Cadzandseweg

Stap over naar uw unieke droomhuis aan de Cadzandseweg 28 in Nieuwvliet – een ruim bouwkavel van 594 m² dat alle vrijheid biedt om precies die woning te realiseren die u zich voorstelt. Hier, aan de rand van dit charmante kustdorp, combineert u de rust van een groene omgeving met de nabijheid van strand, natuur en culturele hoogtepunten. Of u nu kiest voor een vrijstaand ontwerp, een moderne villa of een duurzaam concept, deze locatie biedt volledige bouwwijde en een centrale ligging die u binnen handbereik brengt van de Zeeuwse kust, Belgische steden als Knokke en Brugge, en het unieke landschap van de Verdronken Zwarte Polder. Eigen grond, geen erfpacht of VvE-druk – dit is uw kans om een woning te bouwen die helemaal bij u past, zonder beperkingen.

Een locatie vol mogelijkheden

Deze bouwkavel ligt in een rustige straat, maar met alle voorzieningen en attracties binnen bereik. Nieuwvliet zelf is een dorp met karakter, waar u geniet van de typische West-Zeeuwse sfeer, maar ook van de nabijheid van de Belgische kust en de groene polderlandschappen. De centrale ligging maakt dagtrips naar Knokke, Brugge of Antwerpen eenvoudig – ideaal voor wie van cultuur, winkelen en culinaire ontdekkingen houdt. Tegelijkertijd biedt de omgeving van de Cadzandseweg een oase van rust, perfect om te ontspannen of uw eigen buitenruimte te creëren.

Of u nu kiest voor een moderne villa, een duurzaam ontwerp of een klassieke bouwstijl, deze locatie biedt de vrijheid om uw visie vorm te geven – zonder de beperkingen van bestaande woningen.

Bouwen volgens de regels – met ruimte voor creativiteit

Deze kavel valt onder bouwregels 28.2, die specifieke eisen stellen aan de vorm, hoogte en ligging van uw woning. Zo gelden er duidelijke voorschriften voor bouwvlakken, zoals de aanduidingen vrijstaand, twee-aaneen of geschakeld, die bepalen of uw woning vrijstaand, aaneengesloten of in een rij mag worden gebouwd. De minimale breedte van uw hoofdgebouw varieert bijvoorbeeld van 4,80 meter (bij aaneengebouwd of lint) tot 7 meter (bij vrijstaand), terwijl de afstand tot de perceelsgrens minimaal 3 meter bedraagt – behalve bij lint (0,5 meter) of twee-aaneen-2 (1 meter). Ook de goothoogte en bouwhoogte zijn vastgelegd, waarbij u rekening moet houden met de op de verbeelding aangegeven maatvoering.

Voor bijgebouwen en aan-/uitbouwen gelden eveneens strenge regels: deze mogen slechts binnen het bouwvlak worden geplaatst, met een maximale goothoogte van 3,30 meter en een bouwhoogte van 7 meter. De bebouwbare oppervlakte is afhankelijk van de grootte van uw perceel: bij een oppervlakte van meer dan 2.500 m² mag u bijvoorbeeld tot 120 m² aan bijgebouwen en overkappingen realiseren. Ook de afstanden tot perceelsgrenzen (minimaal 1 meter) en de bebouwingspercentage (maximaal 40%, met uitzonderingen) zijn nauwkeurig vastgelegd.

Bouwwerken die geen gebouwen zijn – zoals tuin- of erfafscheidingen, antennes of speeltoestellen – hebben eveneens specifieke hoogtebeperkingen. Zo mag een tuinafscheiding voor de voorgevel bijvoorbeeld maximaal 1 meter hoog zijn, terwijl een vlaggenmast tot 10 meter mag reiken.

Flexibiliteit binnen de kaders

Hoewel de bouwregels streng zijn, biedt het bevoegd gezag mogelijkheden tot afwijking bij omgevingsvergunning. Zo kunt u onder bepaalde voorwaarden de bouwaanduidingen (bijvoorbeeld vrijstaand of twee-aaneen) binnen uw perceel uitwisselen, mits dit geen onevenredige aantasting veroorzaakt van het straatbeeld of de architectonische waarden. Ook de goothoogte en bouwhoogte kunnen in beperkte mate worden aangepast, bijvoorbeeld voor een tuinafscheiding tot 10 meter (in plaats van de standaard 2 meter).

Belangrijk is wel dat geen extra woningen worden toegevoegd en dat de samenhang in het dorpsbeeld wordt gerespecteerd.

Belangrijke details

• Geen erfpacht, geen VvE-druk: U bouwt op eigen grond zonder lasten van een vereniging of canon.
• Geen bodemverontreiniging, asbest of structurele gebreken bekend – de kavel is vrij van achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht – uw ontwerp is niet gebonden aan historische eisen.
• Geen verplichtingen tot sloop of renovatie – de kavel is vrij van bestaande bouwwerken.
• Bestemmingswijziging niet van toepassing – de locatie is uitsluitend bestemd voor woningbouw.

Laat uw droomhuis werkelijkheid worden

Deze bouwkavel aan de Cadzandseweg 28 is de perfecte start voor uw unieke project – of u nu een modern familiehuis, een duurzaam ontwerp of een klassieke villa voor ogen heeft. Met ruimte, vrijheid en een centrale ligging in het hart van West-Zeeuws Vlaanderen, biedt deze locatie alles wat u nodig heeft om uw droom te verwezenlijken. Neem nu contact op om een bezichtiging te plannen en ontdek hoe u deze kavel kunt omzetten in uw ideale woning. De tijd om te beginnen is nu!