Binnenweg 10-A

Een buitenparadijs met vrijheid, ruimte en luxe – uw eigen oase van 4.905 m²

Stel u voor: een vrijstaande villa van circa 314 m² woonoppervlakte, omringd door bijna een halve hectare eigen grond, waar privacy en natuur elkaar ontmoeten. Hier vindt u niet alleen een woning, maar een volledig zelfstandig domein met een verwarmd buitenzwembad uit 2023, een ruime vrijstaande garage van 100 m² en een tuin die ademt van rust, vrij uitzicht en het gevoel van een tweede vakantieadres. Dit is Binnenweg 10A in Nijeholtpade – een unieke kans om te wonen waar ruimte, duurzaamheid en buitenleven samenkomen.

Een woning die indruk maakt door ruimte en licht

De villa, gebouwd in 2002, biedt een generous indeling die perfect aansluit bij moderne woonbehoeften. Vanaf de royale entree met trapopgang en een 3-fasen meterkast opent zich een wereld van ruimte. De woonkamer van ruim 70 m² is het hart van de woning: een lichte, open ruimte met uitzicht op de tuin, waar daglicht door de grote raampartijen en schuifpuien stroomt.

De gerenoveerde keuken in rechte opstelling, voorzien van nieuwe apparatuur uit 2025, vormt een functioneel en tijdloos centrum voor gezelligheid. Wie rust zoekt, vindt deze in de separate tv-kamer of de werkkamer op de begane grond – een slaapkamer die momenteel als functionele werkplek is ingericht.

De begane grond sluit af met een zeer ruime bijkeuken (uitgerust met witgoedaansluitingen en een waterontharder) en een inpandige garage van circa 25 m² met openslaande deuren – ideaal voor dagelijks gebruik. Boven vindt u de master bedroom van circa 21 m², compleet met een walk-in closet en een overdekte loggia/balkon. De slaapkamer is uitgerust met airconditioning en tv-aansluiting, terwijl de aangrenzende badkamer – volledig vernieuwd in 2022 – verrast met een ligbad, dubbele wastafel met op maat gemaakt meubel, urinoir en een royale inloopdouche met sunshower.

Ook hier is elektrische vloerverwarming toegepast, voor extra comfort.

De overige twee slaapkamers (elk 16 m²) en de zeer royale sport-/hobbykamer van 32,5 m² bieden voldoende ruimte voor diverse interesses. Wie extra opslag nodig heeft, vindt deze in de ruime bergzolder met een stahoogte van 2,43 meter in het midden. De overloop met vaste kast en vlizotrap naar de zolder sluit de verdieping af.

Een tuin die uitnodigt tot onbeperkt buitenleven

De tuin is een parkachtig geheel met uitgestrekte gazons, volwassen bomen, een vijverpartij en verschillende terrassen – allemaal omgeven door privacy en vrij uitzicht over het omliggende landschap. Fruitbomen (appels, peren, pruimen en kersen) verspreid over het perceel zorgen voor een extra natuurlijke touch. Het rietgedekte buitenverblijf met infraroodverwarming en schuifbare glazen panelen vormt het perfecte jaarlijkse buitenverblijf, waar u ook bij koeler weer kunt genieten.

Het hoogtepunt? Het verwarmde buitenzwembad uit 2023, omringd door een royaal terras met ruimte voor ligbedden en zitplekken. Het zwembad is voorzien van een automatisch reinigingssysteem, terwijl de bestrating op dragers is aangebracht met een betonnen ondergrond voor optimale waterafvoer. Bij het zwembad staat het poolhouse, een 21 m² tuinkamer met sauna (met vloerverwarming), een badkamer met douche en toilet, een buitenkeuken en een technische ruimte. Alles wat u nodig heeft voor een dag vol ontspanning is binnen handbereik.

Duurzaam wonen met aardwarmte en zonne-energie

Achter de klassieke uitstraling van de villa schuilt een bijzonder compleet energieconcept. De woning wordt verwarmd via aardwarmte, waarbij de horizontale bodemwarmtewisselaar zich bevindt op 1,5 meter diepte aan de linkerzijde van het perceel. Vloerverwarming doorloopt de gehele woning – zowel op de begane grond als de eerste verdieping – en is ook toegepast in de inpandige garage. Extra comfort biedt de elektrische vloerverwarming in de badkamer en de saunaruimte in het poolhouse. In 2024 is een nieuwe boiler geplaatst.

Met 110 zonnepanelen (waarvan 102 uit 2015 van 165 Wp en 8 uit 2023 van 435 Wp) scoort de woning een energielabel A++++. Dit maakt de villa niet alleen milieuvriendelijk, maar ook kostenefficiënt.

Een vrijstaande garage voor alle mogelijkheden

Naast de inpandige garage beschikt het perceel over een zeer ruime vrijstaande garage van circa 100 m² – een droom voor autoliefhebbers, ondernemers of hobbyisten met ruimtevraag. De garage is uitgerust met een elektrische deur, krachtstroom en een laadpaal voor elektrische auto’s, en biedt dankzij de vliering extra opslagruimte.

Wonen in Nijeholtpade: rust, natuur en bereikbaarheid

Nijeholtpade ligt in het groene hart van Weststellingwerf, waar rust, ruimte en een afwisselend landschap vanzelfsprekend zijn. Het dorp biedt een gemoedelijke sfeer met een dorpshuis, basisschool en actief verenigingsleven. Voor uitgebreidere voorzieningen ligt Wolvega op korte afstand, met supermarkten, winkels, middelbaar onderwijs en een NS-station. Dankzij de nabijheid van de N351 en A32 bent u binnen no-time in Heerenveen, Leeuwarden of de Randstad.

Belangrijke details

De woning is eigendom onder appartementsrecht en valt onder een VvE. Er zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning. Het perceel is eigen grond en er is geen erfpacht of canon van toepassing.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen of asbest bekend. De fundering is in orde en er is geen sprake van verzakking, vochtproblemen of houtrot. Er is geen achterstallig onderhoud en er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.

Binnenweg 10A is veel meer dan een woning – het is een leven in vrijheid. Kom langs en ontdek zelf waarom deze buitenkans u zo zal betoveren. Wij kijken ernaar uit u te verwelkomen!