Oost en Vecht 24

Wooncomfort in een groene oase: uw nieuwe thuis in het hart van Nigtevecht

Stel u voor: een ruime, uitstekend onderhouden hoekwoning met 115 m² woonoppervlak, vier royale slaapkamers en een zonnige, fraaie achtertuin op het noordoosten – alles gelegen in een kindvriendelijke, groene omgeving waar u direct kunt genieten van de buitenlucht. Deze woning, op slechts 150 meter loopafstand van basisschool De Verbinding, biedt niet alleen ruimte voor het hele gezin, maar ook altijd gratis parkeerplekken voor de deur en een centrale ligging tussen Amsterdam, Utrecht en de prachtige Vechtstreek. Hier woont u vrij, groen en toch met alle voorzieningen om de hoek.

Deze woning is een praktisch en sfeervol familiehuis met een indeling die perfect aansluit bij het dagelijks leven. Op de beganegroond treft u een ruime entree, een hal met meterkast met 8 groepen en een modern toilet met fontein. Het hart van de woning vormt de uitgebouwde living, voorzien van een open keuken met alle benodigde A-merk apparatuur (AEG) en grote openslaande deuren die de tuin binnenhalen. Vanuit deze ruimte kunt u direct genieten van de buitenlucht – of u nu wilt ontbijten met uitzicht op de tuin of een gezellige avond doorbrengt met familie en vrienden.

Op de eerste verdieping vindt u een royale overloop die leidt naar de twee achterkamers, waarvan één is voorzien van een ruime doorloop-kledingkast. Daarnaast is er een derde slaapkamer aan de voorzijde, een badkamer met ligbad met whirlpool, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel – alles in uitstekende staat. De eerste verdieping is bovendien voorzien van parketvloer, wat een warme en luxe uitstraling geeft.

De tweede verdieping biedt extra ruimte met een voorzolder die is uitgerust met aansluitingen voor wasmachine en droger, de c.v.-apparatuur (HR-ketel uit 2021), mechanische ventilatie en een dakraam. Maar het hoogtepunt is de vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel, dakraam en berging achter de knieschotten aan beide zijden – ideaal voor een gastenkamer of kantoorruimte.

Buiten kunt u genieten van een verzorgde voor- en achtertuin met buitenkraan, waar de ruime, vrijstaande houten berging en fraaie overkapping extra functionaliteit bieden. De 8 meter diepe achtertuin ligt op het noordoosten en is een echte zonvanger – perfect voor buitenactiviteiten, barbecues of gewoon ontspannen in de schaduw van de overkapping.

De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over hardhouten kozijnen met voornamelijk HR++ glas, een buitenzijde die in 2026 volledig geschilderd wordt, gestucte muren en betonnen verdiepingsvloeren. Op de begane grond en eerste verdieping vindt u parketvloer, terwijl de tweede verdieping is voorzien van laminaatvloer – een combinatie die zorgt voor zowel warmte als gemak.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Eigendom Nigtevecht, waarbij de erfpachtprijs bedraagt € 1.250,- per jaar en de jaarlijkse canon € 1.500,-. De servicekosten bedragen € 1.200,- per jaar, exclusief VvE-bijdragen. De woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot of verzakking bekend. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.

Nigtevecht is een pittoresk dorp met een actief verenigingsleven, gelegen aan de Vecht en omgeven door prachtige natuur. Op loopafstand vindt u een basisschool, peuterspeelzaal, voor- en naschoolse opvang, een café-restaurant en snackbar, een jachthaven, een supermarkt met vers brood van de bakker en een dorpshuis. Daarnaast kunt u gebruikmaken van het pontje naar Nederhorst den Berg en genieten van recreatiemogelijkheden zoals varen, suppen en zwemmen. Sportliefhebbers kunnen terecht bij tennis, voetbal, paardrijden, turnen en badminton.

De ligging is ideaal: onder de rook van Amsterdam en Utrecht, met goede verbindingen via de A1 en A2. Het historische centrum van Weesp ligt op 5 autominuten afstand, waar u winkels, horeca en scholen vindt. Met de fiets bent u in 15 minuten in Abcoude en in 25 minuten bij het AMC. Het NS-station Weesp is op 20 minuten fietsen bereikbaar, met een reistijd van 16 minuten naar Amsterdam Centraal. Amsterdam zelf is binnen 10 minuten met de auto te bereiken.

Een woning als deze vraagt om een tweede blik – en misschien wel om een nieuw thuis. Nieuwsgierig? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten deze woning graag aan u zien en vertellen u alles over de mogelijkheden die deze ruime, groene oase te bieden heeft.