Ulst 24

Een huis vol ruimte, zon en sfeer – Ulst 24 in Nijkerk

Stel je voor: een woning waar je direct thuis voelt, omringd door groen, zon en rust. Ulst 24 is zo’n plek – een stijlvolle, energiezuinige woning uit 1972 die met zorg is gemoderniseerd tot een 186 m² grote oase op een royaal perceel van 660 m². Met vier ruime slaapkamers, een lichte leefruimte, een multifunctionele kamer op de begane grond en een ruime garage is dit het perfecte gezinshuis waar herinneringen worden gemaakt. En dan die tuin… een zonnig, groen paradijs dat de hele dag uitnodigt om te ontspannen, te genieten en te leven.

Een woning die je hart verwarmt

Bij binnenkomst valt direct op hoe hoogwaardig en zorgvuldig deze woning is afgewerkt. De ruime hal wordt gedomineerd door een luxe eikenhouten trap, die niet alleen functioneel is, maar ook sfeer en karakter aan de entree geeft. Vanaf hier ontvouwt zich een royale leefruimte, waar grote raampartijen voor daglicht zorgen en warme materialen samen met strakke lijnen een eigentijdse, huiselijke sfeer creëren.

Het hart van de woonkamer is de doorkijkhaard – een echte blikvanger die als sfeervol middelpunt dient voor gezellige avonden. Met stalen taatsdeuren en schuifdeuren kun je de ruimtes openstellen of afscheiden, precies zoals jij het wilt.

De keuken is een vanzelfsprekend onderdeel van deze open leefruimte. Hier vind je alles voor een snel ontbijt of een gezellig diner met familie en vrienden: luxe inbouwapparatuur, een Quooker en een indeling die gebruiksgemak combineert met stijl. Terwijl je aan het koken bent, blijf je verbonden met de rest van het gezin in de woonkamer – en met de verschillende leefzones is er altijd ruimte om even tot rust te komen.

Op de begane grond vind je daarnaast een multifunctionele kamer, die je kunt inrichten als werkruimte, hobbykamer, speelkamer of zelfs als slaapkamer voor gelijkvloerse comfortabelheid. Een praktische bijkeuken met wasmachine, droger en wasbak maakt de begane grond compleet en zorgt voor extra gemak in het dagelijks leven.

Ruimte voor het hele gezin – en nog veel meer

Via de fraaie eikenhouten trap bereik je de eerste verdieping, waar je wordt verwelkomd door een eikenhouten vloer die warmte en karakter uitstraalt. Hier vind je vier ruime slaapkamers, waarvan de grootste een ruime inloopkast heeft. De luxe badkamer met dubbele wasbak, stort douche en ligbad is een echte traktatie.

Eén van de slaapkamers heeft zelfs een balkon, waar je tussen het groen de avondzon kunt genieten. Dankzij de flexibele indeling kunnen de kamers ook dienen als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte – en drie van de vier zijn voorzien van airconditioning voor extra comfort.

De woning combineert het oorspronkelijke karakter van een huis uit 1972 met het comfort en de duurzaamheid van nu. Alle ramen en kozijnen zijn vervangen, de begane grond is voorzien van vloerverwarming, en op de verdieping zorgen luxe radiatoren voor een aangename temperatuur. Maar het mooiste? Zestien zonnepanelen zorgen voor een energielabel B, waardoor je niet alleen comfortabel woont, maar ook bewust omgaat met energie.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt

De tuin is een van de absolute hoogtepunten van deze woning – en dat merk je aan elk detail. Met een oriëntatie op oost, zuid en west kun je op ieder moment van de dag genieten van de zon: van de ochtendstralen met een kop koffie tot de avondzon met een glas wijn op het zijterras. De tuin is zorgvuldig aangelegd met sfeervolle zitplekken, waar je kunt ontbijten, lunchen of met vrienden kunt genieten van een lange zomeravond.

Praktisch is hij ook: buitenverlichting, een automatische beregeningsinstallatie en een robotmaaier zorgen ervoor dat de tuin er altijd verzorgd bij blijft, zonder dat je er veel moeite voor hoeft te doen.

De garage, carport en overkapping zijn voorzien van sedum, wat mooi aansluit bij het groene karakter van de tuin. En dan is er nog die monumentale boom in de voortuin – een karakteristieke toevoeging die de woning een volwassen en tijdloze uitstraling geeft. Bovendien is er op de eigen oprit ruimte voor vier auto’s, ideaal voor gezinnen of wanneer je regelmatig gasten ontvangt.

Wonen aan de Ulst – rust en ruimte met Nijkerk op loopafstand

Ulst 24 biedt een unieke combinatie: de rust en het groene uitzicht van een ligging aan het hofje, terwijl je toch alle voorzieningen van Nijkerk binnen handbereik hebt. Het centrum, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, maar zodra je thuis bent, voelt het alsof je de drukte achter je laat. Deze woning is met veel liefde bewoond en dat merk je in elke hoek. Nu is het tijd voor een nieuwe eigenaar om hier mooie herinneringen te maken.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en kan direct in eigendom worden overgedragen. De servicekosten bedragen € 120,- per maand en de VvE-bijdrage is € 150,- per maand. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging en er zijn geen bouwkundige gebreken bekend, zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de garage en carport, wat in de toekomst aandacht zal vragen. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, maar wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de tuin.