Gouverneur Houbenstraat 45-A

Deze ruimte eengezinswoning uit 1970 in het geliefde Nieuwstadt biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven, met drie slaapkamers, een garage en een heerlijke achtertuin op het westen die veel privacy en zonlicht garandeert. De woning heeft veel potentie en nodigt uit tot een persoonlijke modernisering, waardoor het een ideale kans is voor wie zijn droomhuis helemaal naar eigen smaak wil inrichten. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 130 m² en een perceel van circa 454 m² is er volop ruimte om te genieten.

De begane grond ademt een open en licht karakter, mede dankzij de aanbouw aan de achterzijde die extra leefruimte biedt. De hal verwelkomt je met een tegelvloer en een toilet met zwevend closet en fonteintje, terwijl de meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars klaarstaat voor alle moderne voorzieningen. De ruime woonkamer, voorzien van een deels tapijt- en deels tegelvloer, straalt warmte uit en biedt via een schuifpui toegang tot de tuin.

De gesloten keuken, eveneens met tapijtvloer, is uitgerust met een gaskookplaat, afzuiging, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser, en heeft zelfs een directe tuindeur. De badkamer, voorzien van een douche en een dubbele vaste wastafel, wordt gecompleteerd door een wasruimte met de standplaats van de CV-ketel en witgoedaansluiting.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, bereikbaar via een overloop met muurkast, en een toiletruimte met wastafel. De gehele verdieping is voorzien van een tapijtvloer, wat zorgt voor een comfortabele en stille sfeer. De tweede verdieping, bereikbaar via een vlizotrap, biedt een bergzolder met extra opbergruimte. De achtertuin, met een terras inclusief zonnescherm en een gazon, is perfect voor ontspanning en geniet van een heerlijke westelijke zonligging. De garage, met openslaande deuren, een tuindeur en een voorgelegen oprit, biedt voldoende ruimte voor je auto of fietsen.

De woning is gelegen aan een doorgaande weg in een rustige wijk, op loopafstand van scholen, winkels en openbaar vervoer. Met de auto ben je binnen 10 minuten op de autosnelweg richting Maastricht, Heerlen of Eindhoven, en het NS-station ligt op slechts 5 minuten rijden. De CV-installatie van Nefit HR uit 2016 is gehuurd tegen een maandelijkse huurprijs van €38,05, waarbij het huurcontract dient te worden overgenomen of afgekocht door de koper.

Belangrijke details

Er is asbest aangetroffen in de woning; een asbestscan is bij de makelaar aanwezig. Het energielabel van de woning is D. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen twee weken na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gedeponeerd. Een koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen. De koper kan een bouwkundige keuring laten uitvoeren of andere adviseurs raadplegen. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.