Eendenkooiweg 6

Een architectonisch juweel met uitzicht op de IJsselvallei – waar moderniteit en levensloopbestendigheid samenkomen

Staand op deze vrij gelegen, onder architectuur gebouwde villa in Nijbroek, wordt u direct omhuld door de rust van de boomgaard aan de voorzijde en het weidse uitzicht over de weilanden van een nabijgelegen stoeterij. Deze energiezuinige, levensloopbestendige woning (bouwjaar 2021) is niet zomaar een huis, maar een doordacht ontworpen, luxe verblijf met een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau – tweemaal gepresenteerd in het gerenommeerde Kavel & Huis. Met een energielabel A++, een geïsoleerde inpandige garage, vloerverwarming en airconditioning biedt deze woning comfort voor nu en later, omringd door een royale, vrij gelegen tuin met optimale privacy en een aangebouwde veranda.

Een woning die indruk maakt – van de begane grond tot onder het dak

Op de beganegroond treft u een overdekte entree die soepel overgaat in een ruime hal met garderobenis en meterkast. Hier vindt u ook een modern toilet met fonteintje, een luxe detail dat direct de sfeer van deze woning bepaalt. Het hoogtepunt vormt de grote slaapkamer met een vaste kastenwand en elektrisch bedienbare screens – een ideale ruimte voor ontspanning, compleet met een badkamer ensuite die alle wensen overtreft.

Denk aan een ligbad, een dubbel wastafelmeubel met ingebouwde kranen, een ruime inloopdouche met Sunshower (infrarood- en UV-licht) en een tweede toilet. Wie hier verblijft, geniet van absolute privacy en luxe.

Het hart van de woning vormt de sfeervolle, L-vormige living, waar het zit- en eetgedeelte naadloos in elkaar overvloeien. Dankzij de grote raampartijen geniet u van een weids uitzicht – aan de voorzijde de groene boomgaard, aan de achterzijde de uitgestrekte weilanden met paarden. De open keuken is een moderne, hoogwaardige uitvoering met een schuifpui naar de tuin, een royaal kookeiland en inbouwapparatuur die geen wens openlaat, waaronder een wijnklimaatkast met twee klimaatzones en een kokend waterkraan.

Wie graag apart wil koken, vindt in de praktische bijkeuken met eigen entree en aansluitingen voor wasapparatuur een ideale oplossing. De geïsoleerde inpandige garage (met elektrisch bedienbare overheaddeur, warmtepomp en boiler) en de brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s ronden het geheel af. De vloerverwarming zorgt voor een aangenaam binnenklimaat op elke verdieping.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met dakraam, waar twee zeer royale slaapkamers liggen. Een van deze kamers heeft een vlizotrap naar een grote, praktische bergzolder – perfect voor opslag of een extra ontspanningsruimte. De ruime badkamer met dakkapel, inloopdouche en wastafel sluit naadloos aan bij het luxe karakter van de woning. Een derde toilet rondt deze verdieping af.

Wonen in Nijbroek – rust, ruimte en bereikbaarheid in één

Deze villa ligt in het landelijke Nijbroek, waar de rust en ruimte van de IJsselvallei samengaan met het karakteristieke agrarische landschap. Het dorp biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van de natuur, terwijl u tegelijkertijd op steenworp afstand bent van de stedelijke voorzieningen van Deventer, Zwolle en Apeldoorn. Een ideale locatie voor wie de rust van het platteland waardeert, maar niet wil inleveren op gemak en bereikbaarheid.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlakte wonen: 162 m² | Perceeloppervlakte: 1.061 m²
• 5 zonnepanelen op het dak voor duurzame energie.
• Eigen grond – geen erfpacht of appartementsrecht.
• Geen VvE, servicekosten of bijdragen – deze woning staat los van een vereniging.
• M.u.v. 3 buitendeuren zijn alle kozijnen onderhoudsvriendelijk kunststof.
• Verwarming en warm water via lucht-waterwarmtepomp in combinatie met boiler.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud bekend.
• Geen monumentstatus, beschermd stadsgezicht of verplichtingen tot sloop/renovatie.
• Prijs: € 799.000 (exclusief eventuele bijkomende kosten zoals notaris, belastingen en eventuele renovaties).

Interesse in deze unieke villa? Neem dan direct contact op met uw NVM aankoopmakelaar, die uw belang behartigt en u tijd, geld en zorgen bespaart. Deze woning is een investering in comfort, duurzaamheid en een leven lang genieten – en dat verdient een persoonlijke bezichtiging.