Doornsteeg 37

Een unieke vrijstaande woning met karakter, ruimte en duurzame kwaliteit

Stel je voor: een indrukwekkende vrijstaande woning aan het historische bomenlaantje De Doornsteeg, waar tijdloze elegantie samenvalt met moderne wooncomfort. Deze 180 m² grote woning in Rozengaard, een groen en vriendelijk woonproject aan de rand van Nijkerk, biedt niet alleen een ruime uitbouw van 2,40 meter voor extra woonplezier, maar ook een energieneutrale woonervaring dankzij slimme duurzame installaties. Met vier ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een vrij indeelbare zolder – perfect voor een extra kamer, werkkamer of hobbyruimte – is deze woning ideaal voor gezinnen die ruimte, privacy en een toekomstbestendige leefomgeving waarderen.

De woning straalt direct een sfeer van tijdloze stijl uit met zijn eigentijds wit metselwerk, donkere kozijnen en een onderhoudsarme rieten kap. De begane grond is een open, lichtdoorstroomde ruimte waar woon- en eetkamer naadloos in elkaar overvloeien, met een moderne keuken die uitnodigt tot gezellig samenzijn. De keuken is voorzien van alle gemakken, inclusief een afzuigkap, en biedt voldoende opslagruimte voor dagelijks gebruik.

Een ruime woonkamer met een designradiator en een eetkamer met uitzicht op de tuin vormen het hart van de woning, terwijl een toilet op de begane grond de praktische indeling compleet maakt.

Op de eerste verdieping vind je vier ruime slaapkamers, waarvan twee met een privé-balkon voor extra buitenlucht en zon. De hoofdslapkamer is voorzien van een inloopdouche en een badkamer met ligbad, terwijl de andere slaapkamers eenvoudig te verbreden zijn naar een grotere ruimte. De vrij indeelbare zolder is een echte bonus: hier kun je een extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of speelkamer realiseren, afhankelijk van jouw wensen. De woning is bovendien voorzien van een berging en een tuin met voldoende ruimte voor een terras of een groene oase.

Wat deze woning echt onderscheidt, is het duurzame en comfortabele woonconcept van Rozengaard. De woning voldoet aan de ENG-eisen (energieneutraal) en is daarmee energiezuiniger dan de wettelijke norm. Dit wordt bereikt door optimale isolatie van vloeren, gevels en daken, HR++-glas en een minimale luchtdoorlatendheid, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat zonder tocht.

De verwarming gebeurt via een lucht/water warmtepomp met vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, aangevuld met een laagtemperatuur convector op de tweede verdieping en een designradiator in de badkamer. De warmtepomp levert ook warm tapwater via een geïntegreerde boiler.

Voor een gezond binnenklimaat is er een gebalanceerd ventilatiesysteem dat warmteverlies beperkt, en de woning is uitgerust met PV-panelen, afgestemd op zonoriëntatie. De opgewekte elektriciteit kan worden gebruikt voor de woninginstallaties en, afhankelijk van verbruik, terug geleverd aan het net. Zo draag je niet alleen bij aan een duurzame toekomst, maar bespaar je ook op je energiekosten.

De locatie van deze woning is evenzeer een verkooppunt. Nijkerk, een historische stad met een dorps karakter, ligt centraal tussen de Veluwe en de randmeren en telt ruim 42.000 inwoners. Hier vind je een gevarieerd centrum met winkels en horeca, maar ook uitgestrekte natuurgebieden met bos en water. Dankzij de gunstige ligging tussen de Randstad en het groen, en de goede bereikbaarheid via de A1 en A28, is Nijkerk een aantrekkelijke plek om te wonen.

Of je nu kiest voor de levendigheid van het centrum, de rust van de natuur of recreatie aan het water met een eigen jachthaven en stranden – alles is binnen handbereik. Het actieve verenigingsleven en de betrokkenheid van bewoners geven de stad haar kenmerkende, dorpse sfeer. Niet voor niets luidt de gedachte hier: “Nijkerk is geen plek om te wonen, maar een plek om te leven.”

Belangrijke details Deze woning is vrijstaand en wordt gehouden in appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 250,- per jaar, met een canon van € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage is € 150,- per maand, inclusief servicekosten.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, en de fundering is in orde. Wel is er een achterstallig onderhoudsplan voor de tuin en externe gevels, dat binnen 5 jaar moet worden uitgevoerd.

De woning is geen saneringsgebied, maar er is geen eigen grond bij de woning inbegrepen.