortuin op het zuiden en de vrij gelegen tuin uitnodigen tot heerlijk buiten vertoeven.

Op loopafstand vind je het gezellige centrum met alle dorpse voorzieningen, en met de nabijheid van de A2 en Rijksweg ben je in een handomdraai in Sittard, Maastricht, Heerlen of Roermond.

Een praktische en lichtrijke indeling voor dagelijks comfort

De begane grond is een open en lichte woonkamer van ruim 28 m², voorzien van parketvloer en airconditioning, die naadloos overgaat in een gesloten keuken met een complete apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, magnetron en vaatwasser. Aan de voorzijde vind je een grote slaapkamer van 19 m², eveneens voorzien van airco, terwijl de achterzijde twee extra kamers biedt: een 15 m² ruimte (momenteel in gebruik als eetkamer) en een 12 m² ruimte (thuiskantoor). Daarnaast zijn er een badkamer met douche en badmeubel, een gastentoilet en een volledige tweede badkamer met inloopdouche, badmeubel en toilet.

De berging huisvest de CV-ketel (Nefit 2009, in eigendom), en de inpandige garage van 14 m² met elektrische sectionaalpoort en witgoedaansluitingen zorgt voor handige opslag en parkeergelegenheid.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met dakvenster, een grote slaapkamer van 17 m² met berging en dakkapel, en een slaapkamer van 13 m² met eigen dakkapel. Twee grote bergingen completeren deze verdieping, waar je gebruik kunt maken van de extra ruimte voor opslag of hobby’s.

Een omgesloten tuin en een locatie met alle gemakken

De woning ligt vrij en omgesloten, met een keurig verzorgde voortuin op het zuiden en een tuin rondom – ideaal voor zon en privacy. De oprit op eigen terrein biedt extra parkeergelegenheid. Op loopafstand bereik je het centrum van Nieuwstadt, waar winkels, voorzieningen en het dorpse leven je verwachten.

Door de gunstige ligging ben je snel op de A2 en Rijksweg, waardoor steden als Sittard, Maastricht, Heerlen en Roermond binnen handbereik liggen. Voor wandelliefhebbers is de groene omgeving een extra pluspunt.

Belangrijke details

• Biedmethode: Verkoper heeft gekozen voor “bieden zonder biedtermijn”. Er is geen specifieke einddatum waarop een bod kan worden uitgebracht; de verkoper mag op elk moment een voor hem passende bieding accepteren.
• Funderingsrisico: Aan deze woning is in de NVM-software (bron: Fundermaps/KCAF) een funderingsrisico-indicator A-B-C (laag risico) toegekend. Deze indicator is enkel informatief en indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
• Schriftelijkheidsvereiste: Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat alle partijen de overeenkomst hebben getekend.
• Waarborgsom: De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.
• Onderzoeksplicht: Een koper is verantwoordelijk voor eigen onderzoek en mag een bouwkundige keuring of advies inhuurder voor een goed inzicht in de staat van de woning.
• Aankoopmakelaar: Michel Makelaardij adviseert geïnteresseerden een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
• Maatvoeringen: Alle maatvoeringen en plattegronden zijn indicatief.
• Vrijblijvendheid: Deze informatie is zorgvuldig samengesteld op basis van verkopergegevens, maar geheel vrijblijvend.