Gouverneur Houbenstraat 45A

Een unieke kans in Nieuwstadt: ruimte, privacy en potentieel

Op een rustige, geliefde locatie in Nieuwstadt vind je deze ruime eengezinswoning met drie slaapkamers, een garage en een heerlijke, privacyrijke tuin op het westen. Met veel ruimte voor eigen inrichting en modernisatie naar wens, biedt dit huis een ideale kans voor wie een huis zoekt dat helemaal naar eigen smaak kan worden vormgegeven. De woning is bouwkundig gekeurd en beschikt over een energielabel D, waardoor er ruimte is voor verbeteringen.

De woning, gebouwd in 1970, biedt veel leefruimte dankzij een aanbouw aan de achterzijde. De totaaloppervlakte bedraagt circa 454 m², met een woonoppervlakte van circa 150 m². De woning heeft een mix van houten kozijnen met enkel, dubbel en HR++ glas, waarbij één kunststof kozijn met HR++ glas aanwezig is. Rolluiken zorgen voor extra comfort en privacy. De CV-installatie is van het merk Nefit HR, gebouwd in 2016, en kan worden overgenomen of afgekocht.

De begane grond biedt een ruime woonkamer met een schuifpui naar de tuin, een gesloten keuken met alle benodigde apparatuur en een badkamer met douche en dubbele vaste wastafel. De hal heeft een tegelvloer, een toilet met zwevend closet en een fonteintje. Een wasruimte is bereikbaar vanuit de badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een toiletruimte, allemaal voorzien van tapijtvloer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een bergzolder.

De achtertuin is een echte aanwinst, met veel privacy en een goede zonligging op het westen. Er is een terras met zonnescherm en een gazon, perfect voor ontspanning of gezellige barbecues. De garage heeft openslaande deuren, een tuindeur en een voorgelegen oprit.

De woning ligt in een rustige wijk op loopafstand van scholen, winkels en openbaar vervoer. Met de auto ben je binnen 10 minuten op de autosnelweg richting Maastricht, Heerlen of Eindhoven, en het NS-station is slechts 5 minuten rijden verwijderd.

Laat je verrassen door deze woning met veel potentieel en een fantastische locatie. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden!